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2020年7月30日 · 2024-05-02. 「先生唔好意思，你條數過唔到壓測，會唔會考慮其他方法上會？ 」在對 按揭疑難 的查詢中，不少棘手個案與難以通過 壓力測試 有關。 究竟甚麼是 壓力測試 ？ 置業人士需要注意哪些細節？ 在疫情下銀行的 壓力測試 又會有甚麼轉變？ 要知道甚麼是「 壓力測試 」，首先要知道何謂「供款與入息比率（DTI）」。 供款與入息比率是 按揭 申請人每月償還款項與每月收入的比例，而 壓力測試 是指假設利率上升3%，供款不得高於入息若干比例，目的是確保在加息環境下，借款人仍能有足夠財政能力供款。 不過這個比例會根據申請人及銀行批核而出現不同調節，申請 按揭 人士必須小心以下4大注意事項： 1.壓力測試用封頂位計算.
2020年6月11日 · 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 到底 壓力測試 是甚麼？ 會如何影響供樓負擔？ 一起 step-by-step 了解吓！ 壓力測試如何計算？ 銀行在批核按揭時，最大考慮是 按揭 申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）必須符合兩個規定。 第一：供款不得超過入息一半。 第二：假設利率上升 3% 後，DSR 不能超過 60%。 以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。 即假設申請人的每月收入為$20,000，每月按揭還款最多佔收入的一半，即是 $10,000。 但是通過了第一個關卡還未算過關，還要通過 壓力測試 。
2020年7月30日 · 在疫情下银行的压力测试又会有什么转变？ 要知道什么是“ 压力测试 ”，首先要知道何谓“供款与入息比率（DTI）”。 供款与入息比率是 按揭 申请人每月偿还款项与每月收入的比例，而 压力测试 是指假设利率上升3%，供款不得高于入息若干比例，目的是确保在加息环境下，借款人仍能有足够 ...
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市表現遜預期的原因，是受到三大因素困擾。 首先，本港經濟復甦進度較預期慢，第二季經濟增長出現放緩；與此同時，美國加息周期遲遲未有完結跡象，年底前息口仍有機會上調，除了對供樓負擔構成壓力外，亦令資金流向高息資產；期內本港金融市場表現亦見疲弱，香港上半年IPO集資額僅178億元，被擠出全球五甲，僅列全球第六。 新盤價大幅折讓 第三季或創有紀錄來來季度最高. 劉嘉輝指出，更值得留意的是近期新盤以低市價推售，新盤價於去年第三季已出現「折讓」，至今年第二季平均幅度介乎-1.2%至-2.9%；然而隨著新盤「折讓價」擴大，今年7月新盤溢價更跌至-6.7%。
- 楼花/新楼/一手楼住宅按揭
- 发展商按揭
- 二手楼住宅按揭
- 居屋按揭
- 村屋按揭
- 唐楼按揭
- 银主盘按揭
- 车位按揭
- 工厦/商厦/铺位按揭
记住，任何情况下楼花(未落成的新楼)不能做9成银行按揭！即使是用了按揭保险及符合成数上限的资格，楼花按揭最高只能做8成按揭，若需要承做9成按揭，在购买新楼楼花时一定要选择“建期”供款计划，或直接买已经落成的“现楼”。至于“建期”按揭的成数上限和月入要求和二手楼按揭相同。想知道最抵的按揭计划，可以参考我们集团的子公司经络按揭转介网站，并使用其免费服务。
由于部分借贷者未能向银行借取足够贷款，所以发展商在销售新盘时经常会透过旗下的财务公司提供发展商按揭，俗称“发展商二按”。通常发展商按揭申请门槛比较低，有些甚至不用通过压力测试便可申请，所以又名“呼吸Plan”，有呼吸便可以借到钱买楼，通常可以借到九成。要留意通常发展商按揭利率在首两/三年优惠期后会大幅提高，每月供款或会大增，到时候借贷人若未能转按至银行，每月按揭供款或会是一个负担，借贷者需要留意。
2022年按揭保险放宽之后，若购买按揭保险，购买1920万以下的住宅物业都可以做到高成数按揭，非首置人士最多可以做到9成(也需要视乎按揭金额)，如果是首置人士，购买1000万以下的住宅物业可以做到9成按揭。想知道最抵的按揭计划，可以参考我们集团的子公司经络按揭转介网站，并使用其免费服务。 若不购买按揭保险而申请人是首置身份，1000万或以下的住宅物业可以做到最高6成银行按揭，1000万以上做到5成。若入息来源来自香港以外，上限扣减一成；以公司名义购入或非自助用途，上限扣减一成；若不是以入息批核来申请按揭，而是用资产净值批核，不论物业价值多少，按揭成数上限为40%。 若申请人不购买按揭保险而申请人不是首置身份，上述所有情况下，按揭成数再减一成。
一手居屋按揭由政府担保，即使借足 9 成，亦不用购买按揭保险和免压力测试。 “白居二”是“白表居屋第二市场计划”的简称，“白表”即未拥有公屋、未能以绿表申请居屋的申请人士，“第二市场”的意思是二手市场。政府于 2017 年起将“白居二”计划每年恒常化，让资金并非很充裕的香港永久居民可以用“免补地价”的价钱购入二手市场上的居屋楼盘。至于已补地价的居屋买卖就当私人物业去处理。 用白表资格购买一手居屋或“白居二”计划，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不过，“白居二”要留意政府担保的年期，或未能做到25年。如果楼盘的楼龄超过二十年，要有心理准备银行未必批出最高成数及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年还款期，而可能只有六成按揭及更短的还款期。 去年开始，居屋更放宽可以用H-按的按揭计划，...
