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MoneyHero團隊. 最後更新於 27 三月, 2024. 定期存款 提早取出會否罰息或收取手續費？ MoneyHero 為你解構滙豐、Mox、中銀及恒生等各大銀行取消定期存款時的罰息及手續費，助你作出最明智的投資決定。 一按即到相關段落： 提取定期存款手續費 ｜ 提取定期存款例子 ｜ 各大銀行提取定存政策 ｜Mox｜Citibank｜信銀國際｜中銀香港｜滙豐銀行｜恒生銀行｜星展銀行｜ZA Bank. 為何要提早取出定期存款？ 定期存款 因利率普遍較 活期存款 高，且風險較其他投資選項低，一向為坊間的熱門投資選項之一。 但由於定期存款會在特定時間內鎖定存戶的資金，影響資金流動性，存戶一旦在存款期內急需資金應急，或需要向銀行申請提早取出定期存款。
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- 什麼是加按？
- 加按係咪即係物業二按？
- 加按手續及程序
- 加按貸款額及年期
- 加按利息支出
- 加按好處與風險
- 精選大額私人貸款
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 當你決定申請「加按」時，其實就等於再申請多一次按揭貸款，所以涉及的手續和要求是一樣的，亦即是你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測驗的要求，所以審批時間會較長。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。
兩者完全不同！加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。
正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣，即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。
由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 假設你在幾年前以HK$80萬首期，用八成按揭買下當時價值HK$400萬的住宅單位，但時至今日，隨著樓價上升，這個單位的估值已躍升至HK$700萬，而經過幾年的還款，你當時借取的HK$320萬按揭貸款，現時只是餘下HK$250萬未清還。由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 根據目前金管局的要求，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，在沒有購買按揭保險計劃之下，最高按揭成數為六成計算，這個價值HK$700萬的單...
不少朋友都知道，目前樓按利息處於低位。雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 但要注意的是，這個按揭利率不一定是固定的。由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率(P)或者同業拆息利率(H)掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。
在樓市暢旺時，加按套現對有樓一族來說，不失是一個資金周轉的好方法，而且還能夠獲得銀行的回贈，加按的好處，簡單概括如下： 1/享受樓價上升的好處，在不需賣樓下，可套現更多資金 2/可選擇較低的按揭利率 3/申請加按獲准後，可得到銀行的現金回贈，但要留意有關現金回贈發放方式屬貸款扣除，還是直接發送到按揭戶口，一般而言，後者會更佳 4/銀行會給予按揭存款掛鈎戶口，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出 但同時必須考慮清楚風險才申請。簡單概括上文風險如下： 1/ 審批時間較私人貸款長，如果急需現金或阻礙套現進展 2/ 樓市急跌時，有機會被call loan 3/ 貸款利率或浮動，令每月還款額較難握 4/ 加按需要找律師...
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MoneyHero信用卡專家. 最後更新於 24 五月, 2023. 以信用卡作購物消費，準時清還所有款項，銀行/ 金融機構是不會向你收取額外的費用或利息。 不過，若使用不慎或者欠缺財務規劃，過度簽帳以致還款不足，可以帶來龐大的利息開支及財務費用。 MoneyHero 為大家整理10張熱門信用卡的利率及財務費用，讓大家一目了然，更精明地管理信用卡消費！ 消費超出預算，可以先不找卡數嗎？ 聖誕與農曆新年就到，買禮物、辦年貨、大吃大喝、外出旅行都是「指定動作」，相信不少朋友於假期前後都難免大破慳囊，豪洗一筆。 於這個年頭，以現金消費的人已買少見少，大部分人都選擇以信用卡付款。 無他，簽卡方便。
一般理財文章. 富二代勸香港年青人：少啲去旅行儲首期；馬時亨認爲方向正確. MoneyHero. 最後更新於 27 五月, 2015. 港府委任做青年事務委員會主席既劉鳴煒 (簡稱劉)，之前就勸香港年青人，少去旅行儲下首期。 前商務及經濟發展局局長馬時亨 (簡稱馬)就話，劉所講既並無錯，不過引來批評，實在係無可避免架。 馬解釋，劉所犯既「原罪」 (“original sin”)，係生於富裕家庭。 劉鳴煒同時係香港華人置業集團既主席兼行政總裁，佢上個星期提議，大家係港幣一萬五千元既月薪中，每個月儲起當中既港幣三千元。 如果用尼個方法，大家就可以係樓市不景氣既時候，有能力儲到首期，「上到車」。 就住劉尼番甘爭議性既說法，馬時亨就發表左自己既意見。 劉鳴煒犯既係「原罪」
（2024年4月3日更新） 一按即到相關段落： Citibank港元定存 ｜ Citibank美元定存 ｜ Citibank人民幣定存 ｜ Citi利息Booster ｜ 開Citibank（花旗銀行）戶口有咩獎賞？ ｜ 注意事項. 花旗銀行 Citibank港元定期存款年利率. Citigold - 完成指定要求可享高達4.8%港元定存年利率. 適用於3個月港元定期儲蓄. 總結餘要求: HK$150萬或等值. 花旗銀行 Citibank美元定期存款年利率. 花旗銀行 Citibank人民幣定期存款年利率. 回到頁首. Citi利息Booster：高達2.67%儲蓄年利率.
