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2017年6月9日 · 按揭貸款的優缺點. 辦按揭的三大優點：. 1、花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，不必馬上花費很多錢就可以買到自己的商品，所以按揭購的第一個優點就是錢少也能買到自己的商品。. 2、把有限的 資金 用於多項投資：從投資角度說，辦 ...
2016年6月6日 · 工具 . 按揭. 用手机看条目. 按揭（Mortgage） [ 編輯] 按揭的概述. 按揭指以 房地產 等 實物資產 或 有價證券 、契約等作 抵押 ，獲得 銀行貸款 並依 合同 分期付清本息， 貸款 還清後 銀行 歸還 抵押物 。 按揭是指按揭人將房產 產權轉讓 按揭， 受益人 做為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的 房屋產權 轉讓按揭人，過程中按揭人享有 使用權 。 [ 編輯] 按揭的內涵 [1] “按揭”一詞源於英文中Mortgage，是Mort與gage的組合，其中，Mort源於拉丁語中的Mortum，意為“永久、永遠”；gage意為“ 質押 ， 擔保 ”：二者合而為一，則Mortgage為“永久之質、死擔保、死質”之意。
（1）等额本金按揭贷款 ：就是根据贷款金额除以 贷款期限 （10或15年*12个月 ）等于 本金 ， 利息 随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。 等额本金还款 方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 （2）等额本息按揭贷款 ：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在 利率 不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。
住房按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。 （1）現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。 （2）樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
2014年9月4日 · 企業對購入的房產如何進行會計處理?有三種方法可供選擇， 一是按企業與房地產開發公司簽訂的合同金額來計價，按揭貸款實際支付的利息在交房前計入“ 在建工程 ”，交房後計入“ 財務費用 ”； 第二是按企業與房地產開發公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的 貸款合同 確定的本息和來計價； 第三是先按企業與房地產開發公司簽訂的合同金額來計價，以後支付銀行利息時再調整 固定資產原價 。 第一種方法最合理，因為按揭是公司的一項融資行為，按揭貸款是一項 專門借款 ， 利息費用 應按《 借款費用 》準則處理，在資產交付前計入在建工程，交付後計入 固定資產 ，根據實際支付的利息作賬務處理， 提前還款 少付的利息無需作 賬務處理 ，以簡化 會計核算 。
2016年6月6日 · 按揭是指买方在支付商品首期价款后，由贷款银行代其支付剩余的购货款，买方以其在 商品销售 合同中享有的 权利抵押 ，作为偿还银行贷款本息的担保。 由于内地的法律制度不同于中国香港地区，内地的“按揭”操作并不完全照搬香港的模式。 在内地，按揭商品的所有权或 期待权 并没有像在中国香港地区那样，在贷款时将其转让给按揭权人，还款后解除按揭时再将其从按揭权人那里赎回，而是采取在按揭商品上设定 抵押权 的方式。 在“ 楼花按揭 ”期间，楼房实际上并没有建成，按揭人尚未取得所有权，按揭标的是非现实存在的期待权，因而，按揭权人为确保债权的安全，通常要求开发企业为借款提供担保。 楼房建成后，经过 房屋权属登记 ，按揭人取得了 房屋所有权 ，期待权抵押转化为房屋抵押，此时的抵押权才具有法律效力。
2016年8月29日 · 房地產按揭貸款是指以房地產作為抵押品而向銀行貸款，它是房地產投資者的重要融資方式之一。1．先存後貸。按揭貸款是以房地產開發商收到業主30％以上的款項基礎上，銀行才能負責提供個人(或單位)購房款項的一部分。個人只有按規定存足首期付款的額度，才能取得銀行的貸款。