一般银行在批出村屋按揭条款时，大致和私楼分别不大。1,000万元或以下的村屋物业，也能申请按揭保险，不过按揭成数上限会比一般二手私楼底，400万元至800万元的村屋，首置客最高可造85%按揭，800万元至900万元，最高仍可造85%按揭，但贷款上限为$720万元；900万至1,000万元，最高按揭成数为80%，贷款上限为800万元。而非首置客则最高承造80%按揭。 但注意有几类村屋不接受按揭保险申请，包括楼花、1905年集体官批已被占用的村屋的旧屋地和由祖先或族堂留下予后人的村屋(祖堂地)，这几类村屋最高只能申请60%按揭。 查询最新村屋按揭利率和优惠
唐楼一般楼龄都有几十年，所以未必可以借足30年，虽然可以购买按揭保险，但因为很多唐楼质素通常比较差，所以银行一般只会批出6成的按揭成数。建议购买前，先向我们集团子公司经络按揭的专业人员查询最新的情况。
所谓“银主盘”，原理是原业主未能偿还物业贷款，而被借贷方（多为银行，下称银主）入禀法院，没收作为抵押品出售，令按揭申请人可偿还债务，银主盘通常售价较市价便宜，不过成交期通常较短，而且业权有机会比较混乱，所以买家必须留意更多细节才好决定。
车位按揭金额虽然一般比住宅按揭少，但条款比较严格。申请车位按揭时没有其他按揭物业在身，按揭成数最多为五成；如有，最高车位按揭成数会再扣减一成。其还款年期最长达15年。供款与入息比率上限为40%，在压力测试下的上限为50%。不过，如果申请人购买住宅物业时是连车位购买，向银行申请按揭贷款时可以包括车位去申请，若成功批核，车位按揭年期与私人楼宇相近，最长可承造30年。
工厦/商厦/铺位单位按揭同样比住宅按揭审批条款严格。申请非住宅项目按揭时，借款人最高只可造4成按揭；如已经有其他任何类型的物业按揭或担保，最高按揭成数会再扣减一成，最长可承造20年。不过，目前适用于住宅的额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD），均不适用于工厦。只有非住宅物业的累进式从价印花税(AVD)才适用于工厦，税率最高为8.5%。
2022年2月4日 · 由於政府對於非首置人士買樓會收取15%的樓價印花稅，因此不少夫婦買樓時，都盡量嘗試以單名買樓。不過，其實只要使用近親轉讓，先以聯名買樓，反而方便日後套現。相對於單名買入物業，由於聯名買樓是會計算二人的入息，對於入息較低的上車客而言，會較易通過壓測。
2023年10月31日 · 其實法例上並沒有定義何謂凶宅，不過，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等。 如果單位內的人士，是由於病、年紀大自然過身，則未必視為凶宅。 有時候，當有凶宅出現，同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅，銀行估價或是 按揭 成數都會打折。 如何辨別凶宅？ 即使有興趣入手凶宅，都要調查該物業之前發生過甚麼事故，令物業變成凶宅。 其中，最簡單直接的方法，是問業主或是地產 代理 ，因為地產代理有責任將物業之前發生過的資料告訴準買家。 建議準買家問事故事件時要簡單直接，如「單位之前有沒有自殺，或他殺」，如有，可以再問自殺方式或是他殺方式，以及涉及人士是否真的死於單位內，或是在送院途中，因為有關死亡方式都有機會影響到估價，以及之後轉售的價錢。
