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2022年9月29日 · 一手綠置居按揭常見問題. 問：綠置居按揭可否自由選擇 P 按或 H 按？ 答：過往居屋及綠置居只可提供承造最優惠利率按揭計劃（P按），但今年11月起有機會可選用銀行同業拆息按揭計劃（H按），暫知「居屋2022」買家或成第一批可選用H按業主。
2022年10月13日 · 壓力測試是根據現時按揭息率加2厘去計算借款人的還款能力是否足夠。 做按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 (Debt Servicing Ratio)，對照借款人每月總債務供款及每月入息，去判定借款人過唔過到壓力測試。 「供款佔入息比率」= 每月總債務供款（包括按揭、私人貸款及分期付款月供額等）/以每月入息 x 100% 首置買家: 要以目前按息加2厘後，總供款佔入息比率不超過60%。 第二套房/非自用物業性質: 總供款佔入息比率不超過50%。 例子: 首置購入一個$800萬單位. 陳生首置購入一個$800萬單位自住，借9成，即$720萬。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，以息率2.625%計算，分別是$60,730和 $64,782。
2022年10月13日 · 首先当然是买家最关心压测放低门槛後是否能够更轻松能过压测购入心物业。. 压力测试放宽前，以贷款额＄500万，30年期为例，压力测试假定升幅由3厘调低至2厘後，最低月入要求由＄47,971降至＄42,845，降低＄5,126或10.7%，以现时计，入巿门槛即时降低，有助巿民 ...
2024年3月26日 · 甚麼是「壓力測試」？ (已於28/2/2024宣佈暫停) 按壓力測試 (Stress Test，簡稱壓測)，照現行金管局規定，銀行在接受申請人按揭申請前，除了看申請人目前收入是否供得起樓外，還需要測試假設未來息率上升引致還款壓力，申請人是否一樣有足夠財務能力供得起樓以免斷供，過去壓力測試準則是加息三厘。 不過，金管局於2022年9月23日公布，將物業按揭貸款利率壓力測試要求下調只需加息兩厘，即以目前按息加2%計算 (根據市場按息及 H按 封頂息率，一般以不低於5.625%計算)，首套房按揭申請人在壓力測試下之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過60%。 重要提點: 要過壓測才獲通過按揭申請.
2023年6月20日 · 首先当然是买家最关心压测放低门槛後是否能够更轻松能过压测购入心物业。. 压力测试放宽前，以贷款额＄500万，30年期为例，压力测试假定升幅由3厘调低至2厘後，最低月入要求由＄47,971降至＄42,845，降低＄5,126或10.7%，以现时计，入巿门槛即时降低，有助巿民 ...
過往在計算上通過壓力測試的要求明顯較高，通過壓測的入息水平明顯高於符合基本DSR的入息，故此市場上往往以「過壓測」作為入息水平達到要求的準則，現時隨着息率已升至封要息率計，及壓測已將假定幅度由3厘調低至2厘，計算結果已有所改變 ;符合DSR要求 ...
2022年10月13日 · 多數情況下，因為有政府做擔保人，買家不必購買按揭保險。 除非樓齡達30年或以上失去政府擔保，或購買房協二手居屋。 9成按揭，還款年期最高為30年。 不過，銀行只會首先審批當中6成按揭，餘下高成數按揭部份需由「香港按揭證券公司 ...
