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62%至72%
- 「首置」單位的折扣率定於62%至72%。 以400萬的單位為例,提供9成的按揭貸款,買家需要付40萬的首期。 很多人都以為只有儲夠首期,就可以上樓,但其實首期以外還需繳付印花稅、律師費及雜費等。 而「首置」單位的印花稅是以單位的市價去計算,非購入價。 因此,若想申請「首置」上車盤的業主要預留多一點的金額去應付首期以外的開支。
wealth.hket.com/article/2192570/【首置上車盤】「首置」單位的按揭及首期注意事項
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港人首置上車盤計劃的折扣率,定於居屋計劃之上。而首個首置上車盤,煥然懿居第一及二座的折扣率為市價的62折;至於煥然懿居第三座,則定價為市價78折,折扣後單位售價介乎 $408.2萬至 $964.2萬。
如果你正尋找$600萬以下上車新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 最低入息要求 計完首期,下步就是要通過壓力測試。
2024年1月2日 · 香港行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置 上車盤 」計劃,目的為經濟能力未能負擔私人住宅,但又不符合購買 居屋 的市民提供置業機會,購買由政府資助興建的「首置 上車盤 項目」。 在2022年 - 2023年間,政府《財政預算案》亦不斷放寬樓宇 按揭 成數及調整從價印花稅。 2024年《財政預算案》,政府申佈全面撤辣,詳細政策調整包括: 調整$3,000萬以下的自用住宅物業最高可以承造7成按揭、$3,500萬元或以上的自用住宅物業最高可以承造6成按揭。 當中$3,000萬至$3,500萬之間的物業按揭比率會在6-7成間,以漸進形式遞減。 非自用住宅物業的按揭成數上限亦調升至6成。 暫停壓力測試要求。 寬免額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)。
以目前上車盤市價約600萬元為例,如果攤分30年還款,承造9成按揭,即借540萬元的話,須準備60萬元首期,以實際年利率2.15厘計算,每月供款額約為21,386元。 事實上,除首期和每月供樓開支外,我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 印花稅方面,過去數年政府不斷為樓市加辣,先後推出額外印花稅、雙倍印花稅等,但如果你是香港永久居民兼首次置業,這些新增稅項對你沒影響,目前香港的印花稅制是以累進式計算,以4,428,570元至600萬元的物業為例,印花稅(第二標準)為樓價的6%。 詳情可參考 稅務局的印花稅收費表 。 【延伸閱讀: 買樓必備 按揭四寶 】 【延伸閱讀: 九成按揭不是夢 信貸紀錄夠FIT助上車 】 二、了解按揭批核條件.
若名下無樓,就可以首置客身份申請高成數按揭,買個四百萬以下的上車盤,按揭成數更可高達九成,那不是儲40萬元就能上樓嗎? 但,40萬只是樓價首期,後面還有一串數要找!
2019年10月15日 · 近日不少業主減價放盤,市場上重現 400 萬樓下的 上車盤 ,作為置業新手的 Cindy 便看見心儀的元朗私樓單位回落至 400 萬,心郁郁想上車,但手上現金只有 40 萬,究竟有甚麼方法買到 400 萬樓? 按揭達人阿搜建議申請 按揭保險 ,幫助 Cindy 以最少的首期置業。 個案背景: 阿搜建議的按揭計劃(假設實際息率為 2.625% ): Cindy:按揭保險是甚麼? 阿搜:現時樓價高企,不少置業人士需要承造高成數按揭才能上車,但根據現時金管局規定,銀行在承造按揭貸款的時候,須遵守按揭成數上限的規定。
本文將為您詳細介紹 上車盤推介 、上車盤定義、首期及注意事項。 在香港的日常對話中,”上車”這個詞彙已經超越了其原始含義 – 即登上一輛交通工具。 現在,這個詞已經被普遍接受為”買樓”的同義詞。 香港的房地產市場對”上車”這個詞彙有更精確的定義。 這個術語主要描述的是首次購買房產的過程,也就是從平凡人變為房產擁有者的過程,這就像你成功趕上火車的那一刻,心中充滿了穩定和期待之情。 在房地產市場中,”上車”的概念衍生出了更多的詞彙。 例如,”上車客”指的是首次嘗試購買房產的新手買家;”上車盤”則是指那些價格和大小都適合初次購屋者的物業,這些物業對於財務有限的人來說是可負擔的。 購買房產的過程應該給人一種謹慎而穩定的感覺。