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2022年9月21日 · 1）進行以上計劃. 2）按兵不動，待樓市下跌再實行. 3）先放兩房，博樓市下跌再買四房. 4）其他建議. 個案重點： 擁3房自住單位. 擁2房收租單位. 港幣及人民幣現金共$400萬. 月入約$8萬. 重點目標： 2年內買入4房物業. 賣出2房物業，買入4房物業. 又或賣2房物業後，等樓市下跌. 如何配置最好. 分析： 先講述方案一，賣出2房樓及賣出其他資產，買入4房樓自住，然後將3房樓放租，這會提升你面對的風險，因為你負債會增加，以及持有物業比例佔總資產會增加，雖換樓令比例增加的幅度並非很大，但都要明白當風險，整體算是中度風險。 我先具體計算你的資產，現時你擁有股票加現金定期等流動產，合共約$450萬。 2房單位現時估值$470萬按揭$200萬，賣出後套現約$250萬。
2022年9月6日 · 2022-09-06 龔成. 老公月入五萬 ，40歲， 專業人士，2016年買樓結婚 ，價值370萬 (實用面積300呎)，現樓升值至約500萬。 我是全職媽媽，小孩現在三歲， 喜歡跑跑跳跳加上疫情關係 ，覺得屋企活動空間有限，想換樓，見有心水樓盤660萬 (實用面積460呎)， 打算做供25年，月供16000。 不過，老公60歲退休，他怕最尾5年供款没法負擔，但我認為樓價會升， 到時如果還唔到最尾5年都可以賣咗佢，買返細屋住， 請問我這個想法是否可行？ 加上我有一百萬積蓄， 最壞打算可以用嚟還最尾五年供款。 而且我亦考慮小朋友長大後， 我會出來工作。
2022年8月30日 · 本人一家三口，2015年5月把3房的屋賣掉，同年7月以543萬買入2房單位，按揭100萬，10年分期，月供9200。. 本人工資16000左右，現金10萬左右，其他的錢在2015年6月，算是高峰位買入股票：. 中國信達 (1359.HK)，$3.608買入20萬股. 復星國際 (0656.HK)，$15.98買入15萬股. 中海油 ...
現居自購兩房私樓（現估值600萬），欠大約190萬銀行按揭，每月供約13500（尚有約14年供完）。. 我年薪約70萬、太太38萬，我有現金約80萬、太太有40萬，大家都收入穩定。. 每年保險支出約10萬（包括自己母親人壽、自己人壽和危疾及太太的危疾）。. 另外亦做了 ...
2020年12月22日 · 個案重點： ‧32歲，一家三口. ‧月入$90000，儲$45000. ‧擁2個物業. ‧現金不多. 重點目標： ‧計劃一年半之後生多一個. ‧如何有運運用每月資金. ‧如何將財富有效配置. 分析： 你現時集中在物業，因此之後應該建立非物業類型的資產，令你的財富組合更加平均。 至於現時物業部分，一層收租一層自住就得，不用變動。 因此，你這刻應該以累積股票作為投資的核心，現時的現金$10萬不要動用，就留作備用現金。 至於每月儲到的$4.5萬，可以將其中的$2.5萬，做月供股票。 你32歲，仍有一定的增值力，不用太快投資收息股。 我地進行人生財富累積，應該用「先增值，後現金流」，你這年紀，仍可增值。
2021年10月19日 · 據金管局剛發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，今年第2季的收入槓桿比率升至91.8%的高位；樓價與收入比率攀升至19.6，較1997年的峰值14.6更高，換言之，一個港人家庭買樓須要「不吃不喝」19.6年。. 那今天筆者試即大家計算一個問題，月入6萬能否供起樓？.
2021年3月11日 · 2021-03-11 經絡按揭. 早前有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓。 究竟甚麼是「入伙紙」？ 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 經絡按揭一次過拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙. 入伙紙正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下入伙紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入伙紙便能入住。 運房局會根據入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
