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2022年9月28日 · 2022-09-28 Steven Cheung. 今日（9月27日）領展房產基金（0823.HK）基金單位價格破底，最低報56.55元，為2020年6月以來的低位。 觀乎年初至今，基金單位價格累跌17%。 領展作為一代股王，卻令到捧場客錄得賬面虧損，但投資者仍能從中汲取教訓。 下文即從領展破底提煉出有關房地產投資信託基金（REITs）的啟示錄。 英國名相邱吉爾名言「千萬不要浪費一場危機」，投資者也不要錯過領展破底給予投資者的啟示。 第一個啟示是聯繫匯率下，資產質素強如領展，只要擁有亞洲地區資產就會不敵強美元。 這個啟示和香港實行聯繫匯率有密切關係。 聯繫匯率成禍首. 香港作為開放型經濟體，實行固定匯率好處是減低匯率風險。 但當美元持續走強，聯繫匯率缺點則無所遁形。
2023年7月13日 · 2023-07-13 Carlos Hie. 領展（0823.HK）6月23日失守招股價44.2元，及後最低曾見41.85元。 領展從2月宣佈5股供1股以來，股價4個多月內跌約3成，今年預測股息率逾6厘的領展現水平是否買入時機？ 可先從股價積弱，以及未來發展兩方面入手分析。 領展股價持續走弱有內外原因。 作為穩定收租的房產信託基金（REITs），領展成功捱過疫情，營業額在疫情爆發的3個財年均錄增長，然而年初依然需要供股集資，乃是暴露出負債比率偏高及手頭現金不足的弊病。 領展截至2022年3月底，總負債502億元，但手頭現金只有27.8億元，負債比率22%。 加息周期峰值上移或衍生更多融資需要. 這負債比率本身不算高，但對比2018年3月底的10.7%及245億元負債，領展負債情況已倍增。
2022年6月2日 · 2022-06-02 Steven Cheung. 香港爆發第五波疫情下，港府實行更嚴格的防疫措施，百業近乎停頓，但在如此逆市期間，領展房產基金（SEHK:823）全年業績仍能維持增長，確實得來不易。 今次業績確認續租租金確認由跌轉升，可以視為下一個年度收益進一步向好的領先指標。 領展在剛過去財政年度的中期業績，續租租金加幅為3.4%，較再上一個財政年度同期按年跌4%，已經扭跌為升。 同期商舖續租加幅為2.3%，但再上一個財政年度卻按年下跌9.5%。 而今年全年業績顯示，續租租金加幅進一步升至4.8%。 值得留意的是，街市及熟食檔位續租租金加幅按年上升19%，竟成為香港物業組合內租金加幅最多的物業類別。 租金領先指標看好.
2022年3月16日 · 2022-03-16 Steven Cheung. 本週美國聯邦儲備局將舉行議息會議，市場預期將展開加息週期。 而參考利率期貨，市場預期年內將會加息6次。 但從美國加息經驗看，房地產投資信託基金往往表現良好。 但今次可能不一樣。 因為香港將會出現滯脹，領展房產基金（SEHK:823）基金單位價格長升長有神話隨時結束。 筆者參考指數編製公司標普全球（S&P Global）提供的資料，在1976年至2006年美國曾經經歷6次利息上升週期，當中4次房地產投資信託基金（REITs）錄得正回報，幅度介乎27.4%至137.4%；當中3次REITs更跑贏標普500指數。 美國經驗 加息例升. 理論上折算REITs現金流的的折現率提升，對REITs擁有的房地產物業價值形成壓力。
2021年12月7日 · 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。這是HKMoneyClub的免費服務。 不需要信用卡。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。
2021年3月11日 · 滿意紙正式名稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？ 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓，所以在今次撻訂個案中，該發展商要等待滿意紙正式批出，預料比原本計劃延遲一年才能交樓。
2020年9月24日 · 2020-09-24 Alvin Yu. 9月初大摩發表報告唱好領展（SEHK：823），預測股價在30日內跑贏同業，可能性高逾80%。 目前領展股價確實展現強勢，更逼近3個月高位，到底有什麼因素支持領展重上增長軌道呢？ 防疫管制逐步放寬. 隨著第三波疫情持續緩和，港府逐步放寬防疫措施限制，其中晚市堂食限制放寬，每枱食客人數限制放寬，有望刺激餐廳客流量。 領展旗下零售物業正正以飲食為主，而且食客重臨餐廳堂食可帶動附近人流，民生消費力有望提振。 據集團最新公布數據，香港零售組合的每月租金中，有28.6%源於飲食行業，20.8%源於超市相關租戶，15.1%源於街市及熟食店。 隨著社區人流重臨商場，消費力得以釋放，領展旗下商場租戶的營業額有望復甦，領展作為業主將可受惠。 回購提升股東價值.
