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2023年11月1日 · 具體步驟為何？ 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤，必須看清價單。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於一手新盤超過9成以上為樓花，即未見現樓的物業，買家必須看清楚價單的內容，用以選擇單位。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位.
- Robert Cheng
2018年11月27日 · 空置稅倘實施 買樓 會更平？. 上述3項目銷情「沉滯」，除因各自位置及社區因素外，市場大環境的觀望氣氛亦不可忽視。. 首先，不少準買家因見二手市場接連出現減價成交，故憧憬新盤會減價，停止入市。. 加上政府近期加快推售新居屋項目，除今年 ...
2019年10月8日 · 據《蘋果日報》報道，天水圍嘉湖山莊美湖居4座高層F室，實用面積441呎的兩房單位，最新剛以498萬元沽出，已跌穿「5字頭」；另外，沙田第一城亦頻錄約500萬元的成交。 於9月，更有48座低層F室單位，實用面積248呎，僅以500萬元沽出。 市場預計，由於社會紛爭未解，一手市場亦缺乏新盤推出作提振作用，若沒有任何利好消息，各大屋苑樓價預料將持續下調。 屯門荃灣二線屋苑 開價見「4字頭」 二線屋苑方面，亦見有不少「4字頭」樓盤。 其中包括屯門時代廣場，面積272呎，最新錄得最平開價430萬元。 過去一直備受新界區上車客歡迎的大興花園，最新成交價已跌穿500萬元，其中2期9座低層H室單位，面積419呎，於日前以485萬元沽出。
2019年2月15日 · 接下來，MoneySmart即向大家教路，大家絕對需留意價單上的5大部分。 第一：單位價錢. 價單最重要是甚麼？ 當然是價錢！ 政府於2013年規定，任何新盤開賣前（最少3日前起），必須公布開賣單位售價，並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。 價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。 如為特色戶，則必須提供平台面積。 準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。 第二：支付方式. 新盤提供多種付款方式，各有不同折扣. 支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式，主要分「 即供 」及「 建期 」兩種。 不同付款方付的交易限期不同。 成交期愈短，發展商能收回資金的速度愈快，故發展商提供予客戶的優惠成數亦愈多。
2018年11月29日 · MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款，全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。
2022年6月27日 · 上車速成. 按揭秘笈：即供+轉按享新盤優惠. Guest Writer 2022年6月27日. 置業除了可自住之外，向銀行申請數百萬元甚至千萬元的按揭貸款，算得上是一項高槓桿、高風險的投資。 可見除了投資股票有風險之外，置業也存在一定的風險，但是表面上置業看似風險高，實際上投資風險比股票為低。 近期二手樓價雖然出現波動，並且有向下趨勢，但相信長遠來說，入市的勝算或比風險為大。 在一手樓仍然較受市場追捧的情況之下，如果以投資為目可選擇入手一手物業；至於申請一手樓按揭的程序雖然並不複雜，但並非人人也懂得賺取發展商提供的新樓按揭優惠。 購買新樓時業主要選擇採用那種付款辦法，也就是選用即供期付款辦法或者建築期付款辦法。 即供賺發展商折扣優惠.
2018年11月12日 · 第一招就是發展商向買家提供高成數按揭，即是「借錢你買樓」。 以九建海傲灣為例，項目主打迷你戶，10月上旬開售時，銷情未見突出。 據《經濟日報》報道，發展商其後新增8成一按，向準買家提供資金，以助上車。 當日海傲灣推出首兩張價單時，並未提供任何發展商按揭，僅與代理行合作。 是次突然推出按揭，顯然是為減低準買家入市壓力，催谷銷情。 第二招： 提高 按揭 成數 發展商加碼吸客. 情況相同，於10月下旬開售的華懋朗城滙，雖即日售出逾200伙﹐但仍遜市場預期。 發展商有見及此，於最新價單中提高了按揭成數，由原來的7成增至8成，變相減輕了買家準備首期所需要的資金。 第三招：反常規 加推單位竟然輕微減價. 近期朗屏成為新盤供應重鎮，除了華懋的朗城滙外，恒基在同區亦有新盤尚悅·嶺，項目主打300呎以下細戶。
