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可供白居二資格人士選購的屋苑中,樓齡最新屋苑是2021年入伙的 山麗苑 及 彩禾苑 。 其次是2020年入伙的6個屋苑,分別為 凱德 苑 、 尚文苑 、 錦暉苑 、 旭禾苑 、 雍明苑 、 冠德苑 ,都是近年推出的新居屋項目。 大多數居屋屋苑,均設有轉售限制,須留意轉讓契據日期。 在首次簽署轉讓契兩年內的居屋,轉售價不得高於原價 ; 五年後,業主可自由定價出售單位。 較新居屋之所以受歡迎,因具有按揭優勢。 基於政府擔保居屋年期為30年,若買入樓齡高的居二屋苑,有機會超出擔保年期,銀行未必能提供最長30年供款期,或最高按揭成數。 資料來源︰房屋署. 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 最多單位居屋.
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稅務局公布最新印花稅統計數據,2024年 1 月三辣稅交共錄 355 宗,較 12 月份的 377 宗,減少 22 宗,按月減少 6.19 %。(2024年2月)買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ,即日起全面撤銷 (2024年2月28日)。金管局即日起暫停實施物業按揭貸款假設利率上升 200 基點的壓力測試要求。 (2024年2月28日)買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率,將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)計清按揭成數
影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數,這又與準買家身份、收入及樓價有關。自 2023 年 7 月 7 日起,按揭保險門檻進一步放寬,首置買家買 $1000 萬樓,最多可做 9成按揭,$1,500 萬以下,不論首置或非首置,最多可批 8成按揭。 若申請人符合首置身份及固定受薪,買 $1000 萬的樓,基本上可批足 9 成,亦即準備 1 成首期;反之,非首置買家最多獲批 8 成,即至少要 2 成首期。另要注意,住宅類型亦影響按揭成數,例如買村屋,最高可批 85 %。
首期可借回來嗎?
很多人及早儲一筆錢,以作首期資金,亦有人嘗試借私人貸款,加快置業步伐。但要留意,金管局列明,私人貸款是不可以用作首期。 在申請銀行按揭時,銀行會要求置業人士,填寫首期來源聲明。聲明會列明數個資金來源途徑,例如儲蓄存款、出售資產、由第三者送贈、或借貸。若果由家人出錢支付,亦可能要向銀行提供相關證明文件。 想一文看清各類住宅的首期預算,即讀【買樓首期計算攻略】;想了解自己能敘造多少按揭成數,可參考【按揭成數懶人包】。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
銀行敍造按揭貸款時,須遵守金管局的按揭成數規定,當申請人超出成數上限,要購買按揭保險 (購買資助房屋除外),以降低銀行壞帳風險。按揭保費是申請高成數按揭的保險費,收費則視乎不同公司,清還方式分為一次過繳清或每年繳付,而按揭成數及年期亦影響收費。 在 2022 年新按保 (即財爺Plan)下,置業人士買 $1000 萬或以上的樓,可借更多按揭成數,但須繳交更高保費,視乎按揭成數及年期,按揭保費介乎貸款額 1.32% 至 5% 不等。 雖然首置買家可免通過壓力測試,但銀行亦會計算申請人的供款與入息比率。另一方面,如果在「加 2 厘壓測」後,供款與入息比率超出上限的 60%,保費要再額外加徵 10%。 注意,金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 認清「按揭保險計劃」來龍去脈,以及申請注...
