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2018年8月8日 · 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等,為「置」富人生做足準備! 【新手教學】買二手樓流程逐格睇! 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋,以確定能否順利交吉(交吉:房子是空的,而且原業主沒有拖欠任何費用)。
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2019年6月17日 · 第一步: 搵樓睇樓. 第二步: 進行估價和議價. 第三步: 簽訂臨時合約. 第四步: 委任代表律師. 第五步: 簽署正式買賣合約. 第六步: 簽署按揭契約. 第七步: 驗樓後簽樓契. 最後一步: 買賣交易完成. 相關文章 : 第一步: 搵樓睇樓. 買樓第一件事,當然是「搵樓」。 隨著網絡發展越來越發達,很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等,資料齊全。 還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務,讓你隨時隨地掌握最新資訊。 當然,大家亦可以到各大地產中介分店找經紀諮詢,挑選心儀的物業實地「睇樓」。 第二步: 進行估價和議價. 找到心儀物業後,下一步便要找銀行對物業作初步估價,以釐定按揭利率或還款年期等 按揭 條款。
- 第1步 搵樓
- 第6步 簽署正式買賣合約
- 第8步 驗樓後簽樓契
買樓第一件事,當然是搵樓!隨著網絡發展越來越發達,除了落舖搵樓,大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓,同時簽署一份「地產代理協定」,即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。簽過睇樓紙後,若要買入參觀過的單位,一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理,否則有機會被追討佣金。
買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。買方透過律師繳付印花稅及訂金,大訂為樓價5%至7%,即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10%,然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約,將被視為放棄交易,業主有權沒收先前已支付的細訂。
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋,以確定能否順利交吉(交吉:房子是空的,而且原業主沒有拖欠任何費用)。在雙方律師審核樓契確保無誤後,由買賣雙方簽署相關文件,並安排打厘印及送往土地註冊處登記,買方繳付樓價餘數後,賣方正式交匙。 交易完成後,若買家向銀行借按揭,樓契會由按揭銀行保管,直至買方將全部貸款還清為止。打鐵趁熱,各位看中心水盤便盡快約物業代理睇樓吧!按此為你推薦專業代理 ! 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 按揭專家|高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
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