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2023年7月20日 · 居屋第二市場 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 居屋第二市場. 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱資助出售單位）。 這項安排增加了資助出售單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，所須要繳付補價的責任。
二手居屋買賣教學. 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。
買二手居屋四大要訣. 二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 要訣1：趁低補價，高位換樓. 新居屋的補地價機制尚未落實，而舊居屋現行的機制是根據買入時得到幾多折扣，補地價時就補回當時市價乘以買入時得到的折扣，例如，買入時價格以市值七折計算，補地價就是市價乘百分之三十。
居屋 - 二手樓 - 買樓 | 租樓 | 搵樓 - 真盤源 - 利嘉閣地產有限公司. 全香港 居屋（已補地價） 居屋（未補地價） arrow_drop_down. 期數. 更多. 嘉盛苑 嘉明閣 (A座) 2 房1 廳 低層 14室. 實用 438呎 @ $6,005 建築 603呎 @ $4,362. (平均呎價以未補價格計算) $ 263 萬 (未補) $100印花稅精選 居屋 (未補) 美柏苑 2 房1 廳 高層 5室. 實用 371呎 @ $10,755. (平均呎價以未補價格計算) $ 399 萬 (未補) 減低印花稅精選 居屋 (未補) 偉景花園 1座 2 房2 廳 中層 C室. 實用 550呎 @ $9,545 建築 658呎 @ $7,979. $ 525 萬.
2023年4月23日 · 《 香港財經時報 》歸納地產代理的數據，整合10大買賣最旺的 二手居屋 ，此等 二手居屋 的樓齡，不少有20年以上，專家建議若果選購這些老牌 二手居屋 屋苑有三個要點留意。 首季二手居屋買賣按季大增1.04倍. 據 利嘉閣地產 資料，今年首季 二手居屋 買賣登記錄得2,173宗，按季大增1.04倍，打破近12年以來按季新高紀錄。 而首季十大熱門 二手居屋 交投普遍倍增。 本文會逐一介紹這些熱門屋苑的基本資料、配套設施、現時放盤情況、最新成交、附近配套設施和環境等。 專家亦推介值得考慮的屋苑，以及選購這些居屋屋苑3個注意要點。 合資格的準買家要留意。 10大買賣最旺的二手居屋. 首季十大交投最多的 二手居屋 屋苑包括 (按交投宗數多少排名)： 凱樂苑. 麗晶花園. 愉翠苑. 屏欣苑. 天盛苑.
2022年7月12日 · 香港息口有趨升壓力. 陳海潮表示，雖然新一輪居屋攪珠結果出爐後，有助釋放部分購買力至二手市場，而 白居二 購買力亦可望最快在今年第四季入市，但由於預期美國加息步伐較急，香港息口有趨升壓力，估計相對較基層的居屋買家，入市態度傾向審慎。 而且，估計下半年將有大量新盤應市，料吸走一批客源，故相信今年下半年 二手居屋 交投表現靠穩橫行，初步估計可錄約2,500宗買賣登記。 中原地產：二手居屋市道放緩. 中原地產 研究部高級聯席董事黃良昇亦指出，2022年上半年 二手居屋 買賣合約登記（包括 居屋自由市場 及 居屋第二市場） 錄得2,329宗，總值121.58億元，較2021年下半年的3,699宗及196.50億元，分別下跌37.0%及38.1%。
2023年8月13日 · 二手居屋的申請手續. 綠表人士申請手續. 1. 申請綠表資格「 購買資格證明書 」，繳付申請費$840的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，及交往指定地方。 2. 房委會審核及批准申請後， 會發出「購買資格證明書」 給有關申請人，有效期為12個月。 3. 簽署臨時買賣合約 ：:在達成買賣協議時，買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方要持有「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」，才可簽訂臨時買賣合約。 4. 申請「提名信」 ：在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，及於任何情況下不遲於簽訂正式買賣合約及轉讓契據前5個工作天，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。