準業主在支付首期後,如果已向銀行申請按揭,就需每月繳付供款。而供款金額,視乎當時與銀行的協議,例如選用定息或浮息計劃、H按或P按、成數、 還款期、利率等等 。如果想未雨綢繆,準業主可參考千居的按揭計算機,計算每月按揭供款開支。 樓宇按揭種類繁多,哪一種最適合自己?想清楚市面上不同計劃,要熟讀【樓宇按揭懶人包】。
於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 ),一般物業買賣涉及從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)、額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)及買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty, BSD)。
買樓律師費是沒有標準,不過以中小型住宅而言,大約 $6,000 – $10,000 元的律師費,已包括協助買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件。而費用會視乎樓盤價格、及成交複雜度上調,例如在業權或地權不清的情況下,律師費較高。一般而言,新樓盤的發展商已指派指定律師行負責,代表買賣雙方,而二手市場,則由買賣雙方各自委託代表律師。 要注意,律師費也有可能涉及隱藏收費,存放資金入律師行戶口,也不一定百分百安全,詳情閱讀【買樓律師費須知】。
在一手樓買賣,會由發展商支付代理佣金,買家無須額外繳付。而在二手樓買賣,買賣雙方通常各付樓價之 1% 予地產代理。如有意加佣或減佣,買家可於簽約前,先與經紀商議佣金。 坊間常說買新樓可找代理回佣,你了解當中意思嗎?回佣到底如何運作?即睇【回佣須知】。
水電煤按金
買樓後,業主須開設水電煤帳戶,或把戶口轉名,當中涉及按金。水費按金大約$400元,煤氣按金則大約是$600元,而電費金額則不超過60天最高電費金額。
裝修費
裝修費則視乎業主個人意願及物業情況。業主可比較不同裝修公司的收費及服務。
管理費
不論新樓或二手樓, 業主都需要繳付管理費。而繳費則視乎物業管理處的安排, 業主可能被要求預繳 2 – 3個月的管理費。新盤管理費高,經常為人詬病,箇中原因為何? 詳情即睇【盤點管理費貴3大禍首】。 買樓雖然開支多多,但只要小心計算,就不用擔心誤買負擔不起的物業。想了解更多樓盤資訊,立即到千居尋找心水樓盤。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
政府起居屋的目的,是為協助負擔不起私樓的市民置業, 而房署為居屋定價時,會遵從一個機制,當中包括如何設定折扣率。 在現有居屋定價機制下,同一期出售計劃內所有單位,會採用同一個折扣率,而且折扣率不可低於30% ,與此同時,又要確保同一期出售的單位售價,不能令房委會虧損。 而房署在評定巿值時,會以 差餉物業估價署 公布的售價指數作基礎;在訂立居屋折扣率時,亦需要考慮到買家的負擔能力,主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 因此,每年訂立的居屋折扣率或有差異,以下是近4年折扣率比較: 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 居屋折扣率與補地價關係. 買居屋平過買私樓,就是因為多了這個折扣率,出現這個折扣率,是因為合資格申請者購入居屋時,免付 補地價 的費用 ,因此居屋售價低於同類型單位的市價。
千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項,由搵樓到成交,由業主和買家兩個角度出發,全面分析當中涉及的手續和程序。 不論您是居屋的業主還是買家,讀畢這篇懶人包,您便是二手居屋的專家! 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋/居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 | 居屋轉名. 補地價必睇問題 | 居屋揀樓次序 | 居屋收樓與驗樓. 公屋申請+最新入息限額 | 公屋計分+輪候時間 | 公屋入息審查程序. 公屋富戶政策+填表須知 | 公務員申請公屋 | 公屋分戶申請 | 長者申請公屋.
賣樓後,換樓客未必能即時入住新樓盤,換樓期可能需要租樓,或暫與家人、朋友同住。 此外,亦需要尋找地方安置舊屋傢俬。 潛在風險 : 如果在簽訂買賣協議後,買家悔約並取消交易,則會影響換樓客手持現金流。
已停建超過20年的夾屋,曾經亦令一眾上車客瘋狂,目前全港共有10個已落成夾屋,夾屋與居屋有何分別? 哪些是夾屋屋苑? 如何補地價出售? 三分鐘看懂。 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋/居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 | 居屋轉名. 補地價必睇問題 | 居屋揀樓次序 | 居屋收樓與驗樓. 公屋申請+最新入息限額 | 公屋計分+輪候時間 | 公屋入息審查程序. 公屋富戶政策+填表須知 | 公務員申請公屋 | 公屋分戶申請 | 長者申請公屋. 居屋裝修攻略 | 公屋裝修套餐.
近年政府及非牟利機構紛推出青空共居空間和青年宿舍計劃,以相宜租金,為青年人提供理想的居住環境。 本港有多少這些青年共居空間? 空間的入住資格、月租、戶型和設施又是如何? 以下盤點 4 間青年共居空間,即比較適合申請的居所! 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】短租須知. 短租注意事項 | 室友夾租考慮 | 分租陷阱. 服務式住宅VS傳統租屋 | 租服務式住宅注意. 短期租屋推介 | 抵住月租酒店 | 一人租屋推介. 服務式住宅推介 | 共居 Co-living 推介 | 可養寵物服務式住宅. 立即跳往: 福全。 共寓 | 住+ | PH2 | 保良局李兆基青年綠洲. 1. 福全。 共寓.