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4 天前 · 中原按揭：傳銀行收緊非住宅按揭 料因成交及估價降. 新聞觀看次數：351. 香港時間. 05月17日 (五) 19:00. Tweet. 王美鳳. 巿傳有大型銀行收緊非住宅按揭 (工商物業及車位)，中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年首季銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上之調整，較主要集中削減按揭回贈優惠以減省成本，另一方面，個別銀行對於一些信貸風險相對高一些的按揭個案有所收緊審批尺度，又或以調高按息作調整。 據悉最近有個別銀行將工商舖物業的按息調高，王相信主因是工商舖市道持續低迷，成交減少，加上工商舖近年估價下跌，估價不足的情況亦增多，個別銀行在考慮工商舖市場之信貸風險相對較高而上調按息。
2023年7月28日 · 香港時間. 07月28日 (五) 21:00. Tweet. 中原按揭董事總經理王美鳳指出，與樓按相關的1個月港元拆息升至周五 (28日)5.27厘，連升3個工作天，創自2007年10月18日 (5.54%)後近16年新高，由於利率正常化由去年至今已進行一段時間，銀行體系結餘亦已調節收縮，近日 ...
2024年4月17日 · 香港時間. 04月17日 (三) 11:30. Tweet. 王美鳳. 巿傳有大型銀行進一步削減按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳指出，「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今接近一年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行先後已於今年2月中起逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力。 然而最近美國通脹率未有回落進展，聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間將延後，而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。 她相信，銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本負擔；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平，只對按保客戶保留提供一點回贈，介乎貸款額之0.1%至0.65%。
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2024年1月31日 · 金管局公布去年第4季末負資產住宅按揭增加至25,163宗，按季增加1.26倍，創近20年新高，涉及金額亦上升121%至1 中原按揭：負資產信貸風險仍低 籲撤辣讓樓市復常｜即時新聞｜產經｜on.cc東網
2024年2月1日 · 香港時間. 02月01日 (四) 13:35. Tweet. 王美鳳. 美國聯儲局維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘，是連續四次會議按兵不動。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，從美國議息聲明基本上可確定美息已見頂並將於年內減息，雖然聯儲局主席鮑威爾指出3月不太可能減息，但已指出年內適合減息，並且不宜太晚啟動減息，根據當地利率期貨顯示，市場預期5月減息的機會高逾90%；相信美國這次加息周期已明確結束，息率將會進入一個橫行時期，預期美國息率將於今年5月至6月開始掉頭回落。 她指出，市場已預期具周期性的息率未來將掉頭回落，而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出，年內將減息的預期下，息率對樓市將轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改善，預期2024年內本港之新造按息將回落至低於4厘水平。
2023年6月5日 · 王美鳳. 財金官員周一 (5日)出席立法會財經事務委員會時指，在可行情況下考慮進一步為首次置業市民再放寬按揭成數比例。 中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，雖然去年已將按揭保險樓價上限放寬至1,920萬元，但由於始終按揭保險計劃涉及按揭保險費，令上車負擔增加。 因此建議政府為首置人士回復辣前沿用已久的7成按揭上限樓按措施，令首置客可選擇以3成首期免按保零保費置業，減輕上車負擔。 王美鳳指出，現行使用按保與非按保個案之按揭成數的差距頗大，非按保之按揭成數僅高達6成，一超出6成按揭，即使申請人已經儲夠3成首期，打算只承造7成按揭，也是需要透過按保申請按揭，亦需要繳付按揭保險費，這樣毋疑對首次置業人增加負擔。
2023年11月27日 · 香港時間. 2023年11月27日 (一) 17:00. Tweet. 王美鳳. 與樓按相關的1個月港元拆息升至周一 (27日)的5.53厘，創16年新高。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，臨近年尾準備年結及季節性等因素影響，港元需求增加令拆息上揚至略高於美息水平，短期內港元拆息仍會在偏高於美息的5厘多水平，待短期因素影響過後拆息才會回落。 她續稱，即使在不受季節性因素影響下，港元拆息已與美息水平接近，與樓按相關的1個月拆息處於約5厘水平，今年第4季截至今天平均1個月港元拆息為5厘，高於現時市場按息約為4.125厘，反映銀行加息壓力未解除。
