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71,436. 10 个回答. 默认排序. 知乎用户. 123 人赞同了该回答. 在别处复制过来的，看着好复杂，楼主慢慢看吧。 感觉所有的贷款计算方法都差不多，就是利率不同而已。 本金还款和利息还款： 月还款额=当月本金还款+当月利息 式1. 其中本金还款是真正 偿还贷款 的。 每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少: 当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款. 直到最后一个月，全部本金偿还完毕。 利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。 每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清： 当月利息=上月剩余本金×月利率 式2. 其中月利率= 年利率 ÷12。 据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。
23 个回答. 默认排序. 沪上银行钱老师. CMA 美国注册管理会计师资格证持证人. 41 人赞同了该回答. 上海本地 银行信贷 工作15年经验。 先回答你的算法，不对。 你的 实际利率 就是5.65%。 你所计算的3.48%，是中介口中经常为了误导借款人，用的常规套路。 你自己也被自己误导了。 拿总利息，除以总本金，得出很低的 年化利率. 因为房贷每一期都在还本金， 你的总本金从30年来看，不是44w，而是44w到0元的一个逐月下降的 动态数据 。 有兴趣的朋友可以看下，具体的房贷利率，细分到每一个月，究竟是怎么计算的。 其实一点都不难。 举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。
2018年4月18日 · 关注者. 12. 被浏览. 156,778. 3 个回答. 默认排序. 知乎用户Wbi1v5. 120 人赞同了该回答. 揭是个外来词，来源于mo. tgage，就是抵押贷款。 一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。 卖房子的 地产开发商 ，他们是直接拿到100万的。 办理流程是： 1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主） 2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明 公积金贷款 还是商业. 贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的）， 房屋保险 （可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的 收入证明 等等。
2013年9月15日 · 9 个回答. 默认排序. 立德担保. 已认证账号. 15 人赞同了该回答. 抵押贷款Mortgage起源于中世纪的英国，因为香港之前的历史，香港也很早引入了抵押贷款，后由香港传入了改革开放的窗口深圳，深圳早期很多房子的规划，还有政策都是学习香港的。 而香港是粤语为主，所以Mortgage翻译过来粤语讲，就是 按揭 。 1981年 当年的 东湖丽苑. 东湖丽苑开售，深圳诞生中国第一个商品房小区，每套房配备3个深圳户口名额，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。 所以，深圳沿用了香港的叫法。 后来抵押贷款政策推广到了全国，全国自然也就沿用了按揭的叫法。 那么抵押贷款的起源有什么门道？ 抵押贷款，又称为 按揭贷款 ，英文为mortgage。
2019年10月28日 · 自己办按揭，手续费0，手续费0，手续费0。。。。。重要事情说三遍。。。。自己办，超简单，先查一下各银行的按揭利息利率标准，放款速度，审核难易等因素之后，自己做个排名。之后按你的心目中的顺序去那些银行的网点，随便网点，以方便你交通为主，进去就找大堂经理，说你要办按揭，他 ...
1. 目前审判实务中出现的计算方法. 为了计算公式表述方便，计算公式中用到的房屋价值、贷款金额等相关数据，本文分别用不同的英文字母代表，对应关系如下： A＝买房时房屋价值（合同中房屋总价） B＝结婚时房屋价值（评估或双方认可的价值） C＝离婚时房屋价值（评估或双方认可的价值） D＝购房首付款金额. E＝按揭贷款金额. F＝按揭贷款总还款额. H＝婚前个人还贷额（含本息） J＝结婚时按揭贷款账户余额（结婚时未偿还贷款本金） K＝婚内夫妻共同还贷额（含本息） L＝离婚时按揭贷款账户余额（离婚时未偿还贷款本金） 先举一个实例： 案例一：甲婚前个人商业按揭贷款购买房屋，在购买房屋两年后与乙结婚，婚前个人还贷24期。 甲乙结婚5年后离婚，夫妻共同还贷60期。 采用等额本息还款方式，总贷款期限25年。
8、看中的房子有时候可能超出你的预算，一定要计算好自己的钱、贷款额度，不要超出自己的预算太多；. 9、买二手房之前，先去网上查查自己的征信，看看有没有问题，这有可能影响到你的贷款。. 三、买卖房子流程. 主要以下几步：. 1、房东把房子挂到网上 ...
