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- 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？
- 驗樓一定要請驗樓師嗎？
- 驗樓3大重點
- 收樓程序
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首
無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
漏水問題
1. 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 2. 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 3. 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
結構問題
1. 最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。 2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。 3. 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
家具操作問題
1. 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要留意門縫大小。 3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓，檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題，可以要求發展商執漏；二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好，以及盡早發現物業問題，因為單位交樓後，即使出現漏水、石屎剝落，買家都無權要求上手業主負責維修單位。交樓流程如下：
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MoneyHero. 最後更新於 16 十月, 2015. 樓市向下，似乎已經係不爭的事實。 在傳媒大肆報道各大屋苑陸續有業主劈價的同時，其實各區都有不少細價 樓盤 ，叫價靜靜地向下調；當6、7月時，400萬樓價的已經叫做係「細價樓」，仲要買少見少；去到今個月，卻忽然出現番許多300萬樓下、200餘萬的真正細價樓……成日話好難上車的朋友，而家有平車了，你上唔上？ 筍盤1：海壇大廈. 深水埗海壇街145-149號海壇大廈高層1房單位. 實用面積：188平方呎 售價：$280萬 實用呎價：$14,894. 放盤詳情： http://goo.gl/ONNK0s. 位於深水埗的海壇大廈乃單幢 樓盤 ，樓齡達33年，總共只有66個單位，全部皆是1房，向來放盤量不多。
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MoneyHero. 最後更新於 24 二月, 2015. 新年伊始，羊年港股首個交易日隨外圍高開，這個算係不錯嘅意頭，大家可能會問，股市後市如何? 新一年股市會否繼續升? 現階段仍屬未知之數，但肯定的是，樓市前景卻是煙霧瀰漫，加上財政司司長曾俊華明天即將公布2014-15年度財政預算案，樓市更添變數，使市場瀰漫濃厚觀望氣氛，樓市於羊年，將是何去何從? 本身為樓市大好友的紀惠集團行政總裁湯文亮，早前突然轉軑爆出「細價樓三個月爆煲論」，謂現時香港財務公司胡亂借貸，造成物業「加按又加按」云云。 他更於情人節當日向林一鳴下戰書，以6個月為期，如果八月十四日中原城市領先指數 (CCL)高於 (二月十三日)的136.64，他便認輸，承認預測錯誤。
一般理財文章. 周末 樓盤 推介：上車之選！ 400幾萬樓，月供1萬頭（2015年8月1日） MoneyHero. 最後更新於 31 七月, 2015. 早前報道過，本港實用面積300餘呎、樓價約400餘萬的上車盤，已經 買少見少 。 近日樓市方向未明朗，新盤銷售成績仍然唱好，二手 樓盤 就不時傳出業主減價的消息。 或者，此刻在二手市場，有機會找到好價的上車盤？ 等MoneyHero.com.hk為你搜羅一下！ 筍盤1：青怡花園. 青怡花園4座高層E室2房單位. 實用面積：348平方呎 售價：$480萬 實用呎價：$13,793. 放盤備註：向東南開揚景。 放盤詳情： http://goo.gl/3Pb3Hg. 青怡花園是位於青衣的私人屋苑，鄰近青衣邨、青衣公園、綠悠雅苑。
