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- 原則上，當二房東是不違法的！ 根據民法第443條的規定，「承租人未經出租人同意，不得將租賃物轉租他人。 但是，如果租賃物是房屋，且合約中未明確禁止轉租的情況下，承租人可以將一部分轉租他人。
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二房東可以轉租嗎?
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二房東為何偷偷將房屋轉租出去?
房東為什麼要退租?
2024年4月23日 · 不過，要特別注意，這個「二房東轉租」的行為必須是只將「部分租屋」轉租出去，才可以稱作「合法轉租」。 如果你是將 租屋的「全部」或「化整為零」 轉租出去，那就是「 違法轉租 」了喔！
結論. 當二房東要注意什麼？ 常見問題快速FAQ. 確認二房東合法轉租權，保障自身權益. 在與二房東簽訂租約之前，審查其是否擁有合法轉租權至關重要。 原房東許可轉租的書面證明或委託書是確認轉租權的關鍵文件。 書面證明應明確說明房東允許二房東轉租，並載明轉租期間、租金等細節。 委託書則應由原房東簽署，授權二房東代表其出租房屋，並註明委託期限和範圍。 審查這些文件可確保二房東合法轉租，保護租客的權益，避免因轉租權無效而產生糾紛。 二房東轉租行為應遵守原房東租約規定。 租客有權審閱原房東租約，了解租金、租期、違約條款等重要資訊。 仔細對比原租約和二房東提供的轉租租約，確保租金合理，租期無疑慮，避免二房東以轉租為由收取過高租金或縮短租期。
所以，在實務上運作起來，房客沒有經過屋主的同意下，房客自己要當起合法的二房東，是有相當困難的。. （二）發生二房東違法轉租的情況，屋主可以終止跟二房東的租賃契約；若是房客是跟二房東訂定房屋租賃契約，因原屋主已經先跟二房東終止房東的 ...
聊天. 香港二房東分租是否合法？. 簡單來說，符合三個條件，分租其實並無問題。. 今日，一起探索香港分租合法三個條件：得到銀行與大廈管理的同意、業主的同意、原租約無分租限制。. 想要保障二房東租屋安全，應該了解分租租約，如果租客與二房東或 ...
2019年2月20日 · 常聽到人家說「二房東」，但你知道是什麼嗎？. 所謂的二房東，就是A向房東租房子，A再將房子部分空間或整個空間轉租給第三人，此時A即成為 ...
2019年6月26日 · 那二房東如果沒有取得房東之同意就擅自將房屋承租給二房客，房東要怎麼辦呢?通常在租賃契約中，都會約定不可以擅自轉租，所以二房東除違反契約外，也可依民法第443條公規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。
2022年3月27日 · 和二房東簽約時，一定要請對方提出「合法取得轉租權」的書面證明，就是二房東跟屋主（大房東）的租約中有無約定關於「轉租」的規定，像是同意轉租、有大房東簽字的「轉租同意書」，或是有大房東簽字的「授權委託書」（委託二房東全權處理出租事宜），否則若大房東未同意轉租，是可以主張終止租約的哦！ 簽約了才發現是二房東該怎麼辦？ 你說簽約前還可以預防，但都入住之後才發現房東竟然是二房東，我該怎麼辦？ 老實說不能怎麼辦，大房東是可以請你搬家的，而租客只能向二房東要求賠償！ （因為大房東實際上沒有跟你簽約，當然也沒有任何權利義務關係） 因此在看房子、簽約時，一定要口頭問清楚，加上書面文件證明（例如房屋權狀、房屋稅單），才是保障自己權利的根本。
