星凱堤岸 呎價 相關
廣告星凱堤岸位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由228至2,001平方呎. 星凱堤岸是由中洲控股發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區火炭。
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$18,370/呎
- 成交價 $ 909.3 萬 實用 495 呎 $18,370/呎
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中原地產提供火炭星凱．堤岸的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。客戶亦可了解到星凱．堤岸附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解星凱．堤岸的環境。
- 星凱‧堤岸 The Arles | 沙田一手新盤｜中原地產
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- 景觀分析
- 平面圖揀盤攻略
- 價單與付款辦法
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樓盤西面望明渠、火炭路及山景
《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 另外，樓盤西面會望向一條明渠。有人說，這條明渠會有臭味，我們團隊曾於兩個不同時期到訪該地，一次不能嗅到臭味，但一次卻有味道，故相信跟季節性因素影響較大。而在第五座毗鄰的「稻苗學院」，為樓高約15米合共四層高的教育機構，內裡會進行煮食，會有煙囪噴出一些油煙，現場會聞到一些煮食的味道，味道會否隨風飄入單位內，值得第五座向西面低層的單位住戶留意。(影響: 5座A、B、J室)
樓盤北面望內園及學校景
樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。
樓盤以南望城門河、鐵路
四座物業中，樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面。低層會望向火炭鐵路站，列車經過會有車聲，但我們團隊現場感受，卻得聲音不算很大，反而月台上扶手電梯會長期發出一些「嘀、嘀、嘀」的提示聲。早上跟環境聲並存，可能未必感受到聲響，但夜闌人靜時，鐵路還未停駛時，聲音會否傳入屋，建議準買家要來實地考察一下。(影響: 1座G、F室、2座C、E、F室) 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。
今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。
入場價位低至600多萬元
發展商在2021年10月5日，也就是特首林鄭月娥公布任內最後一份《施政報告》前夕，開出了首批268個單位的價單，平均呎價22,222元，扣除最高即供折扣額15%後，均價壓低至18,889元，較同區二手價位如「駿景園」及「銀禧花園」，現價介乎15,000-16,000元為高，但就追貼毗鄰火車站上蓋的「御龍山」二手價，且因為樓盤提供了一房細位，入場價壓低至600多萬元，表面上看似吸引。
首張價單夾雜優質及次級貨色
但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 簡單來說，在首張價單中夾雜了優質及次級貨色。好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。
供款實例
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。
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- 坳背灣街1-11號
- 星凱•堤岸
- 1,335個
- 228-2,001呎
星凱‧堤岸呎價 星凱‧堤岸在2021年10月5日公佈首張價單。 首張價單共涉及268伙住宅單位，實用面積介乎331至945平方呎，定價由726.4萬至2399.3萬元，呎價為18,577至25,830元，買家最高可享15%折扣優惠（120天即供付款）。
星凱‧堤岸呎價 星凱‧堤岸在2021年10月5日公佈首張價單。首張價單共涉及268伙住宅單位，實用面積介乎331至945平方呎，定價由726.4萬至2399.3萬元，呎價為18,577至25,830元，買家最高可享15%折扣優惠（120天即供付款）。
放盤呎價. $15,605. -. $22,887. /呎. 售盤4個. 星凱．堤岸屋苑資料. 星凱．堤岸位於火炭坳背灣街1號，由中洲置業發展。. 物業自設約10萬呎基座商場，滿足日常所需；飽覽城門河美景，盡享寫意生活體驗，打造理想生活藍圖。.
折實呎價. 20,802 - 28,823. 已售呎價. 14,263 - 32,000. 星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由228至2,001平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房及多用途房、3房連套房、3房連3套房及工人套房、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房。 火炭星凱．堤岸｜開箱兩房奇則. 1 /27. 全部. 影片. 主題大廈. 屋苑設施環境. 周邊大廈. 附近街道. 鄰近商場或食肆. 附近設施. 交通配套. 顯示更多. 星凱‧堤岸 價單. 已使用最高折扣 12% 調整折扣. 星凱‧堤岸 單位訂價圖 更新日期: 2021-10-06. 戶型及銷售狀況. 全部. 開放式 - 77. 1房 - 396. 2房 - 464.
