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樂觀看，此意味未來實際取用按揭的借款人，供款負擔會維持在4成多的水平，應對樓價及經濟波動的能力較高。 但悲觀而言，如果加息後壓測標準不變，樓價又未見明顯回落，便意味上車、換樓的門檻更高，更多家庭會望樓興嘆。
- 經按揭保險計劃承造按揭成數上限
- 首期點計？
- 甚麼是壓力測試？
- 壓力測試例子
在政府推出的「林鄭Plan」之下，放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭，因此新的按揭成數計算方法如下： 僅限申請時:(1) 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業；(2) 所有申請人須為固定受薪人士；(3) 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。上述例子只適用於首次置業人士。如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案...
首次置業人士
以上述情況為例，購買HK$600萬單位，承造80％按揭，首期HK$120萬，以P按實際利率約2.5%計，分30年供款，月供HK$18,966；在壓力測試之下，假設按揭利率升3個百分點至5.5%，每月供款升至HK$27,254，如果申請人不是首置，其本人／家庭月入要達到HK$45,423才能達到DSR不逾60%的要求。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
2022年6月21日 · 根據政府統計處最新資料顯示，2022年5月綜合消費物價指數按年升1.2%，剔除政府一次性紓困措施影響後，基本通脹率為1.7%。 通脹原因. 經濟學者大致將通脹成因分為兩類：成本推動型通脹和需求拉動型通脹。 成本推動型通脹是最顯而易見的通脹動力，因為當商品價格上升，基本貨品和服務的成本便會上揚。 例如油價上漲，令貨車、鐵路、船運、飛機的運輸成本上升，間接令原材料的價格上升，然後提高產品的生產成本，最後商人便會把成本轉嫁至消費者，導致普遍物價提高。 另外，當經濟向上發展，工資上升亦會引致生產成本上升。 需求拉動型通脹. 有別於成本推動型通脹，需求拉動型通脹會在整體需求增長過快時出現。
主要原因係市場睇淡未來油價走勢，同埋中石油開始減少派息，盈利前景引起市場懷疑！ 滯後的市盈率指標. 睇番市盈率條公式，市盈率（PE Ratio）= 股票價格 / 公司每股盈利，公司每股盈利係一個滯後的歷史數據，公司A於今年推出新產品後，市場預測公司A盈利今年會得到改善，故此公司A股價可能炒上，但每股盈利數據未能及時反映，導致公司A市盈率（PE）突然抽高，可能會令投資者誤意為公司A的估值過高，呢個係高市盈率向市場發出的一個錯誤信號。
MoneyHero 解構負資產的成因，以及提醒大家如何避免負資產。 負資產意思. 所謂「負資產」，即是資不抵債的意思。 凡是持有物業的市值，跌穿按揭貸款額，就淪為負資產。 舉例說，物業買入價為HK$1,000萬，做8成按揭，貸款額即是HK$800萬元，假使該物業現時估值跌至HK$800萬以下，便屬於負資產。 負資產原因. 負資產通常在樓價大跌後發生，物業市值升跌與借貸額高低是會否淪為負資產的關鍵因素。 若業主借入高成數 按揭 後，遇到樓市大跌，就大機會導致資不抵債。 延伸閱讀： 【借錢買樓】借私貸買樓畀首期？ 銀行隨時唔批按揭. 負資產宗數.
MoneyHero. 最後更新於 23 六月, 2015. 上星期有人力資源公司公布2015年全球城市生活成本排名，頭十大國家中，亞洲區就有五個城市上榜， 包括新加坡（第四）、上海（第六）、北京（第七）及南韓首爾（第八），其中香港就力壓所有亞洲城市，成全球第二貴城市。 是次調查比較全球五大洲207個城市的房屋、交通、食物、衣服、家庭用品及娛樂消遣等超過200樣生活所需的物價指數，來計算全球排名。 住屋問題 困擾港人. 報告指，香港生活成本之所以如此高，很大程度是由於港幣跟美元掛鉤。 但其實細看某些分類，先講住屋，報告就指，要租住一個兩床位的單位，本港平均月租就約為6,576美元（即約51,200港元），與排名第一非洲國家安哥拉首都魯安達的6,800美元（約53,000元）租金相差無幾。
投資回報增長並不代表你 投資 成功，因為高通脹往往會蠶食你的投資回報。 香港7月的基本通脹率為 2.6% ，如果你的投資回報低於此比率，你依然算是蝕錢。 所以你應該將回報目標提升 2% ，定為至少 4.6% 。 你可以購買共同基金、指數基金或保險計劃，有助對抗通脹，爭取高於通脹的回報。 3）分散投資. 你應該把資金分散於不同的行業領域，例如同時購入醫療公司、船運公司和地產發展商的股票。 這幾間公司所屬的行業關聯性低，能有效幫助你減低投資風險。 即使其中一個行業急劇衰退（例如政府徵收額外印花稅，以致房地產大受影響），也不會對你整體投資造成太大影響。 要分散投資，最簡單的方法是投資指數基金，或者請財務策劃顧問或理財經理為你作出適當的安排。 4）切勿投資不熟悉的領域.
