九龍灣麗晶花園租盤 相關
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2022年3月9日 · 該業主在多個facebook物業放租出售群組發帖，放租九龍灣麗晶花園1個高層2房2廳單位，面積約450呎，月租叫價9,800元，並提供冷氣和基本傢俬。 業主指單位於數年前裝修，並強調「不是兇（凶）宅」，因稱無需入息證明，只求好租客。
2023年9月7日 · 二手樓市疲弱，九龍灣居屋麗晶花園一伙遺產貨新近以自由市場440萬元沽出，放盤逾一個月減價60萬元或12%沽出。 單位買入至今38年，是次轉手帳面賺414.85萬元或大幅升值16.5倍。 利嘉閣分行高級聯席董事鮑允中表示，是次成交為麗晶花園1座中層F室，實用面積407平方呎，屬兩房間隔，單位外望球場及學校景，屬遺產貨。 7月底叫價500萬. 單位最初於今年7月底以500萬元叫價放盤，及後因應市況於8月中減至455萬元，最終於今日以440萬元沽出，呎價10,811元。 ↓↓麗晶花園交單位直撃↓↓. 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為513萬元，而恒生估價則為506萬元。 即最新成交價較估價低出13%至14.4%。
2019年5月27日 · 九龍灣麗晶花園兩房643萬元易主 業主持貨8年賺逾1.5倍. 利嘉閣地產涂俊昇透露，該行新近促成九龍灣麗晶花園2座高層F室的二手成交，單位實用面積約407方呎，建築面積約470方呎，為兩房兩廳間隔，外望啟德郵輪碼頭。. 是次獲買家斥資643萬元購入，折合實用 ...
- 缺點一、內籠合格 惟無「靚景」可言
- 缺點二、沙中線未通 僅兩條巴士線經啟德
- 缺點三、「搵食艱難」 須前往啟晴邨及麗晶「醫肚」
- 優點：位處名校網
龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多...
由於啟德乃屬於新區，加上沙中線仍未通車，對已入住的「開荒牛」而言，該區交通配套未算完善，僅兩部巴士到達該區，分別是20及608路線，目的地為大角咀及西灣河。住客如要前往其他區域，可步行大約10分鐘前往麗晶花園或者到啟晴邨乘坐其他交通工具。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。
另外，如果以屋苑配套來計，啟德仍未完善。該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。
2023年8月3日 · 有網民近日分享九龍灣德福花園1個400呎2房租盤資料，驚見單位內幾乎所有牆身也離奇熏黑，地板亦有明顯的黑色污漬，令人質疑單位曾發生火警。 （連登討論區圖片） 相關單位相片近日被分享至社交平台及討論區，轉載帖文的網民指，該單位位於九龍灣德福花園，面積約400呎、採兩房設計，月租叫價8,000元，比同屋苑單位明顯較低。 帖文指，業主表明單位「無死過人」並已「交吉」，更形容為「執一執住得」。 樓主笑言，單位最大賣點為平租，但租客要考慮是否能接受屋內狀況，「有冇鬼就話唔知，應該冇。 香港人平租緊要過邪唔邪」。 從帖文相片可見，單位裝修非常殘舊，客廳及房間的牆身亦似被熏黑，地面有黑色污漬，房內部分地板亦有長期放置傢俬的痕迹。
2018年10月3日 · 二手交投持續放緩，九龍灣麗晶花園有2房戶業主減價45萬元沽盤。. 九龍灣麗晶花園14座中層B室，2房間隔，實用面積約407平方呎。. 原業主叫價610萬，經議價後減價45萬或約7.38%，以565萬元成交，實呎約13,882元。. 原業主於2010年6月，以約181萬元購入物業。. 持貨約8 ...
2019年9月21日 · 二手樓成交. 搶先表達. 利嘉閣地產淘大一行 (A組)聯席董事鮑允中透露，市場近日錄得九龍灣麗晶花園15座低層A室的一宗二手成交，實用面積約407方呎，建築面積約474方呎，為兩房間隔。 原業主早於3月份放盤並叫價580萬元，及後曾經一度反價至590萬，最後受社會運動影.
