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這筆建築費，在審批預售樓花前已計算好，但怎樣去支付，一般來說有三種方法。 「建築按揭」(Building Mortgage): 發展商可用自己資金存放在信託戶口內，用以支付建築費。 但如果本身沒有這筆費用，部份會透過銀行承造「建築按揭」 (Building Mortgage)。 選用「建築按揭」，銀行不可要求發展商在物業落成前還款；以至發展商出現經濟問題，銀行也不可要求發展商提前償還「建築按揭」貸款。 「銀行承諾書」(Finance Undertaking): 這份承諾書，就是銀行向政府保證，一旦發展商無能力支付建築費，會由它們繼續支付餘下建築費，直至整個建築期完成為止。 「無擔保貸款合約」 (Unsecured Loan): 由財務公司作出無擔保貸款合約。
- 對按揭、買賣影響微
- 水電煤又點算?
- 發展商有無權改名?
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《胡‧說樓市》編輯部就此向執業律師謝天良查詢，回覆指屋苑改名時，發展商代表律師會將相關文件到土地註冊處登記，相關改名行為不會影響現有按揭契、樓契等。然而，業主未來要轉按、買賣物業時，由於程序涉及重新訂立契約(如重造按揭契、轉讓契約等)，業主則需要到土地註冊處取得相關的改名認證文件(Certified Copy)，一般費用只是$200至$300元左右，屆時由辦理契約的律師樓代勞就可以，基本上影響輕微。 同一道理，若在改名後，要證明寫上「恆大‧珺瓏灣」的租約仍有效，亦只需到土地註冊處取得相關文件就可，而續租時在新租約上寫明新地址即可。
牽一髮動全身，屋苑改名當然令住戶的通訊地址有變，那會影響水、電、煤等公共服務嗎? 基於不同機構的做法有別，難以一概而論，最穩妥是改名前先向相關機構查詢做法，包括家居保險公司。 以煤氣為例，《胡‧說樓市》編輯部曾致電煤氣公司查詢，回覆指如業主往後可要求管理公司集中處理改名事宜，將改名的法律文件遞交煤氣公司跟進，煤氣公司有機會派員到現場視察煤氣錶，如未能要求管理公司集中處理，則個別業主亦可將相關註冊文件遞交煤氣公司跟進。
改名一事中，較大爭議是發展商單方面通知業主更改屋苑名稱，因為目前「恆大‧珺瓏灣」一、二期已累售超過1,700伙，佔總伙數近90%，究竟只持有少量貨尾的發展商是否有權改名? 觀乎「恆大‧珺瓏灣」的大廈公契，就有一條工商廈的常見條款，列明發展商毋須獲得其他業主的同意下，有權更改項目，或項目任何部份的名稱，大前提是給予其他業主6個月的通知。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照 「供款佔入息比率」 計算的入息要求。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 快速跳往: 按揭計算機所需輸入數字、按揭計算機計算公式、按揭供款實例、按揭計算機的好處、按揭計算機的不足.
今年的市場焦點繼續落在新界西與啟德區，你進來就可以跳往所有新盤的重點分析! 胡‧說樓市. 0. 一手供應續創新高. 記得之前我們提過，以目前全港一手供應來看，絕對反映政府推地有成效。
自從恒大財困以來，旗下在港發售的樓盤，包括掃管笏「恆大．珺瓏灣」及長沙灣「恆大．睿峰」相繼出事。. 長沙灣「恆大．睿峰」易手至「鼎珮」後，不單把樓盤名改名為「睿峰」，亦沒有兌現承諾過包按，只改由其他財務公司提供高成數按揭，部份業主 ...
新按揭保險 政策是特首林鄭月娥在《施政報告》2019提出的政策，規定物業1,000萬以下的物業可以借取最高80%按揭；而800萬以下則可以借取最高90%。 當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「 舊按揭保險計劃 」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。 如果對這個議題有興趣，我們早前也寫過一篇文章簡介。 正因為這一個規定，令買家在申請 新按保 時出現了不少問題。 我們嘗試歸納三大FAQ，方便大家理解。 比較按揭保險. 延伸閱讀: 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 問題1: 我在選擇建築期付款，如果物業在落成時，估值不足，我需否抬錢上會?
備受矚目的新居屋2023即將登場，今次房委會共推出六個屋苑，涉及9,154個住宅單位，當中八成單位來自市區，近年相當罕見。 但市區供應亦有高低之分。 位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以。 新居屋2023納米開放式戶型絕跡，但究竟樓盤的位置、環境、景觀， 有什麼地方需要留意，我們會一文跟大家詳細剖析。
