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置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買 居屋 的市民成功上車。 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？ 首置上車盤有什麼樓盤可供選擇？ 購買計劃中的項目有什麼限制？ 千居將會在以下文章，一一為你解答以上的疑問。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：新手買樓懶人包. 【買樓流程與開支】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 首期計算 ｜ 印花稅計算 ｜ 按揭教學 ｜ 律師費須知 | 管理費. 【入伙準備與家居佈置】
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港人首置上車盤計劃定價為居屋之上，以首個首置上車盤「煥然懿居」為例，當時折扣率為市價的62折。 另外，在2022年的《財政預算案》中，就有新措施放寬樓宇按揭成數，承造9成按揭樓價上限由800萬增加至1000萬，以減輕香港上車人士的首期負擔。 立即搜尋600萬以下上車盤. 4. 地理位置. 置業的地點，能夠交通便利、方便上班或孩子上學固然好。 可是越近市區、理想校網等地點，樓價自然相應比其他地區高。 上車前適宜以手上資金衡量選擇，必要時作出取捨。 唐樓、樓齡較高、非市區盤以及細單位，這類上車盤價錢一般較相宜，初上車者不妨列入考慮，偶爾會找到不錯的選擇。 5. 樓盤配套. 與地理位置一樣，初上車的業主亦會考慮到樓盤配套，例如會所、周遭設施，甚至乎大廈的保安安排是否可靠、出入是否用智能卡等等。
2022年6月13日 · 【香港上車攻略】如何挑選最佳上車盤 ｜成本、價錢. 置業提醒你 - 買樓租樓知識. 日期：2022年06月13日 更新日期： 2023年01月30日. 做業主，是每個香港人的夢想。 不少人努力工作、拼搏的目標，都是希望得償所願成功上車。 到底在香港上車置業有什麼事項需要事先考慮清楚？ 有意上車的朋友不妨參考以下的上車攻略，在願望成真之前先未雨綢繆，做好準備。 1. 入市資金. 入市上車前，你是否已經有足夠的首期資金呢？ 雖然首次置業有高達9成按揭，但現實中，上車成本除了首期外，還有不少初始開支，例如律師費、代理佣金、印花稅等，如若單位需要裝修，添置傢俱及電器，又自必然會增加上車成本。 而且按揭首期亦因應樓齡等有不同變數，建議能夠備有樓價3成資金作首期比較理想。 2. 供款能力.
2024年1月2日 · 香港行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置 上車盤 」計劃，目的為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買 居屋 的市民提供置業機會，購買由政府資助興建的「首置 上車盤 項目」。 在2024年2月，政府 《財政預算案》宣佈所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。 2.上車所需預算. 2.1 首期. 不同物業類型﹑個人的負擔能力﹑銀行按揭成數規限和申請按保與否都是影響實際首期支出的關鍵因素。 假設以首置身份經按保以9成按揭買樓上車，須付首期就是 樓價 的1成。 2.2 其他費用. 按揭保險. 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 如果按揭成數超過7成，就需要購買「按揭保險」並繳納按揭保費。
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上車買樓首先要知道目標，首期要多少錢。 我們以一個大約 $400 萬的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 $40 萬就可以，可惜現實並不是這樣的。 以下為購買$400 萬二手物業上車開支成本： 經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！ 當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 加上二手樓要煩惱查冊，維修等問題，購買一手新盤明碼實價，兼可減省代理佣金及翻新費，似乎更吸引。 延伸閱讀：買新樓額外雜費，舊樓重建抄契費可達 $10萬！ 轉售有否風險？
24/07/2023. 首次置業人士會被稱為「上車客」。 針對「上車客」的中小型單位則被稱為「上車盤」，這些單位一般而言雖面積相對較小，但同時樓價相對較低。 以下四種為上車客普遍可揀選的種類： 第一種: 一手新樓. 發展商開售新樓盤時，都會推出不同類型的單位去迎合市場需要，例如：開放式戶、一房戶、兩房及三房戶單位。 而其中開放式戶及一房戶單位最為備受「上車客」青睞。 主要原因是這些單位實用面積較細，「上車客」更容易承擔首期及 供款壓力 。 加上，新樓的建築結構、周邊配套、管理服務、環境設施相對完善及時尚新穎，十分貼合年輕上車客的揀樓準則。 其次，是增值潛力，樓齡新舊亦是用家和投資者的考量之一，樓齡新亦更有升值潛力。 延伸閱讀. 即睇一手新盤！ 第二種: 二手單位.
