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2020年7月30日 · 供款與入息比率是 按揭 申請人每月償還款項與每月收入的比例，而 壓力測試 是指假設利率上升3%，供款不得高於入息若干比例，目的是確保在加息環境下，借款人仍能有足夠財政能力供款。 不過這個比例會根據申請人及銀行批核而出現不同調節，申請 按揭 人士必須小心以下4大注意事項： 1.壓力測試用封頂位計算. 近月在低息環境下，絕大部份人士選用H按計劃供樓，現時H按計劃普遍為H+1..5%，封頂息率2.5%（P-2.75%，P為5.25%），那 壓力測試 究竟是以H+1.5%部份計算，還是用封頂息率計算呢？ 答案是以封頂息率計算。 所以從壓測角度，除非 按揭 計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致 按揭 申請人較易通過 壓力測試 ，所以置業人士小心別計錯數。
2020年6月11日 · 在現時 新按揭保險 下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請 8 成或 9 成的按揭，但需要支付額外的按揭保費，具體情況視乎個別銀行的內部指引而定。 若仍未能通過，申請人可能要找親友一起供樓或做擔保人，或是在買樓前降低樓價預算，不要買入超過自己能負擔的物業。 最後提提各位，買樓除了預備 首期 外，還要預留印花稅、律師費合約、屋契或按揭契、代理佣金等其他開支，所以上車前緊記要計清楚啊！ 有按揭疑難？ 立即按此向客服查詢！ 分享:
2023年5月4日 · 所以要做到9成按揭其實並不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要達到的樓價條件就相對寬鬆，首先新樓樓花採用即供計劃，600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭，而且 不需要首次置業身份 和 不用固定收入 的要求。 而新樓建期計劃或二手樓按揭，1500萬以下都可以做到最少8成按揭。 只要按揭成數不超過8成，就不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。 例子： 供款期30年，年利率3.5%，首次置業人士做8成按揭，假設按揭保險費用開始時一筆過付清， 比起九成按揭，除了每月供款減少外，按揭保費費用也大幅減少超過一半以上！ *按揭保險費用可以分攤每月付清 詳細資料可以參考 美聯按揭計算機. 住宅物業按揭成數上限 (購買按揭保險計劃之下) 住宅物業按揭成數上限 (沒有購買按揭保險計劃之下)
2020年5月20日 · 2020-05-20. 近期疫情受控，雖然政府的限眾令措施仍然生效，但亦見睇樓量有所回升，以及 樓價 指數回穩，可能是市況反彈先兆。 若買家想在當下入市，就要做好準備，計算好自己可支款首期以及貸款額，從而訂立買入 樓價 預算。 買樓前先計算首期及壓測. 打算買樓的新手，第一步要先了解自己目前的 儲蓄 ，以及根據目前每月收入，所取得的最高的借款額。 了解這兩件事後，才能知道自己最多可以買到甚麼價格的物業。 若不做這一步，以「斷估」方式，去判斷自己可以買多少價錢的物業。 一來可能是買貴了，借不足錢，需要增加首期。 亦有機會以為自己只可以買價錢較低的物業，令自己選擇少，尤其是樓市處於反彈時候，業主議價空間較少，買家如果有較多預算會有更多選擇。
2020年7月30日 · 供款与入息比率是 按揭 申请人每月偿还款项与每月收入的比例，而 压力测试 是指假设利率上升3%，供款不得高于入息若干比例，目的是确保在加息环境下，借款人仍能有足够财政能力供款。 不过这个比例会根据申请人及银行批核而出现不同调节，申请 按揭 人士必须小心以下4大注意事项： 1.压力测试用封顶位计算. 近月在低息环境下，绝大部份人士选用H按计划供楼，现时H按计划普遍为H+1..5%，封顶息率2.5%（P-2.75%，P为5.25%），那 压力测试 究竟是以H+1.5%部份计算，还是用封顶息率计算呢？ 答案是以封顶息率计算。 所以从压测角度，除非 按揭 计划调整封顶息率，否则即使近月拆息下降，也不会导致 按揭 申请人较易通过 压力测试 ，所以置业人士小心别计错数。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市表現遜預期的原因，是受到三大因素困擾。 首先，本港經濟復甦進度較預期慢，第二季經濟增長出現放緩；與此同時，美國加息周期遲遲未有完結跡象，年底前息口仍有機會上調，除了對供樓負擔構成壓力外，亦令資金流向高息資產；期內本港金融市場表現亦見疲弱，香港上半年IPO集資額僅178億元，被擠出全球五甲，僅列全球第六。 新盤價大幅折讓 第三季或創有紀錄來來季度最高. 劉嘉輝指出，更值得留意的是近期新盤以低市價推售，新盤價於去年第三季已出現「折讓」，至今年第二季平均幅度介乎-1.2%至-2.9%；然而隨著新盤「折讓價」擴大，今年7月新盤溢價更跌至-6.7%。
2020年7月24日 · 這其實是一個瞻前顧後的方法，首先減輕了父母的首期資助壓力；其次，承接力高的單位估值相對穩定、交投量也比較活躍，一旦發生甚麼事，亦能立刻找到下家接手、及時止損。
