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日期： 2022年09月14日 更新日期： 2023年03月31日. 做業主是每個香港人的夢想，不少人努力工作、拼搏的目標，都是希望得償所願成功上車。. 到底在香港上車置業有什麼事項需要考慮？. 有意上車的朋友不妨參考以下的上車攻略，在願望成真之前先未雨綢繆，做好 ...
- 近期更新
- 港人首次置業計劃
- 四大首置上車盤
- 申請流程
- 首置上車盤限制
- 收樓情況
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居（第三座），提供 260 個單位，包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶，實用面積由 303 至 600 平方呎。
煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在 2019 年首先出售 450 個單位，定價由 $314.2萬至 $660.5萬元不等，第二批在2020年出售的 43 個單位，定價則介乎 $355.2萬至 $798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。
以最新一期出售的煥然懿居（第三座）為例，申請如下： 1. 經網上、郵遞或親身遞交申請表 2. 經攪珠抽籤後，收到市建局書面通知並前往會面，提交入息及資產證明 3. 根據抽籤次序，依次序邀請合資格人士揀樓 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
轉讓及出租限制
由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
收樓程序
以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 如果買家傾向以傳統方式收樓，以書面方式進行單位交付手續、以及印刷文本存檔，市建局也會提供相關服務。
收樓質素
單位設備合乎預期 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。但是相比起私人樓宇，就有更多的問題，尤其是廁所。包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 管理費高昂 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
香港聞名世界的不只是夜景，還有節節攀升的樓價。 不少首次置業的港人， 都夢想能在這寸金尺土的地方擁有自己的家，一直在尋找適合自己的首置上車盤。 千居為打算首次置業的人士整理了下列各區售價不超過600萬的單位，讓你能更輕鬆選擇乎合你預算的首置上車盤。 如你尚未儲夠首期，但又急於尋找地方居住，以下亦統整了租金不過1.5萬的租盤，你便不至於因為要負擔租金而與上車背道而馳。 上車盤出售. HK$588萬. 2 房 1 浴 318 呎. 僑港大廈. 上環. 回覆率: 99% 刊登於 1個月+之前. 立即聯絡. HK$600萬. 2 房 1 浴 471 呎. 伊利近街46-50號. 蘇豪. 回覆率: 99% 刊登於 1個月+之前. 立即聯絡. HK$430萬. 2 房 1 浴 360 呎. 中興大廈.
本文將為您詳細介紹 上車盤推介 、上車盤定義、首期及注意事項。 在香港的日常對話中，”上車”這個詞彙已經超越了其原始含義 – 即登上一輛交通工具。 現在，這個詞已經被普遍接受為”買樓”的同義詞。 香港的房地產市場對”上車”這個詞彙有更精確的定義。 這個術語主要描述的是首次購買房產的過程，也就是從平凡人變為房產擁有者的過程，這就像你成功趕上火車的那一刻，心中充滿了穩定和期待之情。 在房地產市場中，”上車”的概念衍生出了更多的詞彙。 例如，”上車客”指的是首次嘗試購買房產的新手買家；”上車盤”則是指那些價格和大小都適合初次購屋者的物業，這些物業對於財務有限的人來說是可負擔的。 購買房產的過程應該給人一種謹慎而穩定的感覺。
2019年12月26日 · 講到 上車盤 ，大家自然會諗起近年繼續有好多納米盤、劏房盤供應，以下係預計今明兩年入伙嘅400呎以下新盤，大家不妨多加留意，睇下市場上有冇筍盤執！ 翰畋 80 Mainstone Road. 翰畋樓高28層，每層設4個單位，合共提供92個單位。 實用面積由248至358平方呎，全屬1房間隔及開放式廚房設計，多數單位配置露台。 景觀以望周邊樓景為主。 2樓設有約1,047平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約2,118平方呎園景區及遊樂場。 交通方面，距離港鐵沙中線馬頭圍站B出口約2分鐘步程，附近土瓜灣道及馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線。 鄰近土瓜灣街市及市政大廈。 地址：土瓜灣美善同道80號. 發展商：高裕投資. 預計入伙日期：30/6/2019. 單位面積：248至358平方呎.
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港人首置上車盤計劃定價為何?
什麼是自動清盤?
2022年6月13日 · 港人首置上車盤計劃定價為居屋之上，以首個首置上車盤「煥然懿居」為例，當時折扣率為市價的62折。 另外，在2022年的《財政預算案》中，就有新措施放寬樓宇按揭成數，承造9成按揭樓價上限由800萬增加至1000萬，以減輕香港上車人士的首期負擔。 4. 地理位置. 置業的地點，能夠交通便利、方便上班或孩子上學固然好。 可是越近市區、理想校網等地點，樓價自然相應比其他地區高。 上車前適宜以手上資金衡量選擇，必要時作出取捨。 唐樓、樓齡較高、非市區盤以及細單位，這類上車盤價錢一般較相宜，初上車者不妨列入考慮，偶爾會找到不錯的選擇。 5. 樓盤配套. 與地理位置一樣，初上車的業主亦會考慮到樓盤配套，例如會所、周遭設施，甚至乎大廈的保安安排是否可靠、出入是否用智能卡等等。
2024年1月2日 · 香港行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置 上車盤 」計劃，目的為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買 居屋 的市民提供置業機會，購買由政府資助興建的「首置 上車盤 項目」。 在2024年2月，政府 《財政預算案》宣佈所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。 2.上車所需預算. 2.1 首期. 不同物業類型﹑個人的負擔能力﹑銀行按揭成數規限和申請按保與否都是影響實際首期支出的關鍵因素。 假設以首置身份經按保以9成按揭買樓上車，須付首期就是 樓價 的1成。 2.2 其他費用. 按揭保險. 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 如果按揭成數超過7成，就需要購買「按揭保險」並繳納按揭保費。
