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  1. 圖片說明: (左)美聯連續5年榮獲由香港提升快樂指數基金與香港生產力促進局合辦的「開心工作間」計劃評選為「開心企業」。(右)美聯於中秋佳節舉辦線上猜燈迷活動,並向員工派發應節食品「鳥取梨」,送上温馨祝福。

  2. 2022年5月23日 · 999年期地契近年來備受市場關注的最大原因,是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利,所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約,均可以續期50年,直至2047年6月30日止。因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。

  3. 2019年6月27日 · 小貼士: 可以透過裝修提空間狹小壓迫的問題 ,例如善用暗門去遮蔽房門,甚至直接將廚房改成開放式,減少門的數量。2.眼鏡房 眼鏡房在香港亦是很常見的間隔,指兩個睡房房門向同一方向平排而列。加上客廳小、卧室大,就像架在鼻子上的大 ...

  4. 2020年5月12日 · 除了要準備較多首期外,特色單位尤其是二手的特色單位,可能有較多問題要跟進。 例如連天台的特色單位亦有分幾種,包括走進天台的樓梯是否在單位內,還是單位外,天台是否可以讓大廈管理處進入,以及天台是否入契等。

    • 檢查常見滲水黑點
    • 或需申請加大單位供電電流
    • 舊樓保安系統相對簡陋

    先講水。來去水位有沒有改動過,業主一定要清楚了解,而樓齡大的物業,滲水更是最常見的結構問題,不單影響自物居住環境,如果影響到左鄰右里,戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修。 故此,在裝修前應要檢查常見的滲水黑點,最好是請專業的驗樓師用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台,當中除了窗邊是由戶主負責,其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修,並待維修完成後才能進行裝修,否則即使外表裝修好了,很快就會再出現問題。

    另一個更加不可以忽略的一個環節,就是電。事實上,香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量,但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器,包括電熱水爐、冷氣、暖爐等,很可能會有電流不足的問題。如是者,戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。如果不認真處理,使用電器隨時有危險情況發生,用不到亦十分不便。 此外,清拆裝修時產生的震動,有機會令其他單位或公眾地方設施受損,例如石屎剝落、假天花倒塌,甚至震到爆水喉。因此戶主最好避免進行重型的打拆工程。同一道理,如果影響到左鄰右里,戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修,「裝修埋人地個份」。

    另一方面,就是家居保安問題。有別於大型屋苑名新樓,舊樓的保安系統以至人手都是相對簡陋,作為戶主,除了日常外出時要鎖好門窗外,建議使用較高質的門鎖,保障自己財產多一點是必需的。如果是唐樓,沒有升降機之餘,更加不會有保安員,雖然省卻了管理費,但保安問題就要更加留神。 同時,唐樓裝修時,裝修或搬運工人可能需收取額外費用運送物料及運走廢料,所以裝修師傅報價時也會報得較貴,一舨視乎樓梯級數而定,愈高自然愈貴。甚至有些師傅是不做唐樓的裝修或搬運生意,業主記得留足夠時間及財政預算。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出| 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭| 按揭全攻略2023| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情

  5. 2019年12月23日 · Watch on. 北上買樓,人生路不熟,當然要唔明到明 !今集為大家解答 北上買樓 港人都會問題!. 公寓、商品房、SOHO,有甚麼分別? 商品房即香港的住宅,一梯兩至四戶,密度較低,水電費按照民用水電標準來收取。. 住宅的產權最長為70年,可以申請公辦 ...

  6. 不少人會認為:「把自己的物業贈與他人,並不涉及金錢的交易,有什麼問題 ?」。的確,送贈禮物給人,只是一件很簡單的事,但當此禮物是物業,就變成非一般的事情。把物業以饋贈方式贈與他人,即是無金錢代價付出的樓宇轉讓契約 ...

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