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- 逆按揭 目的是要幫助退休人士,有穩定現金流過退休生活,因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請,如果是未補地價的資助房屋業主,申請年齡更提高至60歲。 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民,但必需持有香港身份證,還有沒有破產或債務重組等在身。
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安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司(按證保險公司)營運,旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品,以獲取安老按揭貸款。 在安老按揭貸款下,借款人可選擇於固定或終身的年金年期內,每月收取定額年金。 借款人亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止,否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 當安老按揭貸款被終止時,物業業主(或其遺產代理人)可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業,否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額,將根據與貸款機構的保險安排,由按證保險公司承擔。 如有任何餘額,將退還給物業業主(或其遺產代理人)。 全部顯示 全部隠藏. 點擊查看詳細信息. 申請資格.
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2021年1月21日 · 物業條件大解構. 2021.01.21. 分享. 香港按證公司推出的「逆按揭」(又稱安老按揭)計劃,讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。. 但甚麼房屋類型才符合逆按揭資格?. 市場上不少資助房屋未補地價,這些物業又能否申請逆按揭?. 經絡按揭 一次 ...
- 近期更新
- 安老按揭=逆按揭
- 最高可獲年金價值
- 如何領取貸款額
- 安老按揭冷靜期
美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)安老按揭又稱為「逆按揭」,是其中一種按揭服務。安老按揭與其他樓宇按揭最大分別,在於前者是抵押已供滿物業借錢,即有了物業後才借貸,故稱為「逆按揭」;後者則是抵押未供物業借錢,即有了貸款才買樓。 安老按揭對象只限長者,老人家可以藉安老按揭,抵押名下部分或全部住宅物業,向銀行借錢安老,最後可選擇不還錢。 安老按揭由香港按證保險有限公司(HKMC)營運,同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。但借出貸款的依然是銀行,業主可以直接向銀行申請。 【輕鬆上車】搜尋 600 萬內最新樓盤 →
安老按揭計算年金價值的方法,可參考下表: 以上所指的「物業估值」,有兩點要注意: 1. 未補地價資助房屋,物業估值要以市值扣減補地價金額後計算 2. 如抵押超過一個物業,要計算所有物業估值總和,再對照適用的按揭成數上限
一般按揭,業主要就尚欠本金繳付利息,每月供款,尚欠本金金額理應愈來愈少;安老按揭正好相反,貸款額會以年金發放,業主每月先領取年金,已領取的年金連同利息及保費,會變成尚欠本金,尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年,甚至終身每月領取年金,金額隨業主年齡及年期而定。用定息計劃的話,金額可以做到比浮息高約 10%。 【浮息計劃】每月年金金額(每 100 萬元物業價值) 年金年期內,業主可以隨時申請改年期,非常靈活。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
如果業主申請後 6 個月內後悔,想終止按揭,可以獲得全數退還保費,不過貸款依然要清還,而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押,但住戶毋須遷出單位,合資格者甚至可將單位出租,安坐家中等收年金。聽起來似乎不錯,申請前,記謹要充分了解安老按揭注意位,才作決定。若手頭有點資金的話,買樓收租也是增加退休後收入的好方法,即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
逆按揭由香港按揭證券有限公司 (「按證公司」)推出,又稱「安老按揭計劃」 ,是由銀行提供的抵押貸款安排,貸款抵押品就是你的物業。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具,你可以用你的物業抵押給銀行,換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額 (每月年金),為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同,參與逆按揭計劃,你毋須擔心能否按時還款的問題,你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛,你可與他們商討還款安排 (見下表)。 逆按揭有以下特點*: *你在參與前須詳細了解計劃的各項條款。 你可以得到多少逆按揭貸款? 註: 你可因應自己的財務需要,選擇不借足貸款金額的上限。
如何申請逆按揭/安老按揭? 申請資格 安老按揭的申請人必須為55歲或以上,並持有有效香港身份證;如果是未補地價資助房屋的業主,年齡要求會提高至60歲或以上。另外,申請人必須沒有破產或涉及破產呈請,以及有債務重組在身。
5 天前 · 房屋貸款. 安老按揭計劃. 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時,他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 靈活的年金年期. 可分10 年、15 年或20 年的固定年期或終身每月收取年金及/或一筆過貸款 – 應付特殊情況。 安居於原有物業. 提取安老按揭貸款後,可繼續居住在原有物業直至百年歸老。 終身毋須還款^ 借款人可終身毋須還款。 於貸款終止時. 出售物業及清還貸款後,所得的餘額將歸於遺產代理人。 六個月的冷靜期. 可於首六個月內決定終止安老按揭貸款,並退還和豁免所有按揭保費。 顯示更多. 備註. 由香港按證保險有限公司( 香港按證保險有限公司)營運的安老按揭計劃,旨在讓 55 歲或以上(未補地價資助出售房屋須為60歲或以上)的業主申請。