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2023年7月20日 · 居屋第二市場. 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃(居屋)/私人機構參建居屋計劃/ 租者置其屋計劃單位,其後亦包括綠表置居先導計劃/綠表置居計劃的單位(以下簡稱資助出售 ...
- 香港九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室
- 3162 0680
白居二全稱「白表居屋第二市場計劃」,主要為居屋二手市場而設,符合資格的人士可購買全新居屋及已經補地價的二手居屋外, 還可購買未補地價二手居屋 。 符合白表資格及綠表資格的準買家,均可同時申請居屋及白居二 ,如在居屋攪珠後未能成功揀樓,便會自動參與白居二攪珠。 亦可只申請白居二, 中籤後有資格一年內以免補地價方式購買二手居屋 。 白居二申請資格. 白居二申請類別分為個人或家庭組合,由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日,所有申請人須符合以下條件: 申請截止日期當日已年滿18歲及必須是所購買單位的業主. 香港永久性居民. 申請者及所有家庭成員均沒有接受任何房屋資助. 申請者及申請表上之家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制,未獲入境權者不能包括在申請表內.
二手居屋買賣教學. 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種,居屋第二市場所發售的居屋未補地價,無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制,過去只能售予綠表持有人,因此又稱為綠表市場。. 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別,除了可轉讓 ...
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- Step 1:考慮補地價 / 未補地價
- Step 3:網上搵樓 / 放盤
- Step 4:簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
- Step 5:申請「提名信」
- Step 6:簽訂正式買賣合約b
- Step 7:簽訂轉讓契據
房屋署每月公布居二市場成交數據,2024 年 1 月份成交總數共 212 宗,較 2023 年 12 月份的 189 宗,增加 13 宗,按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單,首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)居屋定價比私樓平近一半,是因為政府為買家提供了免地價的優惠。 居屋有轉讓限制,業主想賣走單位時,須視乎是否已屆滿年期限制,而決定是否有「補地價」的需要,即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位,只可於「居屋第二市場」(居二市場)出售,政府在推售新居屋時,同步推行白居二計劃,就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋;至於補價後的單位,則可在公開市場自由出售,補價普遍由接手的買家承擔,亦即居屋業主開價高一些。 居屋放盤描述通常寫有「已補地價」、「未補地價」的字句,以提示接手的買家是否有補價的需要。 各期居屋的轉讓限制如下:
買賣雙方在申領「准賣證」、「准賣證」的同時,可以於網上放盤 / 搵樓。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異,業主可選擇自行網上放盤,亦可委託代理放盤;同樣地,準買家可自行上網搵樓,也可走入代理舖詢問盤源。委託代理放盤搵樓,促成交易後,買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 物色心水二手居屋單位,可到千居的居屋專頁,比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價,亦可留意二手居屋成交紀錄,一看該屋苑的樓價走勢。業主也可利用千居的業主放盤功能,自行放盤。 值得留意,可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限,市區居屋盤可謂極搶手,買家又只得 12 個月的時限揀樓,還價宜快狠準,不宜拖泥帶水。
居屋業主尋得買家,又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後,雙方便可簽署「臨時買賣合約」(臨約),表示雙方交易的意向。 同時,買家須向賣方繳付樓價的 3 – 5% 作為「臨時訂金」(細訂)。 如單位要補地價(即業主選擇於公開市場放售),便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」(瀏覽表格)、樓契副本和申請費用 $6 ,230,房署確認收到申請後,會派員上單位進行估價,約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價有效期為 2 個月,而且須最遲於「轉讓契據」(轉讓契,即確認買家為新業主的樓契)簽訂手續前及在買賣協議 (包括臨約或正式協議)訂立日期起計 28 天內繳付補價,故業主通常簽完臨約就會申請補價,以趕於簽契前後完成補價,逾時則須重新申請估價。 上述所有補地價的手續,均可...
買賣雙方簽好臨約,買家的代表律師會將以下文件,遞交至房委會,以申領「提名信」,表示賣方提名買方為居屋單位的「接手人」: 1. -賣方的「可供出售證明書」正本 2. -買方的「購買資格證明書」正本 3. -買方用作支持其申請「提名信」所作出的法定聲明書 4. -臨時買賣合約副本 5. -申請費 $910,必須以律師樓發出的支票或銀行本票繳付 , 抬頭人為「香港房屋委員會 」 由申請至收到「提名信」需時最少 7 個工作天,必須有提名信,才能簽訂正式買賣合約和轉讓契據。
收到提名信,便可簽訂「正式買賣合約」,進一步確認雙方交易意向。 為了預留足夠時間準備提名信,房屋署建議簽完臨約,大概相隔 12- 14 天,才好簽正式合約。 買家須向賣方再繳付「加附訂金」(大訂),大細訂總數約為樓價的 10%。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內,便是簽訂「轉讓契據」(轉讓契),即成交的大日子,當中預留了時間,讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 成交當日或之前,買家通常會再上二手居屋單位,根據驗樓清單再驗收一次。 成交當日,按揭銀行會放款予律師樓,由律師代為向賣方繳清樓價尾數。同時,買賣雙方如有委託代理,均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。買家會於此日收到單位鎖匙,正式收樓成為新業主,雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 買賣居屋流程,比一般私樓買賣更繁複,當中涉及提名信,甚至補價程序。雖然未補價居屋樓價平一截,但盤源選擇會比私樓少,如對置業有較多要求,不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
要訣1:趁低補價,高位換樓. 新居屋的補地價機制尚未落實,而舊居屋現行的機制是根據買入時得到幾多折扣,補地價時就補回當時市價乘以買入時得到的折扣,例如,買入時價格以市值七折計算,補地價就是市價乘百分之三十。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會,趁樓價平的時候以低價補地價,然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業,總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 要訣2:瘦田無人耕,耕開就要爭. 買樓後有了家庭、小孩,無論居住人口、揀選附近優質學校,或近工作地點方便照顧家人,都令一個家庭有換樓需要。 換樓的先決條件是賣出現住的單位,要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。
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2021年5月30日 · 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭須知。 房委會 已完成「 白表居屋第二市場計劃2020 」申請者的詳細資格審核,已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書,近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 (一)綠表白表人士符資格. 合資格購買居屋第二市場的人士有兩類,包括: 綠表人士. 白表人士. 5類人士屬綠表資格.
電話 : 2639-7188. 美聯居屋專頁提供香港二手居屋買賣全面資訊之地產代理服務。. 本專頁更提供購買二手居屋資格測試、綠表、白表及白居二置業須知、居屋業主放盤換樓貼士、買賣流程、居屋按揭、大量居屋屋苑數據、成交紀錄、視頻專區、樓盤推介及居屋第二 ...