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2021年2月25日 · 將心比己，大家在買樓時都會優先選擇有升降機的單位，因為無論在搬遷或日後居住方面都會較為方便。不過，睇樓時不能只留意有否升降機，還要考慮維修費的攤分。單位愈少維修費用愈襟計
2019年12月30日 · 清拆令及維修令，屋宇署有權對需要做清拆或維修的建築發出命令，要求業主解決相關物業問題。 法庭命令，即押記令。Tips: 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。因此，購買前，買家一定要做好查冊，瞭解業主及住宅身世。
- 不要左右逢源約睇樓
- 留意單位用途及有否改建
- 注意大廈短期內是否有維修
- 留意單位景觀與座向
- 檢查電源開關及漏水等問題
- 簽約前先查冊
準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊，而該協定一般會簽署三個月有效期，準買家要留意的是，在簽過協議後，若要買或租入所參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的地產中介公司辦理，如在有效期內經另一間中介公司或自行向業主洽購，原本已簽協議的中介公司則有權向簽署人追討應得的佣金（一般為樓價1%）。
物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。
買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。
參觀單位時，要留心觀察其景觀與座向。景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保。而向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。
為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 如果不幸遇漏水問題（如廁所漏水、水龍頭漏水），就要安排水喉匠師傅上門維修，解決滲漏問題！
睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2024年3月12日 · 了解驗樓的3個步驟. 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。. 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。. 一個良好的外觀不僅可以提升物業的 ...
2020年5月4日 · 買入後才知道要夾錢大維維修 根據強制 驗樓 計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，進行驗樓及維修。 因此，當買家買入一些超過30年的物業時，就要問到大廈有否進行大維修，或是何時會進行。
2022年10月6日 · 近年 新樓 的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而 超級豪宅 、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。. 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。. 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。. 例如 ...
2024年4月22日 · 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。建議在租約上列明雙方需負責的開支範圍。5 在14日內簽署正式租約 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。
