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我們走入洗手間望望。. 洗手間屬於黑廁設計，「蔚藍東岸」共有125個一房單位，部份為套廁設計，也就是說要走入主人房才可以去到洗手間；但有三柱都屬於如開箱盤般的非套廁類，這三柱單位全屬黑廁，要透過淋浴間上風的通風槽換氣。. 鏡櫃貼了不少黃紙 ...
- 樓盤背景
- 驗樓特色
- 總結
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
項目背景
永泰地產早於2000年已經在小欖區有發展，當時跟萬泰合作發展「漣山」。當年政府不斷推出屯門東地皮招標，永泰地產在區內，除了發展了「OMA OMA」及「The Carmel」，在2016年也在透過招標方式以9.8億元投得「OMA by the Sea」用地，每呎地價3,343元呎，並發展為兩座、共提供517個單位的住宅項目。
業主背景
「OMA by the Sea」主攻開放式至兩房單位細單位，面積由297呎起，去到到最大1,614呎。我們抽中驗樓的單位為可間一房的開放式單位，位於一座面積316呎的單位，外接一個142呎的平台。當時以445.7萬元買入，每呎14,104元。
可間一房開放式單位
實用316呎的單位，入屋基本上已經可一屋望透，感覺也頗闊落，玄關位置利用了廚房旁邊做了頂至底的櫃，上方位置收納了電箱，可作收納空間，下方有層板可做鞋櫃，中空位置有玻璃鏡身，出門前可稍為整理儀容，行前一點已是整個客飯廳的主體面積，望落算寬敞的。因為橫向客廳長約4.575米，行前入一點樓書劃分飯廳的空間也超過2.35米，所以總長度近七米。這類開放式單位，實質卻是可間一房類，抬頭望望冷氣機數目，這裡各有一部，可讓你起牆間房。
開放式廚房假天花壓迫
單位採用開放式廚房，工作枱面近三米枱面，收納了雙頭電磁爐，及揭開層板的洗手盆等，中間位置可備餐，旁邊可放置家電，所以備餐區尚算充足。上方吊櫃增加收納空間。吊櫃底做了免觸式燈條，往廚房時不用每次開燈，但若損壞了要更換，相信會有點麻煩，所以各有好壞處。工作枱面下方收納了蒸焗爐、有米缸、及洗衣乾衣機，旁邊有雙門雪櫃，廚房收納量也尚算充足，但開放式廚房上方的假天花，延伸出來的厚度，令客飯廳感覺較壓迫。
減音門僅阻隔10分貝噪音
挨近平台設置了玻璃幕門，這是噪音緩解措施之一，驗樓師鍾智剛量度了單位的噪音。把分貝儀放在大平台量度大約70-75分貝。鍾SIR表示，若長期曝露於70分貝以上，環境算嘈吵。但當進入單位後，關上門窗，鍾SIR卻只量度到50分貝。若打開平台門，但同時使用減音玻璃幕門，但室內量度65分貝，配合關上減音門則大約減少了10分貝，為55分貝。但鍾智剛表示，一個300多呎的單位，安裝後卻有點阻礙空間。畢竟減音門佔據了一定九吋闊度。這個位置，屬於業主付費後卻用不到的空間，變相得物無所用。
驗樓得分
整體驗樓單位，驗樓師說廚房有電掣位鬆，扣了少量分，其他各環節發現的問題也輕微，驗樓師給了單位94分，比起兩年前，我們驗過毗鄰「The Carmel」因鋪磚失分只有70分，以及一年前驗「OMA OMA」90分，今次「OMA by the Sea」再稍為提升，遲交樓，但表現尚算符合預期。
發展商回應
我們有把驗樓結果轉交永泰地產，發展商回覆指已即時跟進，有關之執修工作已經全部完成，並會盡快安排約見業主查收。另外就流動電話網絡接收的事宜，管理處會聯絡各電訊網絡商作進一步跟進。
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- 517個
- 71區校網
- 青山公路大欖段166號
- 297-1,614呎
豪宅區現鬼屋. 在車輛飛馳的「界限街」，經過名校「瑪利諾修院小學」，穿過「窩打老道」的架空天橋橋底，你會見到一幅圍著白色鐵板的地皮。 位處傳統豪宅「九龍塘」，由這裡出發，前往「九龍城」、「旺角」、「紅磡」，以至入「獅子山隧道」也是四通八達，還可發展為低密度大宅，身價理應不菲。 原來項目已停工超過一年半。 負責人表示，刻意不安裝喉管，以迴避取得「入伙紙」，透過拖慢進度來避繳一手樓空置稅。 但我們從圍欄邊窺探入去，除了見到前方雜草叢生，背後還屹立兩座疑似未完工的獨立屋。 我們以買家身份向負責人查詢，原來項目已停工超過一年半。 負責人表示，刻意不安裝喉管，以迴避取得「入伙紙」，透過拖慢進度來避繳一手樓空置稅。 負責人表示公司正打算轉售，叫價十億，會透過公司股權轉讓形式進行。
問題是根據規劃大網，「鬼屋」部份用地卻劃為「住宅甲類(3)」，日後用作興建居屋。既然這幅地本身已有物業落成，而且由入伙計起只得十三年，何以還會改劃為居屋用途？究竟在規劃過程中，政府一早預視發展商會拆走重建？ 囤地十三年提升地積比
曾一名觀眾曾反映，買入大型屋苑，後座樓層較高、前方樓層較矮，明明計好購入的層數剛好避過低座，怎料卻算漏了低座頂層的天秤位，結果單位外望景觀剛好望著低座天台天秤。
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