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2019年10月9日 · 「發展商一按」 一般由發展商指定的財務機構提供整筆貸款,特點如下: (1)由於發展商(又或指定的財務公司)利息成本較銀行為高,此類一按的利率也會高於一般銀行按揭利率,撇開供款初期的優惠期不計,一般在最優惠利率上下一厘左右; (2)由於不涉及銀行,貸款批核可能較為寬鬆。 而 「銀行一按+發展商二按」 的貸款,特色大致上與單獨由發展商指定財務公司提供的一按相反: (1)由於貸款組合中,較大部份由銀行提供,即使二按利率略高,整個貸款經合的平均利率會較單位借取發展商一按為低; (2)由於涉及銀行,整個銀行一按+發展商二按,都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言,在現行利率+3厘的情況下,供款不逾月入6成。
「一按」是指物業的第一個按揭,一般選擇由銀行承按。 「 二按 」是指物業本身已有第一個按揭,再進行第二個按揭。 買家於一按獲批的按揭成數有限,或需要更多資金才能支付首期。
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網上申請資料. 申請貸款. 1. 2. 3. 標有「*」的項目為必須填寫的項目。 申請貸款種類* 物業一按. 物業二按. 物業轉按. 循環貸款. 活用錢 - 循環貸款. 業主貸款. 私人貸款. 貸款金額 (港元)* HK$ 申請分行* 請選擇分行. 下一頁. 及時雨信貸建基香港,本著「濟急連環,潤物無聲」的宗旨,提供靈活、低息貸款服務,包括物業一按貸款、二按、物業轉按套現、居屋業主貸款、循環貸款及特快私人貸款清卡數。.
樓宇一按的意思. 樓宇一按是申請人向金融機構借貸,通過自己的首期(本金)加上金融機構的貸款買下物業自住,但是物業會被抵押給借貸的金融機構,這裏指的金融機構多數是銀行。 申請人需要每月還款給金融機構,常見的還款年期為30年,因為樓價貴利息高,所以多數人都會把還款年期拉長,以減輕自己每月的還款負擔。 在新按揭計劃下,申請人能夠申請最高9成按揭貸款,即是說申請人只需儲夠物業的10%費用,便到達首期的最低門檻。 例如,某個日出康城的樓宇單位現價$700萬元,您的首期門檻為70萬元(當然實際上不止這項數字,申請人除了準備首期,還需要準備其他雜費像是律師費、經紀佣金等;此外,申請6成以上按揭還需要買按揭保險)。 樓宇一按很難申請嗎?
「一按」是指準業主在沒法一筆過支付筆樓價,前往銀行尋求按揭貸款支援。 而據香港金融管理局HKMA的指引,每項按揭貸款 (自住用途及首次置業)均設有上限: 1,000萬或以上物業之按揭成數-5成. 700萬至1,000萬以下物業之按揭成數-6成 (上限500萬) 700萬以下物業之按揭成數-6成。 意味準業主有可能在「一按」後依然沒法付擔剩餘樓價,此時準業主便需要再申請「二按」或按揭保險計劃,以確保有足夠資金完成交易。 溫馨提示:準業主在為2手物業申請「二按」時,理論上需要得到「一按」銀行同意,不然「一按」銀行按合約行使其要求準業主提前還款 (Call Loan)要求。 至於1手物業在「二按」申請時,一般已得到「一按」銀行同意,故此,可以安心申請。 標籤: 孟母大學 置業資訊.