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2021年9月30日 · 中原地產創辦人施永青分享首置買樓及樓換樓需注意的事項，分析現時買樓收租是否好選擇。 首置考慮個人需要及能力 衡量入市時機 施永 主頁
2023年7月26日 · 根據中原地產研究部發布的最新資訊指出，在138個參與調查的屋苑中，今年4月份租金回報達3厘以上的屋苑有19個，回報最高的成份屋苑是處於新界西的美景花園，達到3.73厘，而所有屋苑的平均租金回報率是2.56厘，這收益率並未計算必須開支，例如管理費及稅款等，亦未考慮可能不能收足全年租金的問題。 而且租金亦不是保證收入。 第二個原因是和遺產安排有關。 由於他們沒有需要保留資產給後人，所以不用持有過多比例的物業資產，尤其是多買一個價值500萬元的收租物業的話，物業佔總資產值的比例將會由目前的39.4%增加至69.7%。
2023年2月6日 · 發布時間： 2023/02/06 14:41. 最後更新： 2023/02/06 16:35. 分享：. 近年內地樓盤銷售不少以「售後返租」或「物業委託管理」等安排，再配以「穩定收益、高回報、方便省心、躺著收租」等字眼作招徠，吸引投資者。. 事實上，根據內地法規及發展商營運手法 ...
2019年11月29日 · 【投資新加坡】中原料新加坡全年樓價升5% 豪宅更可升10% 【投資台灣】23歲港男台中任地產經紀 助港人台灣置業尋找理想居所. 10:00 2020/03/22. 【投資台灣】23歲港男台中任地產經紀 助港人台灣置業尋找理想居所. 【投資塞浦路斯】移民塞浦路斯享歐盟優勢 2房單位約290萬港元. 18:53 2020/03/20. 【投資塞浦路斯】移民塞浦路斯享歐盟優勢 2房單位約290萬港元. 【投資英國】買英國樓良機 曼市入場費低至200萬. 09:00 2020/03/13. 【投資英國】買英國樓良機 曼市入場費低至200萬. 【投資澳洲】布里斯本樓供不應求 專家料樓價續升. 09:00 2020/03/12. 【投資澳洲】布里斯本樓供不應求 專家料樓價續升. 英國.
2021年10月1日 · 中原地產創辦人施永青為你逐一分析。 料樓市泡沫爆破機會不大. 根據萊坊2021年第一季《全球樓價指數》，全球56個國家及地區當中，55個樓價按年上漲，截至今年3月，全球平均樓價按年上升7.3%。 《彭博經濟》的數據顯示，在低利率環境下，新西蘭、加拿大和瑞典的樓市泡沫，在全球最為嚴重。 全球樓價急升，施永青認為，與各大央行的貨幣政策有很大關係，雖然樓市有泡沫，但他認為出現大爆破的機會不大。 他解釋指，以美國為例，現時聯儲局買入大量美國國庫債券及按揭抵押證券，均有助支撐樓市。 他相信，各地政府不會讓樓市爆破的危機發生，樓市或會調整，但不會出現爆破。 調控措施下 中國樓市明顯調整. 隨着中央加強調控內地樓市，一手樓及二手樓價出現明顯調整跡象。
2023年11月3日 · 36歲，已婚. 擁自住物業. 月入$10萬，月儲$40000. 擁現金$90萬. 重點目標︰. 利用投資加快財富滾存. 3年後，買一層$300萬物業收租. 按揭成數問題. 龔成︰. 我先做一些假設，而稍後再考慮是否需要調整，如果投資上進取少少，假設你爭取到每年平均回報為12%（連股息再投資）。 你每月投資$40000 + 90萬現金，3年後大約會增值至$300萬。 以這個做前題，你3年後的確有機會，完全不做按揭都能買到一層$300萬的物業收租，但有機會要注意： 1）3年只算得上係一個中短期時間。 最終實際回報，可能會較為波動，風險會較高，到時是否一定能取得這個回報，未知。 2）從資產配置角度，你現時已經有一個物業，如果你咁短時間，又在增持有一個新物業。
2022年6月1日 · 樓換樓業主其中一個應對按揭限制的的處理方式是「售後租回」，即售出舊居的同時，與新業主簽訂租約，租用單位一段時間。 對只持有一個按揭物業的賣家來說，此舉的好處是售出舊居後恢復「首置」身份，有利於為新居按揭的申請。 租回舊居，可解決新居入伙前的居住需要。 【用轉按回贈抵銷按息上升影響是否可行？ ： 按此 】 解決售後租回的困局. 但「售後租回」的安排，卻會影響買方的按揭申請，尤其是涉及按揭保險時，更需留意。 原因在於，一個物業有租約，銀行及按保公司便會視為「非自住」，按揭成數上限會減一成，而供款入息比率、壓力測試的要求亦會收緊。 最不幸的情況下，如果銀行拒批按揭，買方又無足夠現金完成交易，便可能需要取消交易，損失訂金。 為應對以上問題，市場一個習慣是「售後租回」的雙方不為租約打釐印。
