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新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 如全部合格，新盤便獲批入伙紙。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 差估署 每日公布的私樓落成量，便是以入伙紙作預測基準。 2）地政總署發出的「滿意紙」 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由 地政總署 發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。
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- 近期更新
- 近親轉讓慳印花稅
- 近親轉讓增按揭額
差估署每月公布二手住宅成交數據，2023年 12 月份二手住宅成交總數共 1,970 宗，較 11 月份的 2,007 宗，減少 37 宗，按月跌 1.84 %。(2024年 2月)買家印花稅 (BSD)、額外印花稅 (SSD)、新住宅從價印花稅 (NRSD) ，即日起全面撤銷。 (2024年2月28日)金管局即日起暫停實施物業按揭貸款假設利率上升 200 基點的壓力測試要求。 (2024年2月28日）買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)慳「從價印花稅」
於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 )，如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 7.5%。 但透過以下方法，可避免支付 7.5% 的從價印花稅： 1. 1. 先將原有物業轉讓予近親 1.1. 近親轉讓可以較低稅率（首置稅率）繳付從價印花稅；如果只是轉讓部分業權，則只須為業權市值繳稅。 2. 2. 再以首置身份購入新物業 2.1. 回復了首置買家的身份後，購入新物業時，可使用較低稅率繳稅。 雖然以上做法會衍生 2 次印花稅收費，但都只是收取較低稅率（即首置印花稅率；最高僅為樓價的 4.25%），兩者相加，亦比 7.5% 的新住宅印花稅便宜。
豁免「額外印花稅」
如買入物業後 24 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府不把近親轉讓當成買賣，故可豁免額外印花稅（可高達樓價 20%）。 值得留意，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布，新住宅從價印花稅 (NRSD) 及額外印花稅 (SSD) 即日起全面撤銷，意味著任何買家，只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅，亦可隨時在買入物業後放售，而毋須支付額外稅收。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
在 2023 年按揭保險計劃新例下，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬 8 成按揭上限增至 $1,500萬元。 一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。即是說，如果你本身以 6 成按揭購入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，做 8-9 成按揭，藉此套現。 然而，若使用近親轉讓，情況就不一樣。假使你和配偶聯名持有單位，你可先將業權轉讓至另一半（即「甩名」），你的另一半可以採用新按揭成數重做按揭，以達致套現。不過，如果單位本身由你全權擁有，就不能用近親轉讓的方法去轉按或加按套現了。 近親轉讓可巧妙繞過高印花稅率，節省買第二層樓的成本，達致買樓收租的目的。各區租務市場表現不一，建議多比較不同地段，即上千居搜尋全港筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 ...
買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀. 千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項，由搵樓到成交，由業主和買家兩個角度出發，全面分析當中涉及的手續和程序。. 不論您是居屋的業主還是買家，讀畢這篇懶人 ...
土地共享先導計劃 (Land Sharing Pilot Scheme) 是一項應付短中期土地供應的政策，政府期望透過一個公平、高透明度的機制，釋出農地發展潛力，與業權人共同發展私人擁有土地，增加公私營房屋供應。 計劃要點. 政府方面. －提高私人土地的地積比，增加樓宇可建造面積； －提供基礎建設給日後居民生活。 土地業權人方面. －提供不少於50 000平方米的住宅樓面面積，以及最少1 000個額外房屋單位； －最少7成面積交還政府發展公營或首置房屋，餘下3成可興建單位出售。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 不適用於計劃的私人土地. －座落於政府發展研究範圍的私人土地； －指定生態敏感地帶，如自然保育區、海岸保護區、濕地保護區等；
家居佈置 | 2024 年 4 月 23 日. 【千居 X TransUnion】入市之前你要知：入市考慮基準及按揭問與答. 樓宇按揭 | 2024 年 4 月 23 日. 裝修保險邊個買？. 2個情況未必賠！. 保險類型+價錢參考. 家居佈置 | 2024 年 4 月 23 日. 【房協居屋懶人包】居屋名單、申請資格、敘造按 ...
每一個物業的土地登記冊，可從 土地註冊處 取得，主要有 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。 近期更新. 差估署每月公布一手住宅成交數據，2023年 12 月份一手住宅成交總數共 959 宗，較 11 月份的 547 宗，增 412 宗，按月升 75.3 %。 (2024年 2月) 1. 租契年期. 香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「 2047大限 」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。
