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2021年9月3日 · 令聯想控股能夠多賺6倍的一個主要關鍵因素,其實是來自「創新消費與服務」板塊,該業務雖只賺6700萬元,看似貢獻薄弱,但實際上去年上半年該部分業務大蝕16.4億元,一來一回下導致盈利能夠大躍進。. 聯想控股的業績報告指出,今年主要由於去年同期神州 ...
- 銀主盤成因
- 買入銀主盤流程
- 為何銀主盤不一定低於市價
- 銀主盤按揭注意事項
「銀主盤」既出現,第一個原因係因為業主供唔起而引致斷供,其次則因為業主因為某些原因主動放棄供樓。 造成業主「供唔起樓」的原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪,又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行,以及業主自身出現財政問而斷供等等。 亦有因為樓價出現下行趨勢,物業成為負資產,而業主認為樓價仍會繼續下跌,覺得繼續供樓並不划算而主動放棄供樓,物業亦因而淪為「銀主盤」。
當業主斷供按揭2至3期後,銀行或財務公司會向法庭申請收回物業,然後將物業於市場上出售。而出售方法有兩種,分別為「公開出售」及「拍賣」。 若以「公開出售」形式出售物業,銀行一般會委托地產代理處理有關出售事宜,出售價格會參考市價為基準。所有有意買入銀主盤的買家,可以搵地產代理以心宜價格向銀行入標即可,而入標會以「暗標」形式進行,即銀行不會公開其他報價。假設銀主盤開價$600萬,而最高入標價為$550萬,若銀行最後願意接受$550萬成交,買家便可以低於市場買入該物業。 另一情況,若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍,銀行便不會出售物業,所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行,銀行會委託拍賣行拍賣物業。有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網...
不論以「公開出售」抑或「拍賣」形式出售,銀行及拍賣行均會參考估價行估價作基準。部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價,又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價,並以中位數作為物業拍賣的底價。若拍賣行以低於估價出售銀主盤,須有合理理由,並要向法院解釋。
好多人以為買銀主盤做唔到按揭又或者按揭好難批,但實際上銀主盤按揭與一般二手樓做按揭並無兩樣,最長可以做到30年按揭。 不過要注意,銀主盤成交期由銀行決定,一般為45日成交,與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。若買家打算買入銀行盤並申請高成數按揭,須預早準備好申請文件,並到審批時間短之銀行進行申請。 銀主盤較常出現「半契樓」,而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契,由於沒有完整樓契作抵押,因此銀行亦不會批出按揭。因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款的心理準備。 「半契樓」即是物業業權屬於分權共有(Tenancy in Common),分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益,並與他人擁有的權益分開。「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款,最...
2022年8月15日 · 2017年至2021年派息比率介乎58%至84%,現時股息率約5厘,2022年中期息增加1.4%至0.7港元。 同時,長建的業務平穩增長,旗下資產組合多元化,包括電力、燃氣、原油輸送、水務、交通、基建材料,及基建等業務,項目涉及香港、中國內地、英國、澳洲、紐西蘭及加拿大。 2022年中期業績符合市場預期,純利按年增長46%,但不包括非現金及外匯項的增長;而按當地貨幣計算,核心利潤增長6%, 長建管理層表示,集團有足夠彈藥作未來收購。 匯豐證券預期長建透過併購和資產剝離,重新平衡其投資組合,以及釋放價值。
2021年5月7日 · 中國平安增長力可看高一線. 雖然中國平安的復甦表現較強勁,但目前而言,中國人壽的市場地位仍略勝於中國平安。. 不過,參考目前估值,中國人壽的市賬率低至0.8-0.9倍,而中國平安的比率則有約1.7倍,似乎中國人壽的龍頭地位未能令市場看高一線。. 至於 ...
2021年7月24日 · 比特幣(Bitcoin)(CRYPTO:BTC)是世界上最大加密貨幣,在過去三個月中貶值了近40%。 中國對加密貨幣交易進行打擊、特斯拉暫停比特幣支付,以及小型加密貨幣的興起,都導致了這種拋售。 比特幣價值下跌也拖累了依賴其增長的公司股價。 讓我們研究三隻這樣的股票,包括Marathon Digital(NASDAQ:MARA)、Riot Blockchain(NASDAQ:RIOT)和Coinbase(NASDAQ:COIN),看看為什麼它們仍然是風險投資。 1.Marathon Digital. 在比特幣繁榮之前,Marathon是一家專利持有公司。 它的主要策略是從其他公司購買專利,然後通過許可協議或訴訟產生收入。 直到去年,Marathon還是一隻仙股。
2021年7月29日 · 近日大市波動,贛鋒鋰業(SEHK:1772)卻成為少數公布盈利預喜後股價持續上升的上升的股票,近日其股價更大幅跑贏寧德時代(SHSE:300750)。. 但這並不代表贛鋒鋰業投資價值遠勝寧德時代。. 因為兩者並不是完全處於相同賽道,不能直接比較。. 更多內容: 贛鋒 ...
2022年7月11日 · 首先介紹一隻穩健之選,中國電信 (SEHK:728)是內地三大電信營運商之一,除了較少受到經濟下行和國家政策影響的傳統電信業務之外,業務亦逐漸多元化,加入大數據、雲端、元宇宙等新元素。 中電信業務及股價均穩健. 今年重點布局產業數字業務,相關業務今年資本開支按年增加約六成,而5G資本開支則減少約一成。 產業數字業務去年收入佔總收入約25%,中電信管理層預期,產業數字業務今年可望持續增長,收入及可比淨利潤增幅達到雙位數,力爭未來三年佔比提升至超過30%。 同時,中電信經已開展6G,以及元宇宙佈局研究及評估,期望元宇宙將有利數字經濟發展。 目前中電信股息率約7.4厘,2017年至2021年派息比率介乎41%至55%,但公司表示3年目標派息率提升至70%,對收息投資者具吸引力。