搜尋結果
- 揀選二手車盤。除非有相熟朋友轉讓，否則買二手車第一步就是要尋找適合自己的車盤。除了親身到二手車場或車行外，更可利用強大的二手車網慢慢揀選心儀座駕。
- 睇車及試車。網上揀選好心儀的車盤後，下一步便是聯絡賣家預約睇車及試車。所謂睇車一般都是觀察車身及車漆是否有損傷及維修痕跡，以評估該車是否曾經有嚴重碰撞（俗稱大撞），以及觀察車廂內籠的新舊程度等。
- 買二手車前驗車。不論二手車車價高低，一律建議進行檢驗，以確保該車沒有「隱疾」，畢竟很多機件問題都不能單從肉眼及試車發現。現時驗車普遍有2大途徑：
- 汽車保險。正式辦理過戶手續前，新車主須為車輛購買汽車保險，法例規定只少也要購買汽車第三者保險（三保）。目前不少保險公司提供網上報價及投保服務，準車主要先向賣家索取車輛牌簿副本等資料，以便於網上投保並獲取由保險公司發出的臨時保單 (Cover Note)。
整體報價多為上門報價，按單位實際情況獨立報價. 搬屋公司推介:20間搬屋公司收費比較. 資料來源： 消委會. 搬屋公司報價及服務比較. 由於收費模式不同，服務範圍不同，以致各間搬屋公司的收費差距甚遠。 部分報價達萬元的搬屋公司規模較大，有國際認證，又或損壞賠償額較高，並提供國際移民搬屋等服務；而收費平的搬屋公司，則主要專注本地市場，車隊規模較細，或者損壞賠償額較低。 最好因應個人需要，選擇合適的搬屋公司，例如同區搬遷，可以選擇較平的搬屋公司；如家中大型貴重物品多，則可以考慮意外保障賠償較高的搬屋公司。 資料來源： 消委會.
綠表人士想購買二手居屋，首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」（ 申請詳情 ）。 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費，等房屋署批准申請就可以得到證明書。 Step 2: 六個月內，簽訂臨時買賣合約. 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 Step 3 : 向房委會申請提名信. 而喺辦理正式買賣合約前，代表買方嘅律師需連同上述兩份文件正本，附加一份買方對其申請提名信有關的聲明書、臨時買賣合約副本及由律師樓發出嘅支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳交申請費（現時為780元）一齊交回置業資助貸款小組，向房屋署申請提名信。
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- 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？
- 驗樓一定要請驗樓師嗎？
- 驗樓3大重點
- 收樓程序
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首
無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
漏水問題
1. 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 2. 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 3. 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
結構問題
1. 最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。 2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。 3. 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
家具操作問題
1. 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要留意門縫大小。 3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓，檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題，可以要求發展商執漏；二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好，以及盡早發現物業問題，因為單位交樓後，即使出現漏水、石屎剝落，買家都無權要求上手業主負責維修單位。交樓流程如下：
假設居屋當時售價HK$245萬，當時以市價7折出售，即當時之十足市值為350萬元，目前該單位市值已升至HK$500萬，現時補價計算如下： HK$500萬 x [ (HK$350萬 - HK$245萬) / HK$250萬] x 100% = HK$500萬 x 30% = HK$150萬. 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 補地價的時機？ 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。
1. Toyota Spade. 年份：2015-2020. 二手價：HK$57,000 – HK$138,000. 2020年同款新車價：HK$188,860. 汽缸容量：1,496cc. 牌費 *（每年）：HK$5,074. 座位數目（連司機）：5. 最大馬力（PS/rpm）109/6,000. 最大扭力（Nm/rpm）136/4,400. 官方公布油耗：22.2km/L. 2. Honda Jazz RS. 年份：2014-2020. 二手價：HK$80,000 – HK$168,800. 2021年同款新車價：$189,880. 汽缸容量：1,496cc. 牌費*（每年）：HK$5,074. 座位數目（連司機）：5. 最大馬力（PS/rpm）132/6,600.
