維港滙 討論 相關
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搜尋結果
曾經打破了全港住宅地王紀錄、由五大財團牽頭發展的西九龍「GRAND VICTORIA」 (維港匯)，提供1,437個單位，會分三期發展，其中第一期位於地盤較西側的位置，合共有524個單位，共由四座組成，分層由最細277呎的開放式，以至一房、兩房、三房及四房也有提供 ...
2024年3月23日 · 維港滙特色戶3208萬售 呎價逾3.7萬 | LIHKG 討論區. 唔好阻住樓淡FF. 14 回覆. 6 Like4 Dislike. 第 1 頁. 唔好阻住樓淡FF2024-03-23 21:22:30. 維港滙特色戶3208萬售 呎價逾3.7萬 文章日期：2024年3月23日 21:05 "......維港滙I第3A座29樓B室，實用面積859方呎，3房連套房間隔，連839平方呎天台、以及110方呎平台，成交價3,208萬元，實呎37,346元......"
2024年4月26日 · 維港滙II2房3.5萬元租出 呎租高見71元創同類新高 | LIHKG 討論區. 唔好阻住樓淡FF. 8 回覆. 3 Like6 Dislike. 第 1 頁. 唔好阻住樓淡FF2024-04-26 17:28:53. 維港滙II2房3.5萬元租出 呎租高見71元創同類新高 新盤新聞 發布時間：1小時前 "......維港滙II 3A座低層B室，實用面積490平方呎，以每月3.5萬元租出，呎租71元， 創屋苑2房呎租新高 ......"
- 項目背景
- 未來增3647個單位
- 生活配套一般
- 維港匯i 景觀
- 維港匯i期戶型分佈
- 兩房開放式廚房
- 2期景觀最佳
- 維港匯iii期
- 付款辦法
維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。這...
想用作投資的買家當然要考慮到未來區內供應，其實將來會由嘉里、新地及華潤持有的嘉里鴻基貨倉、於2018年獲批城規會准建3647個住宅單位，分兩個地盤發展，提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應熱點。這個項目會較近港鐵站，未必有海景。
未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。或由南昌站B出口，經東面進入凱樂苑範圍。若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。 公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑隔著荔盈街，這裡設有一個巴士總站。乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。 其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的V WALK，或者北河街街市。可能待日後新地酒店項目...
第1期分4座: 第1座、第2座、第3A座及第5座，T字型的樓盤南望奧運站至九龍站一帶的維港美景。不過第3B座景觀受其座落於後方影響，偏向西南，景觀包括垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠、葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，一覽昂船洲大橋景緻。如果想看海景的買家可以留意第1座。 雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 注意的是樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，渠務署會定期進行檢查及清淤。工程期間不排除有噪音如起重機、機械設備、水泵等，甚或傳出氣味。 而西南方單位正望「昂船洲垃圾轉運站」。自從將軍澳停收家居垃圾後，部份都市固體垃圾需分流至這裡，處理後再轉往新界西堆填區。昂船洲對出海床多淤泥，更為區內產生...
以3B座H室開放式單位(面積277呎)為例，大門前已是開放式廚房，入屋即有小玄關位，如果不計廚廁，客飯廳面積約131呎，大約等於一個主人房般大小，這些單位都是入場價600多萬。 以下單位則集中位於3B座，屬一房單位: 3B座B室(308呎)、3B座C室(320呎)、3B座E室(319呎)、3B座F室(320呎)、3B座G室(319呎)。而其中3B座B比較細，缺乏入門口玄關位。 兩房單位之中，主打兩房開放式廚房，其他為兩房梗廚或兩房連儲物室。其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。5座A室屬黑廁。相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。
留意的是，設計上一大特色就是開放式廚房會設玻璃門阻隔，與梗廚分別不大， 如果買家仍屬意沒有門阻隔的話，就可考慮3B座D室(448呎)、5座B室(448呎)及5座C室(448呎)，內櫳面積相同，只是景觀角度不同。相反，如買家希望廚房屬梗廚，可考慮兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，包括 2座B室(489呎)、3A座B室(489呎)、3A座C室(493呎)，二座景觀角度較3A座遼闊一點。
早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 主人房連接客廳，與客飯廳同向，望維港海景。房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。主人房屬套房設計，房內廁所有浴缸，但不設窗。 客飯廳另一側，則有廚房發另外兩個睡房並列。廚房以長型開則，連嵌入式雪櫃及多款家電，設備一應俱全。此外，多功能房位於廚房內，連洗手間間隔，可作工人房之用。另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 此期所有單位均有海景，而示範單位所參考的第6座18樓C室還可享泳池景。二期位於一期和三期中間，如果論...
維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 早前突擊上載第3期的樓書，共提供388伙，標準戶面積277呎至1,001呎，特色戶面積256呎至1611呎，間隔涵蓋開放式至4房雙套，市場料有機會短期內開售。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 維港滙III第1座細分1A座及1B座...
*第二按揭貸款金額最高為成交金額的25%，但第一按揭貸款及第二按揭貸款總金額不得超過成交金額的80%。第二按揭貸款年期最長為20年或第一按揭貸款之年期，以較短者為準。買方於本第二按揭貸款首兩年可享免息免供。第二按揭第三年之按揭利率為指定財務機構不時報價之最優惠利率(P)減2.5% (P-2.5%) (現時P=5%) 計算，其後之按揭利率為指定財務機構不時報價之最優惠利率(P)，利率浮動。最終按揭利率以指定財務機構審批結果而定。 以最高19%折扣計算，採用A)180天付款計劃，購入2座23樓D室單位，面積311尺，售1102.8萬，尺價35460元，折實售價為893.26萬，折實尺價為28722元，造7成按揭，月供25403元，首期近270萬元，印花稅33.5萬元，代理連律師費要近10萬。
2021年3月3日 · 股樓投資. 發布時間： 2021/03/03 21:25. 最後更新： 2021/03/06 10:49. 分享：. 西南九龍全新臨海住宅「GRAND VICTORIA 維港滙」第1期「GRAND VICTORIA I 維港滙 I」本月登場，全盤建有524伙，設開放式至四房戶型，其中兩房單位佔222伙。. 值得留意的是，其中一款兩房戶 ...
2024年5月14日 · 即睇維港滙 II GRAND VICTORIA II售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。 中原維港滙 II專頁，助準業主把握資訊及入市時機。
2023年9月1日 · 維港滙III 4房戶10萬租出 呎租近70元創新高 | LIHKG 討論區. 兔氣揚眉. 4 回覆. 0 Like3 Dislike. 第 1 頁. 兔氣揚眉2023-09-01 12:04:40. 維港滙III 4房戶10萬租出 呎租近70元創新高 私樓成交 19:11 2023/08/31 "......維港滙III的1A座複式單位，實用面積1474平方呎，連349平方呎平台及322平方呎天台，間隔為四房連雙套房，以月租10萬元租出，折合呎租近70元......"
