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搜尋結果
2024年3月25日 · 本港樓市全面撤辣接近一個月，無論新盤或二手成交都較撤辣前倍升；令「摸貨」、「西餅客」等久違了的地產界名詞亦相繼重現。 惟不少分析仍看淡後市，認為成交轉活不代表樓價止跌，面對更多新盤推售，一輪興奮後樓價或.
2021年1月27日 · 發布時間： 2021/01/27 11:46. 分享： 新盤回贈對按揭的影響. 疫情之下，一手成交仍然暢旺，多個新盤開售均獲理想反應。 購買力集中於一手市場，有多個原因，新盤多數設有高成數按揭付款安排、折扣、優惠多多都是原因。 要留意的是，在物業市場，折扣及回贈都會對按揭申請的估值有所影響。 不同名目優惠 扣減可高達2成. 不同的新盤有不同的優惠，最直接的是折扣，近期幾個新盤，不同名目的折扣加起來，可以高達定價的2成，例如一個開價1,000萬元的單位，折實價可能是800萬元。 當然，在申請按揭時，便會以折實價為準，如果估價方面沒有問題，便以800萬元成交價申請按揭。 以6成按揭計，便可借取480萬元的樓按。
- 為優先揀樓當買籌。最近較誇張的撻訂個案，是某新盤揀樓時會分開不同組別，認購多於一伙的準買家可優先揀樓。結果部分在優先組別簽署臨約購買2伙單位的買家，最終只簽正式合約購買一個單位，損失另一單位的臨約訂金（樓價5%）。
- 買家大意 獲批按揭機會低。至於近期其他較常見的撻訂，往往是簽署臨約後，買家未有在5天內簽署正約，立即損失5%的訂金。一般來說，罕有買家在簽署臨約後，短短幾天之內忽然對後市轉趨悲觀而決定撻訂。
- 樓價跌估價不足未能成交。最後一種可能出現，但近年較罕見的撻訂。是新盤臨近入伙，選用建築期付款的買家申請按揭時，發現銀行普遍估價不足。買家即使本身有足夠償還能力，但因未能取得足夠貸款完成交易，被迫撻訂，此種情況反映樓價下跌，可能影響較大範圍的準買家，才值得視為負面訊號。
2021年2月1日 · 博客. 發布時間： 2021/02/01 11:00. 分享： 【樓市走勢】樓市小陽春提前出現 解構樓市轉旺4大因素. 踏入2021年，香港樓市承接去年強靭底氣驟然火熱起來。 近期，新盤魚貫登場，錄得十數倍超購，發展商賣得「滿堂紅」，帶動二手市場成交亦轉趨活躍，更出現久違的睇樓搶盤情況，而個別大額商廈及舖位也略見回穩。 種種跡象顯示，樓市漸漸重現活力，傳統上農曆新年後的樓市「小陽春」，似乎提早於元旦後就報到，展望今年後市也許值得憧憬期待。 【花旗調查：疫情下市民置業興趣未受影響： 按此 】 事實上，近兩年的香港社會運動、中美貿易衝突以及新冠疫情反覆，成為困擾本港經濟及樓市的三大因素。
2023年7月12日 · 一手市況偏靜，部份原因是本來未有發展商安排新盤在上周作大型銷售。 發展商推盤，要在開售前3日公開銷售安排，而金管局在上周五接近收市才通知傳媒會有記招，時間上根本不容發展商安排變招，市場上可推的只有不屬市場焦點的餘貨，成交量低不算意外。 但二手市場似乎也未聞睇樓量增加、放盤業主反價的報導，周末成交持續偏軟。 樓市的即時反應明顯不及2019年10月及2022年2月兩次放寬按保。 究其原因，可能與「上車盤買家早已受惠、換樓客難通過壓測」有關。 今次的放寬，不可以說上車客完全沒有受惠——由於樓價1500萬元以下物業都可借7成，而且因為銀行按揭成數上調，買家即使申請9成按保，所需支付的保費亦會較過去減少。
2023年1月4日 · 二手市場 疫情 上升空間 經濟 成交 香港經濟日報 一手市場 按揭貸款 香港物業 樓價. 2022年本地樓市受利率上升及新冠疫情影響，樓價下調約15%，一、二手成交量亦縮減。 展望2023年，加息及疫情的影響淡去。 疫後經濟復常料會刺激經濟及樓市；但另一方面新盤供應積壓，卻會制約樓價的反彈幅度.
2022年4月4日 · 綜觀當前市況，港樓往昔的瘋狂炒風似乎不復見，近期無論是一手新盤或二手成交均跌至低位，而國際測量行預料首季成交只約9200宗，按年少49%。 另方面，美聯樓價指數今年以來截至3月17日回調逾2.6%，估計首季可能跌約3%。 至於差估署最新的2月樓價指數報382.1，創13個月低。 由此可見，當前樓市氣氛與早年的狂熱已截然不同，面對疫情經濟困境，樓市辣招或有條件重新檢視衡量其必要性。 環球通脹高企 港經濟存下行風險. 另一方面，今昔本港境內客觀環境因素也大不相同，近兩年疫情反覆重創經濟，市場估計香港首季GDP可能倒退1%。 而與樓市關係密切的失業率，相信將會隨着第5波疫情而掉頭回升，至於就業不足率亦已率先反彈，短期內估計會再攀升，視乎疫情受控情況而定。 若從國際層面看，似乎亦頗具挑戰。
