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2023年11月14日 · 美聯物業香港置業涉合謀定價 中原集團申請寬待獲接納免被提告. 11月14日 16:07 香港電台. 競委會表示，兩間公司在去年12月至今年3月期間，先後6次會面協商。 （陳曉慶攝） 競爭事務委員會入稟競爭事務審裁處，向美聯集團及旗下美聯物業、香港置業，以及公司5名人士展開法律程序，指他們與另一地產代理簽訂協議，要求前線代理在銷售一手物業時，必須收取最少2%實收佣金，構成合謀定價，違反競爭條例下的第一行為守則。 競委會表示，兩間公司在去年12月至今年3月期間，先後6次會面協商，隨後在今年1月發出內部通告，列明代理由今年1月1日起，必須在交易收取最少2%實收佣金，競委會之後接觸兩間公司展開調查，經過11個月時間完成。
2024年3月5日 · 近期，香港特區政府財政司司長陳茂波在2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》中指出，2月28日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 隨之，在香港「撤辣」的首個週末，一、二手房成交量均出現了明顯的上漲。 一組中原地產數據顯示，剛過去的週末（3月2日至3月3日），香港二手房活躍度顯著上升，十大屋苑成交量達25宗，是過去一年中的最高水平。 同時，新房市場同樣呈現出增長趨勢。 據美聯物業研究中心統計，對比「撤辣」前後兩個週末的成交量，一手成交量從24宗上升至447宗，飆升17倍。 美聯物業深圳董事總經理江賢亮表示，全面「撤辣」後，香港成為低房價、低交易稅費、高租金回報率的地區，增強了本地市場及外地市場買家的購買信心。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL持續下跌，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，CCL最新報143.02點，按周跌0.81%，是新春長假後首周及《財政預算案》前一周的市况。 她指，農曆新年假後，樓市買賣活動逐漸回復，加上市場估計財案會有利好樓市措施，部分買家趁財案公布前搶先入市低價筍盤，二手交投略為增加，但樓價卻繼續受壓下調。 CCL連跌3周共1.92%，指數創386周、即逾7年新低，重返2016年10月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌25.25%，亦較2023年4月168.40點高位跌15.07%，而今年則累跌2.85%。 楊又稱，CCL向下逼近首季目標141點，現時僅相差2.02點或1.41%。
2024年3月4日 · 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，全面撤辣使得買家對樓市前景恢復信心，買家為了不錯過低位入市時機，紛紛加速入市。 其中，嘉湖山莊週末至少錄得11宗成交，創逾7年來同期新高。 此外，也有賣家因新政臨時反價或暫停出售。 中原地產監測數據顯示，部分買家在「撤辣」後調整二手房的最新報價，有房源掛牌價上調幅度高於7%，同時也有二手房屋臨時封盤暫停出售。 另據「大公文彙」報導，美聯聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣中心錄得反價成交，一房源實用面積329平方呎，叫價早前由300萬元減至280萬元，因政府宣佈撤辣，即時吸引3至4組準買家出價洽購，最終原業主臨場反價至288萬元出售。 他提到，目前屋苑議價空間由過往5%，收窄至1%至2%。 新盤數小時內售罄，內地買家坐高鐵赴港看房. 一手住宅市場同樣火熱。
2023年9月7日 · 由此不僅可以推動相關物業的去化速度、活躍市場，也能給港澳同胞進入深圳提供更多機會，從而有利於大灣區內部進一步融合發展。 深圳中原研究中心也分析，深圳市商業辦公物業、商務公寓等對港澳居民放鬆限購的政策，可吸引港澳居民資金投資或 ...
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，10月份差估署樓價指數尚未反映施政報告為樓市減辣，減辣後一手樓仍要低開，二手盤超低價才有承接，加上目前利率高企，經濟疲弱，估計下月指數將繼續下跌。 如樓價下跌3成，銀主盤將會倍增，97年負資產慘況將會重現。 陳永傑指，最近政府的政策略有改善市場氣氛。 一手市場的交易量顯著增加，但房價尚未穩定。 發展商和二手市場仍需要降價以吸引買家。 此外，政府針對吸引外國人才的新政策，包括暫免外國買家的印花稅，已略有提升外國買家的比例，但這對市場的影響有限。 陳永傑表示，鑑於目前的市場壓力和經濟狀況，政府可能需要進一步采取救市措施。 未來市場走向將取決於新房源的銷售情況，預計下月房價指數將繼續調整。 原文. 你或許有興趣.
2024年4月10日 · 核心原因主要有兩點：首先，從營業收入結構來看，傳統的物業管理收入仍然占比最高，增值服務占比較小，物業費一旦定下來後，後期難以穩定上漲，但是物業管理的成本在不斷上升，這是利潤率下降的原因之一。 不少物企由於過度依賴母公司的物業服務，在下行週期內，甚至面臨應收賬款問題。 其次，頭部物企的規模擴張主要依靠收併購，但收併購的項目質量良莠不齊，部分項目可能還面臨虧損，這拉低了整體的盈利水平。 宋紅衛認為，物業行業過往快速擴張的局面要按下暫停鍵了。 過去物管公司規模擴張主要通過兩個模式，第一、關聯企業直接委託；第二、通過資本市場融資後，收併購其他物管公司項目。 目前來看，這兩條路都比較難走。
