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2 天前 · 同區亦有發展商放棄發展商業項目，如九倉（0004）規劃重建逾10年的九龍灣九龍貨倉，早年已獲批重建約59萬方呎商廈，惟2021年爆疫後，九倉隨即變陣將項目轉作住宅發展，成功改劃用地後，更在翌年12月以近21億元完成補地價，每方呎樓面補價約2500元，可建樓面82.9萬方呎，提供1782個住宅單位。 舊樓強拍方面，接連有原作重建商業項目的舊樓被大業主放棄統一業權，其中金朝陽（0878）持有大部分業權的銅鑼灣希雲大廈，上月中進行強拍，惟金朝陽指考慮香港現時經濟狀况及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續下調，加上委託測量師編製之估值報告，重建市值僅約21億元，較項目底價低約13%，故放棄競投。 另老牌家族永倫集團本周初亦放棄競投持有大部分業權的灣仔商廈金鐘大廈，而項目底價為8.01億元。
2024年5月7日 · 留言 專區. 九倉置業（1997）主席吳天海出席股東大會後見記者表示，本港零售市道正面對利率高、匯率高及空缺高的「三高」壓力，需要較長時間才能重返疫前情水平。 他又指，五一黃金周時，旗下的海港城商場人流相對暢旺。
2024年5月7日 · 九龍倉置業 （01997） 主席吳天海於股東周年大會後表示，本港經濟及零售業正面對「三高」，包括利率高、匯率高、空缺高，利率高令訪港旅客減少，削弱內地、東南亞及長途客來港的吸引力，而商戶請人難不僅令商家不敢擴充，也未能為消費者提供較好服務，需時一段時間調整，故本港消費市道復甦不能操之過急，「等利率及匯率回小小，人手鬆小小，情形會改變」。 五一期間天星小輪的排隊人龍一度排至去星光行. 對於五一黃金周情況，吳天海指，五一期間尖沙咀人流暢旺，上周五下午三時許，曾目睹天星小輪的排隊人龍一度排至去星光行，但商戶生意額仍有待確認。 酒店方面，五一期間酒店入住率與去年同期相若，但因房租較低，整體房間收入按年下跌。 他續稱，酒店業仍受人手短缺困擾，每間酒店仍缺數十名人手。 3月份零售銷售下跌屬意料中事.
2024年5月7日 · 07/05/2024 13:32. 九倉吳天海：本港零售面對「三高」壓力，需時調整. 九倉置業 (01997)主席兼常務董事吳天海出席股東會後表示，本港零售市道正面對利率高、匯率高及空缺高請不了人的「三高」壓力，需要較長時間才能重返疫前情的水平。 香港最新公布的3月份零售銷售數據，遠遜市場預期。 吳天海解釋，去年3月為通關後第一個月，有半報復式消費，基數非常高，「預咗今年3月零售數字有啲危」。 他認為，首3個月零售貨值按年微跌，可以接受，但本港經濟及零售，若要回到疫情前水平，仍需要時間，而香港過去亦曾經歷調整，所以這在意料之內，待匯率及利率稍為回落、人手又鬆動一點時，相信情況會改變。 被問到旗下商場及酒店在剛過去的五一黃金周的表現時，吳天海稱，尖沙咀人流暢旺，但暫時未有商戶的數據。
2024年5月7日 · 九倉置業主席吳天海指，主要是受到去年高基數影響，今年整季零售表現與去年相若，認為是「可以接受」。 但指出本港經濟及零售，如要回到疫情前水平仍需要時間。 吳天海說：「我看現在香港經濟、香港零售，我看就「三高」，受「三高」影響，第一就是利率高；第二就是匯率高；第三就是空缺高、請不了人。 這個情形下，需要一段時間去調整，但調整香港以前不是沒有試過，所以這個是意料之中，等候匯率稍為回落一點、利率回落一點、人手鬆動一點，我相信情形會改變。 至於旗下商場以及酒店，在剛過去的五一黃金周表現，吳天海指尖沙咀人流暢旺，但暫時未有商戶的數據。 酒店業務則受到天氣關係而有所影響。 吳天海說：「整體的房間收入較去年跌了，入住率差不多，但房租稍為低了，若干程度上可能受到天氣影響，所以未必完全能夠一年比一年作準。
2024年5月7日 · 內地五一假期剛過，九倉置業（1997）主席兼常務董事吳天海在周年股東會後見媒體時表示，五一假期期間尖沙咀人流比較旺盛，惟受天氣影響，集團旗下酒店整體房間收入比去年有下降，房租亦稍為降低，入住率仍大約持平，「酒店成績或未必可以一年比一年進取」。 商戶請人難 難提供好服務. 至於目前香港零售經濟，吳天海則指，香港零售經濟存在「三高：利率高、匯率高、空缺高」，利率高企令到訪香港遊客減少，同時商戶面臨請人難，亦未能為消費者提供較好服務，人手配備方面仍需一段時間來調整。 對於政府公佈的零售數據，他表示，去年3月的數據包含半報復式消費，故高基數對今年3月零售數據有較大壓力，不過季度而言則大約持平。 租金方面，吳天海指，「我哋嘅租金一直都克制、合理」，集團已有租約自動調整機制，商戶生意旺則自然租金會向上。
2024年5月9日 · 《經濟通通訊社9日專訊》九倉 ( 00004-HK )主席吳天海表示,雖然中央持續支持樓市,一線和部分二線城市表現不錯,但大部分二線城市和三四五線城市整體樓市氣氛薄弱、成交不多,預期情況會在下半年持續,暫未看到轉機。 他期望二手市場活躍可推動一手市場。 九倉今日舉行股東會,吳天海表示,內地發展商面臨「槓桿高」、樓房「庫存高」和居民「儲蓄高」的三高問題,置業氣氛比較薄弱,雖然中央不停出台不同的方法去刺激樓市,但暫時仍未見明顯訊號,預料下半年內房續弱。 *香港樓市不會大跌一成* 雖然本港2月底撤辣後,樓市成交好轉,但近日有大行預料本港樓價全年仍跌一成,吳天海指,本港樓市供應多,加上利息仍然高企,不認為具大升條件,可以肯定今年不會升一成,但也. 不會有一成的跌幅,預料全年樓價牛皮。
