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2024年2月28日 · 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去一年樓市受加息、經濟下行兩大負面因素夾擊,令私宅樓價連跌9個月,整體樓價較2021年9月高位下挫23%,部分承造高成數按揭的物業已淪為負資產,為保香港經濟能健康發展,政府挽救樓市刻不容緩。 陳認為,市場不必擔心撤辣會令樓價急升,因為現時市場累積兩萬多伙貨尾,即使撤辣,發展商為去貨,開價亦將保持克制,務求加快清貨;他相信需待貨尾跌至8000伙,成交量回復正常水平,樓價才有望回升,現階段撤辣只會穩住樓價跌勢。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示,本港樓價近兩個月跌幅,相較過去幾個月已放緩,惟新盤同區的二手屋苑跌幅依然較明顯,主要是發展商以具吸引力的價錢推盤,令二手樓業主需要擴大減價幅度才可售出單位。
2024年3月20日 · 【明報專訊】競爭事務委員會去年11月入稟控告美聯集團及旗下美聯物業和香港置業,以及5名管理層,涉連同中原地產及利嘉閣合謀訂定新盤交易佣金,違反《競爭條例》。 中原地產和利嘉閣因向競委會申請寬待,不被控告。 事隔近4個月,美聯集團等3間公司日前入稟高院申請司法覆核,表示美聯集團比另外兩間地產代理更早申請寬待但遭拒,要求撤銷競委會決定,並終止針對美聯集團的訴訟。 司法覆核申請人依次為美聯物業代理有限公司、香港置業 (地產代理)有限公司,以及美聯集團有限公司;建議答辯人為競委會。 入稟狀指申請方的法律團隊去年3月向競委會申請寬待,獲告知寬待的申請資格已不適用 (見表)。 其後競委會在記者會公布,中原地產及利嘉閣在「先到先得」的準則下獲得寬待,因此只有美聯一方被控。 施永青3月稱不認同寬待.
2023年11月23日 · 中原地產測量師張競達認為,「朗然」質素較居屋佳,設計類近私樓,惟位置較「吊腳」,十足市值平均呎價約1.4萬元「略貴」,若調整至約1.3萬元較合理,但因六二折後平均呎價8916元,難以這價錢找到該等質素住宅,對未能負擔私樓市民有吸引力。 立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示,「朗然」僅400多個單位,若可全部售出,便可反映市民對資助出售房屋仍有殷切需求。 另外,柯靄邦稱房協暫無意跟隨房委會「家有初生優先選樓計劃」,房協一向在出租房屋和資助出售房屋的配屋和買樓方面,都沒就家庭成員的特殊身分而有特別編排,但不排除未來需要時再考慮。 他又說,房協一直有與銀行安排按揭保證,最高借貸九成,為期最多25年,從未收到買家投訴,認為「行之有效」,未打算增加年期。
2024年2月29日 · NOVO LAND業主蝕放轉封盤. 中原副區域營業經理王勤學表示,元朗爾巒1座低層A室,實用1271方呎,4房雙套連儲物室及工人套房間隔,原開價1488萬元,撤辣後即反價100萬元或7%,以1588萬元放售,每呎叫價12,494元。 原業主2020年1260萬元購入,翌年1600萬元內部轉讓,是次叫價較4年前買入價高328萬元或約26%。 2022年7月開售的屯門NOVO LAND,因撤辣後昨提前「鬆綁」。 利嘉閣分行首席聯席董事霍志豪表示,屋苑原有零星放盤,如1A座高層P室,實用418方呎兩房戶,業主2022年8月以657萬元購入,預算案前以645萬元蝕讓放售,帳面蝕近2%,並有意承擔相等於樓價10%的額印稅,撤辣後業主料樓價回升,決定暫封盤不賣。 市場同時亦錄得撤辣後成交。
2023年7月23日 · 本報記者上周五 (21日)以長者家屬身分到中西區數間小型地產代理店,查詢實用面積約200平方呎住宅租盤,有兩間表明業主未必租予長者。 其中一間地產代理店的代理稱,普遍業主皆不願租樓予年紀太大長者,部分考慮健康理由,「得一啲啲肯租,業主同意就得囉」。 另一間地產代理店舖的經理表示,有合乎條件的租盤,惟經理聯絡業主後轉述業主說法指明要長者親身「睇樓」,雙方見面讓其了解長者身體狀况,才會考慮會否租出。 記者及後以客人身分致電一名九龍區地產代理查詢,該代理稱90歲單身長者肯定租不到樓,「分分鐘病咗,『無咗』;80多歲也不租,租也只會逐個月去計。 單身長者好多人唔肯租,有錢都無用,有啲人因早年長期租住,業主感情上未必介意,否則唔好彩有乜差池,隨時個單位變成凶宅」。 有擬賣樓租屋被拒 終逆按揭.
2024年2月29日 · 地產建設商會執委會主席梁志堅表示,政府明白若樓價持續未能止跌,勢必影響各行業,打擊整體經濟,「撤辣」可令今年一手交投量止跌回升,但不會令樓價即時飈升。 中原集團創辦人施永青認為,撤辣後二手放盤量將增,預計下月成交量將較本月增三四成;樓價不會爆升,因市場尚充斥不利經濟因素,料樓價穩步上升。 地產代理監管局歡迎政府「撤辣」,相信有助刺激成交宗數增加,對地產代理生計有幫助。 恒基兆業地產集團歡迎政府回應市場需求變化,相信可助市民置業換樓,帶動成交增加。 本土研究社成員陳劍青表示,政府「撤辣」是挺激進做法,如撤銷額外印花稅後,有意炒賣的地產經紀毋須等兩年便可「短炒」,指政府有責任保障本地居民置業自住需求,擔心香港變回「炒樓天堂」,未來一些大型土地發展計劃亦或令人質疑是投機炒賣項目。
2021年9月27日 · 除專用安置屋邨外,陳家樂稱位於家維邨對面的紅磡利工街「中產長者屋」料明年下半年落成,將提供312個單位,初步構思明年宣傳及推出。 他稱,現時房協兩個「中產長者屋」項目,即牛頭角彩頤居及將軍澳樂頤居,仍有500多人輪候,利工街項目可予現有輪候者申請。 料2023年需融資 或發債券. 面對未來房協發展25個項目,陳家樂表示房協財政穩健,但由於需繳付地價及建築費,而且房協最快2023年才推售安達臣道資助出售房屋項目的樓花,初期收回資金不會太多,至2025年落成後才有資金回籠,料未來5年現金流較緊張,因此房協財務專責小組正研究貸款、融資等籌集資金,以解決現金流緊張,估計2023至24年才需融資,其中發債券是可考慮方案之一,強調房協會謹慎處理。