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減低印花稅精選 居屋(未補) 減價盤 有匙 露台 成交案例 - 張偉雲 Alfred Cheung (S-171632) 農曆年假期 藍灣半島租賃市場活躍 區內客斥32000元承租高層3房套 綠怡雅苑 3座 2 房
居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
2021年5月30日 · 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 白表人士需受審查. 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
- 近期更新
- Step 1：考慮補地價 / 未補地價
- Step 3：網上搵樓 / 放盤
- Step 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
- Step 5：申請「提名信」
- Step 6：簽訂正式買賣合約b
- Step 7：簽訂轉讓契據
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 居屋放盤描述通常寫有「已補地價」、「未補地價」的字句，以提示接手的買家是否有補價的需要。 各期居屋的轉讓限制如下：
買賣雙方在申領「准賣證」、「准賣證」的同時，可以於網上放盤 / 搵樓。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。業主也可利用千居的業主放盤功能，自行放盤。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 同時，買家須向賣方繳付樓價的 3 – 5% 作為「臨時訂金」（細訂）。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價有效期為 2 個月，而且須最遲於「轉讓契據」（轉讓契，即確認買家為新業主的樓契）簽訂手續前及在買賣協議 (包括臨約或正式協議）訂立日期起計 28 天內繳付補價，故業主通常簽完臨約就會申請補價，以趕於簽契前後完成補價，逾時則須重新申請估價。 上述所有補地價的手續，均可...
買賣雙方簽好臨約，買家的代表律師會將以下文件，遞交至房委會，以申領「提名信」，表示賣方提名買方為居屋單位的「接手人」： 1. －賣方的「可供出售證明書」正本 2. －買方的「購買資格證明書」正本 3. －買方用作支持其申請「提名信」所作出的法定聲明書 4. －臨時買賣合約副本 5. －申請費 $910，必須以律師樓發出的支票或銀行本票繳付 ， 抬頭人為「香港房屋委員會 」 由申請至收到「提名信」需時最少 7 個工作天，必須有提名信，才能簽訂正式買賣合約和轉讓契據。
收到提名信，便可簽訂「正式買賣合約」，進一步確認雙方交易意向。 為了預留足夠時間準備提名信，房屋署建議簽完臨約，大概相隔 12- 14 天，才好簽正式合約。 買家須向賣方再繳付「加附訂金」（大訂），大細訂總數約為樓價的 10%。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 成交當日或之前，買家通常會再上二手居屋單位，根據驗樓清單再驗收一次。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。
2022年11月10日 · 1. 未補地價居屋可出售嗎？ 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 在轉讓限制期內，業主即使取得「准賣證」，亦只可於「居屋第二市場」轉售予綠表買家或白居二買家。 需注意的是，房委會在發售每期居屋時都有權更改或收窄轉讓限制年期和條文內容。 因此，不同年份推售的屋苑的轉讓限制年期、實際規限的內容亦有所不同。 2. 未補地價居屋按揭成數及年期？
2022年7月29日 · 至於「已補地價」的居屋買賣，是與自由市場出售單位無分別，業主可按單位的樓齡查看補地價的條件及限制，再申請補地價後在公開市場買賣。 詳情可參閱下文。 延伸閱讀： 賣樓程序｜由放盤到成交 一步一步話您知. 二手居屋買賣｜下一步： 申請「准買證」與「准賣證」 二手居屋買賣｜主目錄： 申請手續、所需文件、成交程序全攻略....
