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  2. hk.centanet.com › info › property-news租樓開支懶人包 一文看清注意事項！ | 置業Q&A | 中原地產

    • 租金與按金。為什麼大家常常說第一個月租金要準備多一些，大概要準備三個月租？其實這筆開支是包括了2個月按金及一個月的租金，俗稱「兩按一付」或「兩按一上」。
    • 管理費及差餉。大家在一般 租樓 市場上找到的放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，意思是租金內有沒有包含物業的 管理費及差餉。如果是「全包」租盤，建議租客在決定 租樓前，了解清楚物業每月的管理費開支是多少，判斷業主的開價是否合理，同時在 簽訂租約 時清楚列明。
    • 租約印花稅。租約 需經土地註冊處打 釐印 才具法律效力，讓租客得到法律的保障。由於香港出租形式多為「一年生約，一年死約」，故一般 租約 以為期兩年計算，釐印 為一年平均月租的百份之0.5(適用於逾1年但不超過3年的租期)，業主租客各佔一半。
    • 水費、電費、煤氣費。水電煤這些日常開支當然是無可避免，大家租樓 前可以問清租金是否包括了水電煤。如果不包，應該問清楚，這部份的開支是直接向服務供應商繳費，還是交予業主？

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