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2022年9月21日 · 我應如何選擇. 1)進行以上計劃. 2)按兵不動,待樓市下跌再實行. 3)先放兩房,博樓市下跌再買四房. 4)其他建議. 個案重點: 擁3房自住單位. 擁2房收租單位. 港幣及人民幣現金共$400萬. 月入約$8萬. 重點目標: 2年內買入4房物業. 賣出2房物業,買入4房物業. 又或賣2房物業後,等樓市下跌. 如何配置最好. 分析: 先講述方案一,賣出2房樓及賣出其他資產,買入4房樓自住,然後將3房樓放租,這會提升你面對的風險,因為你負債會增加,以及持有物業比例佔總資產會增加,雖換樓令比例增加的幅度並非很大,但都要明白當風險,整體算是中度風險。 我先具體計算你的資產,現時你擁有股票加現金定期等流動產,合共約$450萬。 2房單位現時估值$470萬按揭$200萬,賣出後套現約$250萬。
1. 如何可以好好利用現有的現金及將來的收入,好好發揮盡快達至有效的財務自由的狀態? 2. 如理財得宜,我倆公婆可在退休前達到一生三宅的目標嗎? 例如將來買入三房單位,現有單位租出來收租。 3. 我倆打算未來一年要小朋友,如何可以有效為小朋友在財政上鋪路? 忠實讀者上. 個案重點: ‧36歲,太太33歲. ‧年薪合共約$100萬. ‧現金約$120萬. 重點目標: ‧優化資產配置. ‧利用月供股票達至財務自由. ‧長遠擁有3個物業. 龔成老師分析: 1)你應善用現時的每月所得,你仍年輕,是累積財富的黃金時期,而我地進行人生財富累積,會用「先增值,後現金流」作策略,這些你應較集中在增值方面,好好運用資金,相信將來會滾得一定的財富。
2022年8月30日 · 本人一家三口,2015年5月把3房的屋賣掉,同年7月以543萬買入2房單位,按揭100萬,10年分期,月供9200。. 本人工資16000左右,現金10萬左右,其他的錢在2015年6月,算是高峰位買入股票:. 中國信達 (1359.HK),$3.608買入20萬股. 復星國際 (0656.HK),$15.98買入15萬股 ...
2022年4月6日 · 現時跟家人同住,我們想在2-3年內購入市區3房單位自住,目標是1500萬至1800萬的新樓3房。 問題: 1. 先生手持的700萬單位剛剛做了轉按,如果我們想在2-3年內套現再買入3房單位,現在先把單位放租,還是在把單位放賣先套現比較適合?因為新樓一般都是買入
2021年3月11日 · 2021-03-11 經絡按揭. 早前有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程,至今仍未獲批出入伙紙,如果計及地政總署發出的滿意紙,預計要等待至今年六月才可交樓。 究竟甚麼是「入伙紙」? 甚麼是「滿意紙」? 如何影響發展商正式交樓? 經絡按揭一次過拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙. 入伙紙正式名稱為佔用許可證(Occupation Permit,簡稱OP),由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工,竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙,屋宇署會派員檢驗,以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下入伙紙只要依據建築圖則施工,一般不難獲取,只要有物業入伙紙便能入住。 運房局會根據入伙紙作為準則,公佈每季私人住宅落成數目。
2021年10月8日 · 參觀單位. 買入新盤前參觀單位是指定動作,如果屬於樓花,發展商需要為公眾提供「清水房」,才可以為同一間隔單位提供經改動的示範單位。 準買家可以在清水房量度尺寸。 如果項目屬於現樓,在簽署臨時買賣合約之前,發展商需要讓準買家參觀現樓單位,如果有合理原因無法參觀有關單位,賣方需要安排一個相若單位讓買家參觀,如果賣方有合理原因無法提供安排,賣方必須獲得準買家書面同意,確認無須開放相關單位。 3. 按揭選擇.
2022年7月27日 · 專家睇跌樓市 樓市將會點走?. 2022-07-27 江恩小龍劉君明. 如果有追蹤小龍文章的朋友,大家都知道小龍指2021年是樓市周期完結的時間,之後將開始下跌。. 美國聯儲局7月27日舉行議息會議,預計加息0.75厘。. 財政司司長陳茂波在網誌提及,屆時當地今年來累積 ...