中國銀行樓宇估價 相關
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- 差成18萬？！搵啱銀行估價最重要！買樓第一關──「物業估價」。估價非常之重要，因為一旦銀行估價估唔足，上車願望隨時會落空！
- 按揭一定做到30年？留意樓齡及人齡同樣會影響年期㗎！近年樓價處於高位，不少買家為了盡早「上車」，傾向選擇較長的按揭年期，常見有25年，部份更做盡30年。
- 拖長年期唔一定好，幾多利息要清楚知道！第三關「按揭年期」，就係同買家自己的還款能力有關。個個都話拖長來供，你估個個都想拖長來供咩！
- 要有充足首期 避免壓測肥佬。第四關「壓力測試」（簡稱「壓測」）亦與按揭申請人的入息有關。過到，過唔到，唔係靠彩數。以下幾點你要知道！
2022年12月29日 · 該名港男日前在連登討論區發帖，主題是「突然變咗負資產」，他稱自己20多歲，因為屋企問題而要搬出去，當初租樓是14,000元，供樓則是20,000元，結果港男選擇了做業主， 層樓買咗無耐，呢兩個月銀行估價插咗100萬，雖然係自住，但係都好傷。 2個月跌100萬，即是每日跌了1萬6千多元，港男突然變了負資產，極度無奈表示，「日日咁辛苦返工變咗做義工，X！ 」當初上車，一心打算靠自己努力可以供得掂， 估唔到我咁努力靠自己，結果同躺平嘅人一樣，得個吉！ 我X你XX，早知畢完業唔返工排公屋。
- 工程範圍愈廣愈好？在政府的強制驗樓計劃下，屋苑收到強制驗樓令後，需要為樓宇進行檢驗及修葺，當中涵蓋五項訂明的「標準工程範圍」：外牆牆身及相連構築物。
- 同一工程項目為何不同標書的報價差距大？即使同一項工程，因應承辦商提供的施工方案不同，會有不同標價，例如維修用料的品牌、產地來源和耐用度等規格，會對標價造成明顯差距。
- 「總包制」報價沒有保障業主利益？所謂「總包制」，則以「固定總包」形式的工程合約模式制訂工程標書。簡而言之，合約內的造價，不會因人工和物料價格浮動而改變；如承辦商發現實際修補的混凝土面積較預期多時，承辦商需自行承擔超支金額。
- 工程承辦商評分高就是偏私？市建局建議業主，應同時就承辦商的公司規模、資歷、樓宇維修經驗等不同方面，決議一套全面評分準則，以綜合評選承辦商的整體能力。
2018年4月8日 · 市區重建局行政總監韋志成在今日（8日）發表的網誌中指出，政府動用30億元及20億元與市建局合作，推出「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」，為樓齡達50年或以上的住用或綜合用途樓宇，提升樓宇安全，解決失修和改善消防設施。 估計可分別惠及2,500幢樓宇進行強制驗樓計劃下所需的檢驗及修葺工程，和為約 2,000多幢樓宇改善消防設施。 韋志成又指，由於涉及在公用地方進行工程，所以合乎申請資格的樓宇，業主需先成立業主立案法團，並召開業主大會，議決進行有關工程。
2023年11月23日 · 香港樓宇老化嚴重，為推動大規模舊區重建，經民聯提出11項建議，包括推動樓市全面「撤辣」，減省重建成本、放寬地積比，提升樓宇高度，增加市建局和開發商重建意欲。 目標每5年重建750棟，增加1.1萬個單位。 經民聯今日發表研究報告指，根據屋宇署記錄，50年樓齡以上由2010年的3900棟，大幅增加至2020年8700棟，即平均每10棟樓就有2棟超齡，推算2040年將達致21700棟，故舊區重建有必要性和緊迫性。 經民聯主席盧偉國表示，在舊樓、「三無大廈 」和劏房的三重打擊下，導致香港不少地區出現各種衛生管理、治安問題，成為香港「計時炸彈 」。 他建議政府全面檢討《市區重建策略》，如每5年重建750棟，每年不但可提供逾1.1 萬個住宅單位，至少可供約3萬人居住，亦會為香港帶來接近1萬個就業機會。
2023年8月27日 · （一）市建局制訂10年維修保養計劃和工程費用估算. 針對現行《條例》及《指引》未有清晰界定業主和管理公司如何制訂一套周詳的定期維修保養計劃，市建局在「煥然懿居第三座」項目落成初期，委聘工程顧問為樓宇制訂第一個10年的維修保養計劃，相關籌備計劃的費用全數由市建局承擔。 保養計劃將涵蓋樓宇「公用部分」範圍內的不同構件及設施，包括外牆、柱樑結構、天面、排水系統、窗戶、電力系統、消防系統和升降機等。 顧問將詳細審視這些結構構件和設施的設計壽命和可使用年期，並因應不同設施各有不同的保養周期，例如為消防設施、升降機和天面每年進行檢查；每隔5年一次進行大廈電力定期檢測工程及每隔10年一次進行強制驗窗等，分門別類整合一套系統化的定期檢驗和維修保養計劃，並就相關工程提供費用估算。
2019年5月5日 · 市建局行政總監韋志成撰寫網誌表示，今年3月推出一站式資訊網頁「樓宇復修平台」，為業主提供支援服務，明年將再推出新內容，包括與各專業團體及業界代表建立的「工程費用資訊中心」，分析過去工程合約標價，未來亦.
