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  1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › private-housing【有樓又點】新按保降首期需求 中小型新盤破樓市悶局 | MoneySmart.hk

    2019年10月28日 · 值得留意的，是最近推出的3個新盤，均不是市場翹首盼望的大型新盤，而是位於市區邊陲地區。 筲箕灣的單幢盤One Eighty，最細單位面積僅164呎。 回顧過去樓市形勢，此類樓盤往往只有在樓市熾熱時，才有銷售空間。 相反，在樓市死氣沉沉時，只會滯銷。 由此可見，姑勿論政府放寬按保長遠會否造成樓市「乾升」，但見其即時效應，的確能激發起發展商去貨欲望。 大型樓盤 成交未見出眾. 不過，市場整體形勢其實仍未樂觀，各大型發展商的大型樓盤，至今未見積極推售，成交亦未見出眾。 於施政報告發表後翌日（10月17日）開售的長實愛海頌，價位主打換樓客，首輪推出218伙，只售出110伙；同日開售的新地匯璽III，235伙可售出單位中，亦只售出103伙。

  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting新盤價單 閱讀教學：留意5部分 印花稅優惠必須留意 | MoneySmart.hk

    • 第一：單位價錢
    • 第二：支付方式
    • 第三：新盤價單 要睇折扣
    • 第四：印花稅優惠 分清折扣還是回贈
    • 第五：發展商備用按揭

    價單最重要是甚麼？當然是價錢！政府於2013年規定，任何新盤開賣前（最少3日前起），必須公布開賣單位售價，並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。如為特色戶，則必須提供平台面積。準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。

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    支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式，主要分「即供」及「建期」兩種。不同付款方付的交易限期不同。成交期愈短，發展商能收回資金的速度愈快，故發展商提供予客戶的優惠成數亦愈多。例如成交期較長的「建期」，大多不提供任何優惠，成交期較短的「即供」，提供的優惠則最多。付款方式亦可能對買家能否申請發展商按揭有所限制，例如列明是否能選用一按或二按。

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    現時各大發展商，均傾向為準買家提供付款方式以外的各種折扣，如近日春節期間，不少新盤也約略新增1％左右的「春假限時優惠」。這些優惠有限時或不限時之分，又或是備有各種限制，價單上亦會列明。另外，如發展商有向特定單位贈送傢俱，或提供泊車優惠，亦會於價單中列明完整細節。

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    發展商為買家提供「印花稅優惠」是近年常見做法，但買家須先了解，優惠到底是「折扣」還是「回贈」？如屬折扣，則一如上述折扣優惠，會在價單價錢上扣減，而回贈則為單位成交後，新買家繳付印花稅時，按單位成交價，以一定百分比，回贈相應印花稅。一般而言不會回贈全數，約為印花稅項的70％或80％。 差別在於，折扣是於樓價上直接扣減，而回贈則為成交後才能獲得，依成交價而定。有發展商亦會提供「印花稅代繳」，由發展商提供資金替買家支付印花稅，但條款各有不同，會有直接計入樓價作折扣，亦會於付款方式上著手。

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    目前主要大型發展商均有提供發展商備用按揭，俗稱「一按」或「二按」，兩者合共一般不能超過樓價80％至85％（亦有例外，如新鴻基曾推出100％以上按揭，但有各種嚴格條款）。 準買家需注意，發展商按揭往往提供首2年至3年為「低息期」，其後息口會急升。以早前熱賣的大埔天鑽為例，發展商提供的二按貸款，首3年為「P-2%」（P為細P），即為3.125厘，但即兩年後即升為細P，現時為5.125厘。 主頁：blog.moneysmart.hk

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  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage買樓 心得分享 : 新盤付款 即供好？還是建期好？ | MoneySmart.hk

    2018年11月29日 · MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款，全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。

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  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage樓市 能否可再創新高？10年回顧及展望 | MoneySmart.hk

    2018年9月21日 · 隨著大型樓盤及商 場 陸續開發，各新界西北的區內的基建、生活、消閒及交通配套皆日漸完善，樓盤對於分支家庭客及年輕用家 的吸引力亦相應提高。 以元朗區為例，據香港政府2006至2016年的人口普查數據，該區的人口由2006年的53萬，上升到2016年的61

  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting銀主盤 購買注意4點 減低風險免中伏 | MoneySmart.hk

    2019年1月14日 · 如果想透過代理或拍賣行購入銀主盤，有何要注意？買入銀主盤為何要準備樓價以外的額外資金？MoneySmart即為大家解析箇中原因，教大家免中伏。 第一：銀主盤 不等於平貨 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價 ...

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › home-ownership-scheme細單位裝修設計的3個重要考慮 6招教你平衡美感與實用性 | ...

    2023年8月18日 · 細單位裝修設計的3個重要考慮 6招教你平衡美感與實用性. Wilson Li 2023年8月18日. 細單位裝修設計有辦法。. 近年樓盤以細單位為主，400呎以下成為市場主流。. 想在這種細單位做裝修設計，有甚麼要注意、有甚麼好主意、又如何運用創意？. MoneySmart 即為你 ...

  8. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage想買樓？兩招教你累積財富 | MoneySmart.hk

    2018年12月14日 · 買樓 時機真的到了？樓價回調，各區樓盤成交已較年中回落，如果大家有意在將來的跌市中買樓，又該如何準備資金？MoneySmart即為大家分享以下兩大財富累積方式，希望助大家盡早定下目標，做好個人財政管理，齊齊買樓做業主。

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