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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 近日，政府公布兩個跟樓市息息相關的數字，很值得跟大家探討一下。 一個是一手供應。 房屋局公布，本港在未來三至四年有高達108,000個一手單位，數字上為2004年以來紀錄新高。 同時差餉物業估價署發布的《 香港物業報告202 3 》，顯示全港有54,937個空置單位，把私樓空置率推高至4.4%，創12年新高。 本文目錄. 一手供應續創新高. 表: 一手供應量. 現樓貨尾佔供應量17% 表: 現樓貨尾 VS 總供應量. 空置率創12年新高. 表: 空置單位 VS 空置率. 2024年預測量落成量達26,970個. 表: 私樓落成量. 表: 預測重貨區 (2023年及2024年) 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢.
- 事件經過
- 各方回應
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買樓時提供管理費回贈
整件事應該要由2021年2月開始說起，當時陳先生(化名)購入了掃管笏「恆大．珺瓏灣」一個兩房單位，買樓時發展商承諾提供優惠，包括「印花稅回贈」及「會所設施及管理費回贈」。對於初置業的陳先生來說，認為可省卻置業及後續成本，故決定揮筆簽約。據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位可獲贈20,000-30,000元，而兩房單位則有35,000元。
回贈金額約兩年管理費
2021年尾，陳先生入伙，開始需繳付管理費。「恆大．珺瓏灣」由升裕物業管理有限公司負責。以陳先生購入單位計，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈來計算，差不多等於免卻兩年管理費。
回贈一直未有轉帳
陳先生一直覺得相安無事，怎料在七月初，大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來並沒有轉帳至管理戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。
發展商
管理公司有建議，業主可自行致電發展商查詢，但提供的電話根本不能接通。我們以書面向發展商「恒大集團」查詢，截稿時卻沒有任何回覆。
一手銷售監管局
負責規管一手樓的「一手銷售監管局」回覆我們《胡．說樓市》表示，按《一手住宅物業銷售條例》只規定了價單須列出支付條款、售價獲得折扣的基礎、及購買住宅物業可獲得的任何贈品、財務優惠或利益，並指出如發現任何涉嫌違反《條例》的情況，會跟進調查。
香港海關
我們向香港海關查詢，相關事宜是否違反了商品說明條例，海關回應指，如果商戶在有關商品資料作虛假或具誤導性，而達關鍵程度的陳述，可以構成虛假商品明罪行，但由於不動產不屬貨品，所以並不屬於產品。發展商供的優惠旨在促成物業買賣交易，會視為物業買賣一部份，所以條例並不適用。
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位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 內房恒大財困，連鎖效應令人擔心香港物業會否受拖累。 最新有傳本港龍頭銀行已指示前線，暫停接受本港恒大系新盤的樓花按揭申請，究竟哪個樓盤的買家會受影響？ 我們早前亦收到消息指，連恒大提供的高成數按揭也受到影響，究竟所謂何事？
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