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2024年4月15日 · 若討論買收租物業，其實一二手樓各有好處，但有幾點要注意：首先，近年新樓與舊樓的管理費分歧相當大，有部分一手住宅高見每呎6元，而舊樓只需一半或三分一價錢，由於租盤一般由業主承擔管理費，所以若管理費過高，必然會影響實際租金收入。 另外，600萬元物業租金回報若有3.5%，每月租金為17,500元，但扣除按揭供款、管理費、維修費、出租佣金及各種稅項，有機會每月仍是負現金流。 至於二手樓，若能成功買入低水盤，當然能提高回報。 一手樓則要抽籤排隊，而定價亦由發展商決定，不過近年新樓存貨高企，發展商急於出貨套現，減價時有出現，陸先生如有興趣亦不妨在眾多新盤中尋寶，或能在當中找到筍貨。 可自建5厘息被動收入組合.
2023年12月4日 · 布少明：新盤低價開售 搶盡二手客. 【明報專訊】自《施政報告》公布後，樓市減辣措施日前已正告「滿月」。. 在這1個月內，一、二手交投上雖未見大幅突破，但的確較之前活躍。. 尤其是一手市場「群盤並起」，天水圍大型新盤的開價更是等於向市場 ...
2023年6月26日 · 從另一個思考方案，二手樓價回調亦構成不少「剛需」人士入市的機會。特別是早前樓價處於上升期，持貨力強的業主開價亦強硬，是有意置業者轉投新盤的主要原因。若二手樓價一旦回調，相信會吸引部分購買力回流。
2024年4月6日 · 經濟. 2024年4月6日星期六. 香港地產. 下一篇 上一篇. HENLEY PARK首錄二手成交 業主料損手5% 圖3之1 - 啟德HENLEY PARK首錄二手成交，有業主以約1043萬 . . . . . . （資料圖片） 【明報專訊】樓市辣招全面取消後，所有二手住宅物業即時「鬆綁」，放盤業主亦毋須再繳付額外印花稅（SSD）；去年7月開售的啟德HENLEY PARK，代理消息指出，項目新近錄得首宗二手成交，為第1A座中低層單位，屬實用476方呎的兩房單位，以約1043萬元易手，實呎約2.19萬元。 港灣豪庭3房 5年首跌穿900萬.
2023年10月27日 · 利嘉閣地產研究部主管陳海潮料條例修訂後，二手放盤量將上升約兩成，但樓價走向仍視乎息口走勢。 不過，中大經濟學系副教授莊太量則認為，減辣後縮減額印年期，料對後市走勢影響不大。 （2023年施政報告） [香港地產] 相關字詞﹕ 減辣 額外印花稅SSD 半新盤 放盤 施政報告. 上 / 下一篇新聞. 16銀主盤拍賣 零成交收場. 【明報專訊】新一份《施政報告》在剛過去的周三公布，縮減額印稅（SSD）限制年期，由3年減至兩年，稅務局亦隨即更新有關細節，釐清兩年前購入的單位亦將陸續鬆綁。 消息一出，兩年前第四季開售的8個新盤，已「提前」1年陸續鬆綁，至今累沽逾3900個單位。 此外，多個開售至今未夠3年的私宅新盤，市場亦開始錄得額印鬆綁後放盤個案。 有分析員預計，二手放盤量勢將增約兩成。
2021年9月6日 · 【明報專訊】9月可謂推盤黃金月，首周末即有港九新界三大新盤共涉600伙同日銷售，為新盤激戰揭開序幕，每個項目定位及區域各有特色，勢必吸納各路客源，預計未來新盤項目魚貫登場，短期一手搶盡市場焦點，二手暫時高位牛皮。 隨着樓價登頂，筍價盤源減少，準買家態度轉趨觀望，相信二手將呈價升量回格局。
香港地產. 下一篇 上一篇. 文曜折實均呎1.85萬 7年樓翻新盤 低去年同區新盤25% 1房近600萬入場. 圖3之1. 【明報專訊】九龍城41校網新盤供應向來罕有，早前曾揚言因項目毋須跟從《一手住宅銷售條例》，而不會公布價單的建灝地產九龍城聯合道、樓齡近7年的翻新項目文曜，昨公布首批31伙價單，折實均呎18,488元，與同一條街、去年5月開價的碧桂園（2007）九龍城瓏碧首批折實均呎2.45萬元比較，低約25%。 首批實用379方呎1房戶，折實近600萬元入場。 明報記者 管龍欣. 若與永義（1218）2020年5月疫情爆發後開售的同區雋睿，首批折實均呎高達29,808元比較，文曜首批折實均呎更較雋睿低約38%。
