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2016年12月30日 · 我第一個看法是炒家絕非樓價高企的原因。 要知道，炒家只是傳遞信息的信差，他們判斷樓價將會上升時會入市買貨，這樣會推高樓價，但不要忘記，在價位高時他們便會出貨，市場供應增加，樓價便會受壓。 由此可見，他們起到的作用只是減低而不是擴大樓價的波幅。 從實證角度看來，過去幾年各種辣招基本上已使炒家絕迹（其實從前炒家的買賣也只是交投量的2％左右而已），但樓價上升趨勢仍沒完沒了，可見埋怨炒家只是找代罪羔羊，焦點誤放，走漏真兇。 我第二個觀點是對「地產霸權」的指控不盡不實，同樣也使政策失焦。 地產商的確是有錢要賺盡，若他們有足夠大的市場力量（亦即壟斷能力），他們不會禮讓，將之棄而不用，但他們市場力量的大小，其實更多是來自政府的政策。
2024年1月31日 · 發布時間： 2024/01/31 11:56. 最後更新： 2024/01/31 12:32. 分享：. 香港樓市｜高盛降今年本港樓價預測至跌5%、明年升5%. 本港樓市唯一正面因素是有外地專地來港. 樓價下滑亦未能刺激市民的買樓意慾. 即使按息下降，樓價只能緩慢復甦. 本港發展商股目標價 ...
16 小時前 · 惠譽指，香港房地產行業的不利因素正在增加. 惠譽評級表示，香港銀行正面臨來自本地敞口的資產質素壓力，這種壓力可能很快就會蓋過來自內地商業房地產敞口的風險。. 美元和港元的高利率正在拖累弱勢借款人的償債能力。. 若資產質素指標走弱，生存力 ...
2024年2月14日 · 香港正進入大型資產周期尾聲，出現世代交替現象. 香港住宅樓價已自高位回落逾兩成，市場普遍預期今年再跌5%至10%。 富瑞證券研究部亞太金融地產研究資深副總裁黃梓皓接受本報專訪時認為，樓價上半年回落屬合理，惟市場對樓市前景過分悲觀，相信未來樓市走勢呈板塊化，升幅視乎地區、樓齡及單位面積，不會再出現雞犬皆升現象。 樓市低迷下，要求政府進一步減辣之聲不絕。 黃梓皓表示，上次放寬辣招的成效不大，料與定期存款利率偏高有關，而政府的樓市政策目標並非控制樓價，而是滿足居住需求，令供求匹配，樓市可平穩發展，故此政府不希望樓市下跌變成一個信心危機，現時不少政黨及地產業界都要求調整壓力測試，若適當放寬壓測可提高負擔能力，維持居住需求，或許是提振市場信心的其中一個方向。 利率要升至7.5厘的可能性不高.
2024年2月28日 · 瑞銀表示，財政赤字的考量及疲弱的土地市場是取消所有住宅印花稅的主要原因，過去土地收入佔政府財政約兩成，除此之外，自2016年以來其他財政收入無法彌補財政支出。 該行相信，取消買家印花稅（BSD）可能會吸引內地買家的興趣，但境外資金流出持續緊張仍是問題。 而取消額外印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）造成的影響不太大，考慮到租金收益率及按揭成本的負利差，投資需求仍然低迷。 參考2019年2月及10月放寬按揭成數（LTV）及2023年「減辣」，預期潛在政策可能只可以刺激市場成交4至16個星期。 （第二版加入記者會内容） 財經Hot Talk｜巴菲特介紹兩項新「無限期投資」 股東信金句且讀且珍惜. 相關文章： 財政預算案｜瑞銀：樓市可能全面撤辣 三原因令正面情緒難持續、樓價今年仍要跌最多10%
2024年2月28日 · 宏觀解讀. 發布時間： 2024/02/28 16:53. 最後更新： 2024/02/28 18:12. 分享： 樓市減辣｜金管局：地產商高槓桿投地情況已消失 減辣予銀行更多彈性管理風險. 金管局：地產商高槓桿投地情況已消失，有空間予多些彈性讓銀行自行管理風險. 金管局：香港大型發展商財政穩健. 暫停壓測難言為時多久. 金管局今在財政司司長公布財政預算案撤辣的同時，放寬物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，包括地產商物業發展項目最高融資比率，由物業完成後預期價值的五成調升至六成，回復至2017年收緊比率前的水平。
2024年5月6日 · 分享：. 大摩料4月零售銷售跌幅擴大至10% 偏好住宅發展商股多於零售收租股、兩原因看淡領展. 摩根士丹利預期4月零售銷售跌幅擴大至10%. 從4月份數字來看，內地旅客跌至2018年水平約61%. 預期奢侈品銷售會跑贏，因此看好九置前景. 香港3月份零售銷售意外回落7% ...
