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2020年3月3日 · 以商舖成為資產 (中) - HK MoneyClub. 2020-03-03 龔成. 商場由2013年開業至今一直人流極少，現兩年時間已過去，租客仍是極少，商場只能以死場去形容。 沒有租客就沒有租金，回報率相等於零，即是價值是接近零，若然往後商場仍無法有真正的人流，基本上實質價值會是買入價的一、兩成。 商場當舖的投資價值一向有限，一旦淪為死埸，往往難以翻身，加上業權太散、管理不善、定位不當，亦令不少商場當舖無法起死回生，深之都，佐敦廣場都是經典的例子。 佐敦廣場於1992年改建為商場，翌年各小業主收樓後，即發現舖位是「縮水舖」，實用率僅一半，小投資者當中包括藝人薛家燕。 其後商場成為死場，商場舖位租不出，業主自用又無生意。 1998年管理公司更撤離，丟低一眾小業主，而該場之後就一直丟空。
2019年3月25日 · SOGO轉型成功. 嚴格來說，崇光是「前」日資百貨公司，因為在2000年，日本崇光破產，華人置業的劉鑾雄及周大福的鄭裕彤共用35億港元，收購香港崇光百貨。 現時的崇光，持股公司是 利福國際（SEHK:1212） ，而利福國際的主要股東是劉鑾雄家族。 根據利福國際剛公佈的業績，2018年度營業額按年增長16%，達港幣$43.6億，以現時艱巨的零售業環境來說，算不錯；只是毛利率有稍為往下，從2017年的75.4%降至2018年的73.8%。 光以營業額來說，崇光已遠遠超越 永安（SEHK: 289） 及先施（SEHK:244）。 我們來看一下崇光經營策略的可取之處： 地點優勢： 崇光的銅鑼灣店及尖沙咀店地段絕對黃金，是內地遊客必到的地方。
2020年6月3日 · 先施平價賣盤 百貨業務真的很差？. 2020-06-03 Alvin Yu. 在香港歷史悠久的老牌百貨公司先施（SEHK：244）早前公布獲內房股偉祿集團（SEHK：1196）以約5億元收購。. 一家百年老字號的收購代價竟如此低，先施的基本面到底有幾差？. 以下由集團最新公布業績 ...
- 投資者可分析大型零售企業的轉型措施，從而了解未來行業走向。
- 零售企業管理層的看法
- 路邊商城投資策略
- 轉型雖慢，卻勢不可擋
如果僅僅是一間主要零售企業計劃轉型，大家也許還能當成是個別事件。不過，假若在「零售末日」中，兩間零售企業不約而同地提出改變業務模式，那麼大家便應多加注意。 上述提到的其中一間零售企業是連鎖百貨公司梅西百貨（Macy’s）（NYSE:M）。在上週公佈第四季初步業績時，梅西百貨表示其重整計劃將包括在未來三年關閉125間商場門店，但補充公司會嘗試發展「非商場業務」。 換言之，梅西百貨將會於路邊商城開設門店。與此同時，LVMH（OTC:LVMHF）（OTC:LVMUY）（通稱LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton）旗下的美容企業Sephora亦於上週宣佈打算在今年開設100間新門店，當中大部分均並非位於購物商場。 對於美國商場行業來說，兩間企業的決定雖然遠不足以構成致命打擊...
Sephora的房地產及店鋪發展高級行政總裁Jeff Gaul對業務轉型直言不諱，他表示：「我們的商場店鋪發展理想……只是下一步開設的100間門店大多不會位於商場」。 他亦以公司的典型女性客戶為例子作出進一步解釋：「我們會在較接近這些客戶居住、工作和出門辦理大部分事情的地方開設新店……方便他們下車購物」。 梅西百貨的行政總裁Jeff Gennette亦抱持相同想法，在公司近期的投資者日上，他指出：「現實是，我們許多客戶都不會再定期到商場購物」。 由此可見，過去多年購物商場行業均面對 消費者減少到訪的挑戰，使得進駐商場的零售企業數目下降。 最近，穆迪（Moody’s）的房地產研究機構REIS計算出全美商場空置率為9.7%，超越2008年次按危機後的高峰。 問題是，有關數字只計算了仍然營業的商場...
大多數零售房地產投資信託會同時持有傳統購物中心或路邊商城，只擁有其中一類的投資信託猶如鳳毛麟角。然而，部分房地產投資信託的確以路邊商城為業務重心，所以當Sephora和梅西百貨的轉型措施成為新主流時，這些企業將會佔盡優勢。 有鑑於此，投資者不妨留意Weingarten Realty Investors（NYSE:WRI）和Retail Opportunity Investments（NASDAQ:ROIC）。 Retail Opportunity Investments的規模相對較小，只在88座購物中心管理佔地1,010萬平方呎的零售空間。該公司擁有的物業均位於美洲西岸，只要該區經濟強勁，業務便無大礙。可是，經濟衰退或蕭條可能對美國各地的零售市場造成不同程度打擊，而Retail Opport...
筆者希望澄清一點，那就是Sephora和梅西百貨均需要時間擴大業務（特別是梅西百貨），而且Regency並非拓展營運時的唯一選擇，單單是這兩間零售企業轉投路邊商城，並不會即時為Regency帶來大量盈利。 幸運的是，計劃轉型的企業不止梅西百貨和Sephora，加上Regency的非商場物業看上去最能為商場流失的零售企業挽回消費者歡心，因此公司值得看高一線。
2022年2月24日 · 隨著疫情持續，消費者也由網下走到網上，不少人開始經營自己的網店，但遇到各種問題，所以借鏡一些成功例子可以行少很多彎路。. 網店市場競爭劇烈，Jabobaby由一個不足100尺的劏房起家，在沒有任何背景及資金下，經營到今天一個10,000尺的貨倉再加 ...
2020年11月23日 · 2020-11-23 Raymond Lo. 京東集團 (SEHK：9618；NASDAQ:JD)是內地最大零售商及電商巨企，來港上市不足半年，已獲納入國企指數；以其股份流動性及市值份量，日後要加入其他主要指數指日可待，配合以下三大理由，股價再破頂絕無難度。. 今年6月來港作第二上市 ...
2020年6月4日 · 京東的淨收入中，百貨銷售的增速比電子及家居產品為高，反映大眾以電商來應付日常消費所需的趨勢持續。 此外，物流及送遞服務的服務收入在2015至2019年間實現了相當可觀的增長，反映京東持續完善物流基建帶來協同效應。
