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壓差表是什麼?
2020年8月7日 · 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。MoneySmart為你分析五項關鍵因素。 加按是甚麼？轉按是甚麼？
2019年10月2日 · 壓力測試！ 在香港置業，最大難關除了要首期，就是要跨過壓力測試門檻。 如果是樓市新手﹐多少都會對壓力測試感到困惑。 為何會有這種高壓政策？ 為何要有一個假設性的利率，去提升門檻？ 其實這與美國及香港10年來的息口變遷有關。 壓力測試 曾為「加二厘」 按金管局文件顯示，壓力測試由2010年8月引入。 當時的壓力測試並非目前的加3厘，而是「加2厘」（2％）。 壓力測試下的「供款與入息比例」則仍為限制入息的60％。 當時金管局總裁陳德霖表示：「隨着樓價持續上升，銀行按揭貸款的風險正進一步增加，由於按揭貸款業務佔香港銀行貸款比重很高，金管局必須採取措施保障銀行體系的穩定。 言下之意，壓力測試原為針對樓價過熱的調控措施，試圖令交投放慢，亦特別防範美國重回加息周期，息率急升，香港供款人沒有足夠能力應付。
2019年2月28日 · 按揭擔保人的功用，在於計入準業主以外第三方的按揭能力，因此可說是由第三者擔保人「借出供款能力」。 所以，擔保人將來如打算自置物業，他們在向銀行申請按揭時，自身的按揭入息限制，則會相應下降10％。 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。 即在現有利率下，供款不可佔月入超過50％。 而在「加3厘」壓力測試下，不可超過60％。 如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。 即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過50％。 按揭擔保人缺點2：按揭成數扣減一成.
2019年10月31日 · 一文教你. 0:00 / 1:23. 按揭保險係乜？ 與九成按揭何干？ 如符合條件，按揭保險普遍可獲得優惠。 目前提供按揭保險服務的公司有3間，分別為香港按揭證券有限公司（下稱HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。 它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，或九成按揭額。 至於保額多少？ 要回答此問題，則需根據 按揭成數 、按揭年期、支付方式和按揭種類等多種因素決定（見上表）。 讀者如需知道實質的每月保費開支，亦可到HKMC的網頁，使用按揭計算機尋找答案。 政府放寬按揭保險. 施政報告於2019年放寬按揭保險（下稱按保）的樓價上限後，現時如為首置客，只要為已落成樓宇申請按揭，9成按揭保險的樓價上限，調升到800萬元。 8成按揭的樓價上限，則由800萬元放寬至1,000萬元。
2019年5月6日 · 購入連租約物業 按揭成數解說 及 提升通過壓力測試方法. 阿芬 2019年5月6日. 按揭 種類繁多。 原來大家購入物業作出租用途時，可獲按揭成數，與一般單位不同。 幸而，租金的部分收入，可視作入息。 接下來，MoneySmart即為大家解說。 正式租金收入 70％可計算為入息. 如果大家有意購入的單位仍有正式租約（又稱「連租約」），只要大家提供已打釐印的租約文件，且租金記錄穩定，銀行一般願接受將單位每月租金的70％，視作按揭申請人的入息。 即是說，如果單位月租2萬元，那當中的1.4萬元即可視作為收入。 擬租金收入 僅60％可作為入息. 如果單位買入時未有租客，且打算出租，則可向銀行申請「擬租金收入」（或稱為「預計租金收入」）。 由銀行估算該單位租值，再「打6折」計算為買家的入息。
2018年8月28日 · 然而，政府規定， 一般供款入息比例及壓力測試為俗稱的「50／60」 ，即每月供款不可佔月入超過50％，加三厘壓測後，供款不可佔月入超過60％。. 8成按揭以上的首置「供款及入息比例」，更要各自扣減5％，即正常狀況下，供款入息比例不可高於45 ...
2018年9月21日 · 此例一開，無疑提高了買家的入市門檻，但同樣降低了香港的斷供風險。按政府2017年的《中期人口統計簡要結果》公布，目前香港有約122萬家庭戶擁有自置單位，其中有三分之二已斷供。可見在壓測之下，香港樓市的斷供危機已顯著降低。 樓市 熾熱 樓 ...
