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居屋按揭2023〡拆解白表綠表居屋首期、按揭成數、壓力測試、擔保期. 所有文章 » 上車置業. 最後更新： 2023年 5月 7日 • 閱讀時間：3分鐘. 房委會計劃推售 2023年新居屋 單位，雖然居屋入場費平，但設有資產審查，理論上大多數買家都不會full pay，申請按揭幾乎 ...
只要了解銀行評估買家收入的基本準則，不難找出提升「賬面入息」及按揭借貸能力的方法，以下是4種較常見做法。 1. 加入按揭擔保人. 申請按揭時加入擔保人，是提升借款人還款能力的最普遍，也是最「正路」的做法。 倘若買家本人的月入未能通過DSR上限，多了一位擔保人，就能以兩人的入息計算DSR。 舉例說，買家所需的DSR是5萬元，但他的工作月薪只有3萬元，那麼他就需要一位月薪達2萬元或以上的擔保人。 擔保人的數目可多於一個，以銀行規定的上限為準。 2019年放寬按揭成數新措施推出後，買家借貸金額有助提升，找按揭按擔人的情況更普遍。 一般而言銀行只接受買家以近親作為擔保人，而未婚夫或夫婚妻通常也可計作近親。 須留意的是，擔保人若日後希望買樓，他的貸款上限會因擔保人的身份受到影響。
所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時，息率會上升，相反會下降。 香港銀行公會 每日在網頁公佈最新息率。 H按 利率計算公式是「H + X% 」 ，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險， H按 設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。 H按 VS P按 實際利率計算例子. 過去多年來，由於 H按 的封頂位大致等同 P按 ，業界幾乎已假定 H按 實際利息支出是「等同或低於 P按 」，故 H按 貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃。
30年還款期更易過壓測. 把按揭年期攤長，最明顯的好處之一是降低每月供款額，使買家更易通過壓力測試。. 以400萬元樓價、借9成按揭、年利率2.375%為例，假設還款期是15年，不加借按揭保險費的每月供款額為23,793元， 通過壓測的最低入息要求是53,048.65元；若還 ...
財政預算案2024/25懶人包︰樓市去辣、暫停壓力測試、大搞盛事活動. 香港財政司司長陳茂波於2024年2月28日發布最新一份財政預算案，「樓市撒辣」及「財政赤字」成關注重點，整份預算案內容圍繞吸引人才、支援市民及企業、推動香港高質量發展，全力打造 ...
借錢還債 的原則. 現代人身上或多或少會背負債務，如房貸、汽車貸款、私人貸款、信用卡欠款等。 哪些債務問題需要優先處理呢？ 在甚麼情況下才應該借錢還債？ 以下是四項基本原則︰. 高利率的貸款轉換為低利率： 如正在以 Min Pay 還卡數，卡數欠款實際年利率普遍超過30厘，欠款更會逐日計息。 在這樣情況下，你應該第一時間解決卡數。 盡量把債務整合： 將多筆貸款整合成一筆債務，避免債務分散在多家銀行，減省整體的利息及手續費，以及因錯過還款期限而招致罰款的機會。 制定清晰的還款時間表： 有序地讓使每月還款額控制在自己可承受的範圍，以免因逾期還款產生額外的費用。 不應濫用以債冚債： 應借則借，只借你有力償還的貸款，不應在毫無還款辦法的狀態下，一味靠 以債冚債 拖延。 向家人朋友求助.
按揭ML戶口：善用Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口 節省供樓利息支出. 所有文章 » 上車置業. 最後更新： 2024年 3月 8日 • 閱讀時間：2分鐘. 選擇按揭計劃時，銀行除了用 優惠按揭利率 和現金回贈吸客外， mortgage link 戶口（下稱 ML戶口 ）亦是常見優惠。. ML戶口 ...
