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2018年4月18日 · 关注者. 12. 被浏览. 157,402. 3 个回答. 默认排序. 知乎用户Wbi1v5. 120 人赞同了该回答. 揭是个外来词，来源于mo. tgage，就是抵押贷款。 一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。 卖房子的 地产开发商 ，他们是直接拿到100万的。 办理流程是： 1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主） 2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明 公积金贷款 还是商业. 贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括 购房合同 （合同要办理公证的）， 房屋保险 （可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的 收入证明 等等。
2013年9月15日 · 16. 被浏览. 56,607. 9 个回答. 立德担保 . 已认证账号. 抵押贷款Mortgage起源于中世纪的英国，因为香港之前的历史，香港也很早引入了抵押贷款，后由香港传入了改革开放的窗口深圳，深圳早期很多房子的规划，还有政策都是学习香港的。 而香港是粤语为主，所以Mortgage翻译过来粤语讲，就是按揭。 1981年 当年的东湖丽苑. 东湖丽苑开售，深圳诞生中国第一个商品房小区，每套房配备3个深圳户口名额，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。 所以，深圳沿用了香港的叫法。 后来抵押贷款政策推广到了全国，全国自然也就沿用了按揭的叫法。 那么抵押贷款的起源有什么门道？ 抵押贷款，又称为按揭贷款，英文为mortgage。
在国外银行业发达，房贷有很多种偿还方式，但是国内非常固定，只有等额本息法和等额本金法两种方式，所以我们下面讨论原理一：三十年等额本息法还款是最划算的。 先做个科普，等额本金法就是固定你每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加你每个月应还的利息，就是你每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。 等额本息法就是采用浮动本金还款，刚好三十年还清，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。 图一. 如图1所示，贷款一百万，第一个月还款5307，其中4083全部是利息，你依然背负巨债。 最后一个月也还款5307，利息只有21.58，还的全是本金。
如果你做过企业、开过公司就知道，除了房贷之外的其他贷款有多困难、多麻烦！. 1、贷款越长，你每月的还款压力就越小；. 2、帮你抵抗通货膨胀。. 货币贬值这么多年，总体上继续贬值的趋势不会改变；. 3、时间拉长、贷款用足，你就可以买更大的房子 ...
1. 目前审判实务中出现的计算方法. 为了计算公式表述方便，计算公式中用到的房屋价值、贷款金额等相关数据，本文分别用不同的英文字母代表，对应关系如下： A＝买房时房屋价值（合同中房屋总价） B＝结婚时房屋价值（评估或双方认可的价值） C＝离婚时房屋价值（评估或双方认可的价值） D＝购房首付款金额. E＝按揭贷款金额. F＝按揭贷款总还款额. H＝婚前个人还贷额（含本息） J＝结婚时按揭贷款账户余额（结婚时未偿还贷款本金） K＝婚内夫妻共同还贷额（含本息） L＝离婚时按揭贷款账户余额（离婚时未偿还贷款本金） 先举一个实例： 案例一：甲婚前个人商业按揭贷款购买房屋，在购买房屋两年后与乙结婚，婚前个人还贷24期。 甲乙结婚5年后离婚，夫妻共同还贷60期。 采用等额本息还款方式，总贷款期限25年。
首套住房、二套住房如何认定 认定住房是首套或二套，有两个部门：一是，银行；二是，不动产登记机构。两个部门的认定标准，有时一致，有时不一致。在贷款环节，按照下列标准认定： 1 ）首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录；同时还需满足在北京 ...
