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2019年10月9日 · 「發展商一按」 一般由發展商指定的財務機構提供整筆貸款，特點如下： （1）由於發展商（又或指定的財務公司）利息成本較銀行為高，此類一按的利率也會高於一般銀行按揭利率，撇開供款初期的優惠期不計，一般在最優惠利率上下一厘左右； （2）由於不涉及銀行，貸款批核可能較為寬鬆。 而 「銀行一按+發展商二按」 的貸款，特色大致上與單獨由發展商指定財務公司提供的一按相反： （1）由於貸款組合中，較大部份由銀行提供，即使二按利率略高，整個貸款經合的平均利率會較單位借取發展商一按為低； （2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言，在現行利率+3厘的情況下，供款不逾月入6成。
「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。 「 二按 」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。 買家於一按獲批的按揭成數有限，或需要更多資金才能支付首期。
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網上申請資料. 申請貸款. 1. 2. 3. 標有「*」的項目為必須填寫的項目。 申請貸款種類* 物業一按. 物業二按. 物業轉按. 循環貸款. 活用錢 - 循環貸款. 業主貸款. 私人貸款. 貸款金額 (港元)* HK$ 申請分行* 請選擇分行. 下一頁. 及時雨信貸建基香港，本著「濟急連環，潤物無聲」的宗旨，提供靈活､低息貸款服務，包括物業一按貸款､二按､物業轉按套現､居屋業主貸款､循環貸款及特快私人貸款清卡數｡.
樓宇一按的意思. 樓宇一按是申請人向金融機構借貸，通過自己的首期（本金）加上金融機構的貸款買下物業自住，但是物業會被抵押給借貸的金融機構，這裏指的金融機構多數是銀行。 申請人需要每月還款給金融機構，常見的還款年期為30年，因為樓價貴利息高，所以多數人都會把還款年期拉長，以減輕自己每月的還款負擔。 在新按揭計劃下，申請人能夠申請最高9成按揭貸款，即是說申請人只需儲夠物業的10%費用，便到達首期的最低門檻。 例如，某個日出康城的樓宇單位現價$700萬元，您的首期門檻為70萬元（當然實際上不止這項數字，申請人除了準備首期，還需要準備其他雜費像是律師費、經紀佣金等；此外，申請6成以上按揭還需要買按揭保險）。 樓宇一按很難申請嗎？
「一按」是指準業主在沒法一筆過支付筆樓價，前往銀行尋求按揭貸款支援。 而據香港金融管理局HKMA的指引，每項按揭貸款 (自住用途及首次置業)均設有上限： 1,000萬或以上物業之按揭成數-5成. 700萬至1,000萬以下物業之按揭成數-6成 (上限500萬) 700萬以下物業之按揭成數-6成。 意味準業主有可能在「一按」後依然沒法付擔剩餘樓價，此時準業主便需要再申請「二按」或按揭保險計劃，以確保有足夠資金完成交易。 溫馨提示：準業主在為2手物業申請「二按」時，理論上需要得到「一按」銀行同意，不然「一按」銀行按合約行使其要求準業主提前還款 (Call Loan)要求。 至於1手物業在「二按」申請時，一般已得到「一按」銀行同意，故此，可以安心申請。 標籤： 孟母大學 置業資訊.
